Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мальчугина А.Н., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 21:16:01 03 14:0005, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и о понуждении освободить указанный земельный участок, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 21:16:01 03 14:0005, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и о понуждении освободить указанный земельный участок. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела земельный участок из земель поселений общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер: 21:16:01 03 14:0005, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью в 100000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Предметом заключенного Договора являлся объект недвижимости: земельный участок площадью 1262 кв.м., кадастровый номер: 21:16:01 03 14:0005, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес>. Иные объекты недвижимости, прочно связанные с продаваемым земельным участком, предметом сделки купли-продажи не являлись. ДД.ММ.ГГГГ сторонами были составлен передаточный акт, по которому ФИО1 приняла конкретный объект недвижимости: земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-№. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП БТИ «Техиндом» <адрес>, подтверждается что на земельном участке на момент обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома нет, имеются только надворные постройки. Технический паспорт на нежилые здания подтверждает наличие на земельном участке гаража площадью 55,0 кв.м., сарая площадью 18,1 кв.м., навеса площадью 12,2 кв.м. Право собственности на указанные постройки оформлено не было. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такая сделка является ничтожной. Учитывая, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок без находящихся на нем объектов недвижимого имущества (строений), указанный говор является ничтожным. Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным), ФИО1 в силу ст.ст. 167 и 168 Гражданского кодекса РФ не приобрела право собственности на спорный земельный участок. Собственником земельного участка и находящихся на нем строений фактически является ФИО2 на основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании ФИО2 иск поддержала по изложенным нем основаниям. Представитель ответчика ФИО4 иск не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях. Основанием регистрации права собственности ответчика на земельный участок общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер: 21:16:01 03 14:0005, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес> является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Правовая оценка вышеуказанному договору была дана в Решении Мариинско-Посадского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время право собственности на земельный участок общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер: 21:16:01 03 14:0005, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 в соответствии с нормами действующего законодательства. ФИО2 не предоставлены доказательства, подтверждающие регистрацию на ней права собственности на строения, расположенные на спорном земельном участке. Право собственности на недвижимое имущество, не зарегистрированное к моменту продажи земельного участка, на котором расположена недвижимость согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ может быть признано лишь за собственником земельного участка. При переходе права собственности на земельный участок к ФИО1 перешли и все права на объекты, находящиеся на этом земельном участке. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> по цене 100000 руб. Пунктами 4.2., 4.11. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с момента заключения договора ФИО2 утрачивает право распоряжения спорным участком, переход права собственности на участок подлежит государственной регистрации. В этот же день между сторонами был составлен передаточный акт, договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации собственности на указанный выше земельный участок. Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 является законным собственником спорного земельного участка. Оценивая доводы иска, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, находившиеся не земельном участке строения (гараж, сарай) на момент продажи земельного участка не были зарегистрированы на праве собственности за истицей ФИО2 Не представлено истцом и письменных доказательств, подтверждающих договоренность сторон о выкупе ответчицей указанных строений. Истица ФИО2 не учитывает, что по договору купли-продажи земельного участка ею продана и земля, находящаяся под указанными строениями недвижимости. Оформление ФИО2 технического паспорта на постройки после заключения сделки купли-продажи земельного участка само по себе не свидетельствует о приобретении ФИО2 права собственности на указанные объекты как на объекты недвижимого имущества, так как технический паспорт не является правоустанавливающим документом, либо документом, свидетельствующим о регистрации права. При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество, не зарегистрированное к моменту продажи земельного участка, на котором расположена недвижимость, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано лишь за собственником земельного участка, коим является в настоящее время ФИО1 При таких обстоятельствах в иске о признании за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок и о понуждении ФИО1 освободить указанный земельный участок следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 21:16:01 03 14:0005, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и о понуждении освободить указанный земельный участок отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики. Председательствующий: А.Н. Мальчугин мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ