Дело № 2-277/2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Крыловой Л.Г.,

с участием истца Дмитриевой О.А., её представителя Будниковой С.В., представителя третьего лица Красновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Ольги Александровны к ООО «имени А.Г. Николаева» о регистрации сделки,

установил:

Дмитриева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Имени А.Г. Николаева» о регистрации договора купли-продажи здания №28, расположенного в д. Большое Камаево Мариинско-Посадского района Чувашской Республики по ул. Молодёжная от 29 сентября 2008г., заключённого между Дмитриевой Ольгой Александровной и ООО «Имени А.Г. Николаева». Иск мотивирован тем, что 29 сентября 2008 года между Дмитриевой Ольгой Александровной и ООО имени А.Г. Николаева в лице Ж. заключен предварительный договор купли-продажи здания - дома животноводов, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Большое Камаево, ул. Молодежная, д. 28. В тот же день заключен основной договор купли-продажи объекта. Сделка сторонами исполнена. Во исполнение договора Дмитриевой О.А. уплачено в кассу предприятия <данные изъяты> рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Между тем договор продажи жилого дома согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. У Дмитриевой О.А. отсутствует технический паспорт, составленный МУП БТИ «Техиндом», в связи с чем невозможно определить точную площадь помещения для обращения за регистрацией договора к регистратору. Между тем, Дмитриева О.А. открыто пользуется помещением, самостоятельно вносит платежи за электроэнергию, воду. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании Дмитриева О.А. и её представитель Будникова С.В. иск поддержали по изложенным в нём основаниям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Краснова С.Ю. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку никаких документов, подтверждающих право собственности ООО «Имени А.Г. Николаева» на дом на момент заключения сделки, не имеется.

Представитель ответчика ООО «Имени А.Г. Николаева» в суд не явился, извещён надлежащим образом. Суд признаёт причины неявки неуважительными и рассматривает дело без его участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 164, 165, 549 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, до регистрации перехода права собственности к Дмитриевой О.А. продавец ООО «Имени А.Г. Николаева» должен зарегистрировать своё право собственности на дом, для чего представить в соответствующий орган регистрации документы, подтверждающие право собственности ООО «Имени А.Г. Николаева» на дом.

Таких документов не имеется, представитель ООО «Имени А.Г. Николаева» за регистрацией права собственности не обращался. В связи с чем невозможно установить, являлся ли он собственником продаваемого имущества на момент совершения сделки о его отчуждении 29 сентября 2008г.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Дмитриевой О.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Дмитриевой Ольги Александровны к ООО «Имени А.Г. Николаева» о регистрации договора купли-продажи дома №28 по ул. Молодёжная в д. Большое Камаево Мариинско-Посадского района Чувашской Республики по ул. Молодёжная от 29 сентября 2008г., заключённого между Дмитриевой Ольгой Александровной и ООО «имени А.Г. Николаева» отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ