Дело № 2-11/2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Крыловой Л.Г.,

с участием истца Яковлева Г.Е., его представителя Иванова С.В., ответчика Полякова Н.В., его представителя Шипулина Н.М., представителя ООО «Альфа» Царапкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Геннадия Ефремовича к Полякову Николаю Васильевичу о понуждении перенести забор и зарыть канаву, по встречному иску Полякова Николая Васильевича к Яковлеву Геннадию Ефремовичу о понуждении перенести мусорный контейнер и о признании недействительным акта согласования,

установил:

Яковлев Г.Е. обратился в суд с иском к Полякову Н.В. о понуждении зарыть канаву и перенести железные столбы на 90 сантиметров. В ходе рассмотрения дела Яковлев Г.Е. уточнил иск и просит суд обязать Полякова Н.В. зарыть канаву с южной границы земельного участка и перенести железные столбы на ранее учтённую границу на 9-30 сантиметров, то есть на территорию своего земельного участка.

Иск мотивирован тем, что Яковлев Г.Е. является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома <адрес>. Его соседом с южной стороны, домовладения № по <адрес>, является ответчик. В 2010г. истец провёл межевание своего земельного участка, при этом ответчик согласовал общую границу. Однако в том же году Поляков Н.В. самовольно присоединил к своему участку часть участка истца, поставив железные столбы и выкопав канаву для сбора ливневых стоков вдоль южной границы участка истца. После возбуждения дела в суде Поляков Н.В. перенёс железные столбы, но они по-прежнему находятся на участке истца.

Поляков Н.В. обратился в суд к Яковлеву Г.Е. со встречным иском, в котором просит признать недействительным акт согласования границы земельного участка от 31 марта 2010г., находящийся в межевом плане №, составленном ООО «Альфа», а также обязать Яковлева Геннадия Ефремовича убрать контейнер для сбора мусора, расположенный на границе земельных участков № и № по <адрес> на расстояние не менее 4 метров от земельного участка № по <адрес>.

Встречный иск мотивирован тем, что Яковлев Г.Е. в нарушение градостроительных норм прямо на смежной границе поставил железный контейнер для мусора. В марте 2010г. к Полякову Н.В. пришёл сосед Яковлев Г.Е. и попросил подписать акт согласования границ земельных участков. Поляков Н.В. не хотел подписывать, но Яковлев Г.Е. уговорил его это сделать, пообещав убрать мусорный контейнер с границы земельных участков. В последующем своё обещание Яковлев Г.Е. не сдержал.

В судебном заседании Яковлев Г.Е. и его представитель Иванов С.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, встречный иск не признали, указав, что в настоящее время в контейнере нет мусора, там хранятся только выкорчеванные сорняки. Яковлев Г.Е.. дополнительно пояснил, что после возбуждения дела в суде Поляков Н.В. убрал железные столбы с участков, но не полностью, в результате произошёл захват около 7 кв.м. земли. Канаву Поляков Н.В. зарыл, закидав глиной и землёй.

Поляков Н.В. и его представитель Шипулин Н.М. иск Яковлева Г.Е. не признали, указав следующее. Ранее согласно государственному акту на право пользования землей и техническому паспорту дома <адрес> площадь земельного участка Полякова Н.В. составляла <данные изъяты> кв.м. После межевания площадь его земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., в связи с чем освобождать данную часть участка Поляков Н.В. отказывается. Канава для сбора атмосферных осадков им зарыта после того, как был предъявлен иск.

Представитель ответчика ООО «Альфа» Царапкина Т.И. иск Полякова Н.В. не признала, иск Яковлева Г.Е. оставила на усмотрение суда. При межевании земельного участка Яковлева Г.Е. смежную границу установили там, где показали Поляков Н.В. и Яковлев Г.Е. Какие там раньше стояли столбы, ей не известно. В ноябре 2010г. по просьбе Яковлева Г.Е. работники ООО «Альфа» выезжали на участок Яковлева Г.Е. С помощью приора было установлено, что железные столбы находятся на участке Яковлева Г.Е. с отступлением от границы на 9-30 сантиметров, что является допустимым отклонением.

Заслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Яковлев Г.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На данном участке расположен жилой дом <адрес>. Собственником соседнего участка с кадастровым номером № является Поляков Н.В. Ему принадлежит на праве собственности жилой дом <адрес>.

5 августа 2010г. по заданию Яковлева Г.Е. обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» составлен и утверждён межевой план №. В составе межевого плана имеется акт согласования границ земельного участка, в котором Поляков Н.В. проставил свою подпись, подтвердив согласие на установление границы в соответствии с координатами узловых точек межевого плана.

Из объяснений Яковлева Г.Е. и Полякова Н.В. следует, что после составления межевого плана в 2010г. Поляков Н.В. установил на границе земельных участков железные столбы.

Из акта обследования земельного участка от 16 ноября 2010г. видно, что директором ООО «Альфа» 16 ноября 2010г. при помощи геодезического прибора тахеометра произведено обследование и выявлено, что местоположение границы земельного участка Яковлева Г.Е. не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, установлением столбов граница земельных участков перенесена на участок Яковлева Г.Е., при этом площадь расхождения составляет примерно 7 кв.м.

По договору № от 24.05.2011г. с Поляковым Н.В. обществом с ограниченной ответственностью «НПП «Гео-Сервис» проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка №. При этом установлено, что фактическая площадь земельного участка Полякова Н.В. составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по государственному акту - <данные изъяты> кв.м. Наложение границ на земельный участок Яковлева Г.Е. имеют место, но в допустимых значениях.

Межевой план земельного участка Полякова Н.В. до настоящего времени не утверждён.

Таким образом, установлено, что Поляков Н.В. установил железные столбы на земельном участке Яковлева Г.Е.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Яковлев Г.Е. вправе требовать убрать с его земельного участка установленные Поляковым Н.В. столбы. Иск в этой части подлежит удовлетворению.

Доводы Полякова Н.В. о том, что он имеет право перенести столбы в связи с тем, что ранее площадь его земельного участка была больше, суд признаёт несостоятельным.

В соответствии со ст.ст. 16, 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 закона сведений об объекте недвижимости. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, в том числе таких как описание местоположения границ объекта недвижимости, с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план. Согласно ч.1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, на обороте чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: - собственности; - пожизненного наследуемого владения; - постоянного бессрочного пользования; - аренды.

Таким образом, с момента подписания заинтересованными лицами акта согласования границ земельного участка, утверждения межевого плана и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении границ земельного участка данные границы являются единственно правильными. Ранее определённые границы с использованием ранее действовавшего законодательства и методик определения на местности не имеют никакого значения. Тем более, что при межевании земельного участка Полякова Н.В. его кадастровым инженером также выявлено превышение площади земельного участка по сравнению с данными, определёнными в государственном акте на право собственности на земельный участок.

Поскольку к моменту рассмотрения дела Поляковым Н.В. устранены нарушения права Яковлева Г.Е., канава для сбора и отвода атмосферных осадков закопана, в иске Яковлеву Г.Е. в этой части следует отказать.

Оценивая требования Полякова Н.В. о признании недействительным акта согласования границы земельного участка от 31 марта 2010г., находящегося в межевом плане №, составленном ООО «Альфа», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст. 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Главой IX Земельного кодекса РФ такого способа защиты права как признание недействительным акта согласования границ земельного участка недействительным не предусмотрено. Суд также учитывает, что из письменных и устных объяснений Полякова Н.В. следует, что его подписывать акт согласования никто не принуждал, он отдавал отчёт своим действиям. Акт подписал в связи с тем, что Яковлев Г.Е. обещал убрать мусорный контейнер с границы земельного участка. При таких обстоятельствах в иске в этой части следует отказать.

В силу ст.ст. 4, 7 Градостроительного кодекса РФ утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.02.2008 № 21 Утверждены Республиканские нормативы градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики».

Согласно п. 3.4.4.5. Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» на территории частного домовладения мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 м от границ участка домовладения.

Из объяснений участвующих в деле лиц, в частности пояснений самого Яковлева Г.Е. в судебном заседании, следует, что он на границе земельных участков расположил металлический контейнер для сбора мусора и сорняков. Суд в этом смысле находит утверждения представителя истца Иванова С.В. о том, что в контейнере нет мусора, не соответствующими действительности.

Из объяснений Полякова Н.В. видно, что данный мусорный контейнер мешает ему запахами и распространением насекомых. С учётом этого на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ и п. 3.4.4.5. Республиканских нормативов градостроительного проектирования поляков Н.В. вправе требовать перенесения Яковлевым Г.Е. мусоросборника на расстояние не менее 4 метров от границы участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Полякова Николая Васильевича с южной границы земельного участка № по <адрес> перенести железные столбы на границу земельных участков № и № по <адрес> за границу, установленную в государственном кадастре недвижимости для общей границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В удовлетворении иска Яковлева Геннадия Ефремовича к Полякову Николаю Васильевичу о понуждении зарыть канаву отказать.

Обязать Яковлева Геннадия Ефремовича убрать контейнер для сбора мусора, расположенный на границе земельных участков № и № по <адрес> на расстояние не менее 4 метров от земельного участка № по <адрес>. В удовлетворении иска Полякова Николая Васильевича к Яковлеву Геннадию Ефремовичу о признании недействительным акта согласования границы земельного участка от 31 марта 2010г., находящегося в межевом плане №, составленном ООО «Альфа», отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ