о погашении регистрационной записи

дело № 2-369/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Димитриевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Николая Павловича к Тихоновой Валентине Геннадьевне о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона»,

установил:

Тихонов Николай Павлович обратился в суд с исковым заявлением к Тихоновой Валентине Геннадьевне, о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 18 января 2011 года в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв. м., с кадастровым номером <адрес>, принадлежащую на праве собственности Тихонову Николаю Павловичу в связи с исполнением обязательств.

Из содержания искового заявления следует, что Тихонов Н.П., являясь ветераном Великой Отечественной войны в Министерстве здравоохранения и социального развития Чувашской Республики получил свидетельство за № на получение единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения. 13 января 2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> с продавцом - Тихоновой Валентиной Геннадьевной. Оплата стоимости квартиры произведена Министерством градостроительства и общественной инфраструктуры Чувашской Республики путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - Тихоновой Валентины Геннадьевны №, открытый в Чувашском отделении № 8613/25 Сбербанка России на основании указанного Свидетельства.

Пунктом 4 договора купли-продажи от 13 января 2011 года определено, что квартира, приобретаемая по договору, находится в залоге у «Продавца» с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к «Покупателю» и до момента полного исполнения обязательств по договору.

Обязательства по договору выполнены, продавцу Тихоновой В.Г. денежные средства за квартиру перечислены.

Однако ответчик - Тихонова В.Г. уклоняется от подачи заявления о снятии залога, несмотря на полное исполнение обязательства по договору купли-продажи.

В связи с изложенным, истец - Тихонов Н.П. просит суд погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Тихонову Николая Павловичу в связи с исполнением обязательств.

Истец Тихонов Н.П. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель истца - Александрова Н.Н., исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик Тихонова В.Г., надлежаще извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Ответчик отзыв на исковое заявление истца суду не представила, уважительность причины своей неявки не подтвердила. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении дела без ее участия суду не заявила.

Истец и его представитель просили дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Тихонов Н.П., являясь ветераном - участником Великой Отечественной войны, получил свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № от 24 декабря 2010 года.

13 января 2011 года между Тихоновой Валентиной Геннадьевной и Тихоновым Юрием Николаевичем, «Представителем покупателя», действующим по доверенности в интересах Тихонова Николая Павловича, «Покупателя», заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли - продажи оплата суммы в размере 910 800 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей будет произведена Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики путем перечисления на расчетный счет «Продавца» - Тихоновой Валентины Геннадьевны №, осуществляющего продажу объекта недвижимости, открытый в Чувашском отделении № 8613/25 Сбербанка России.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 13 января 2011 года определено, что квартира, приобретаемая по договору купли-продажи, находится в залоге у «Продавца» с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к «Покупателю» и до момента полного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии ч. 1 ст. 25 ФЗ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По сведению Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 19 августа 2011 года, на основании приказа № 04-14/13 от 04 марта 2011 года Минстроем Чувашии единовременная денежная выплата в размере 910800 рублей перечислена на расчетный счет продавца Тихоновой В.Г. №, открытый в Чувашском отделении № 8613 Сберегательного банка Российской Федерации. Перечисление денежных средств произведено на основании свидетельства о праве на получение единовременной социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за №, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики 24 декабря 2010 года, на имя Тихонова Николая Павловича.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 13 января 2011 года выполнены, и расчет с продавцом Тихоновой В.Г. произведен, Тихонова В.Г. уклоняется от подачи заявления о снятии залога, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подаче в суд иска, суд, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тихонова Николая Павловича удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 18 января 2011 года в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,7 кв. м., кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Тихонову Николая Павловичу в связи с исполнением обязательств.

Взыскать с Тихоновой Валентины Геннадьевны государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья: Н.С. Димитриева