Дело № 2-406/2011 Заочное решение Именем Российской Федерации 28 октября 2011 г. г. Мариинский Посад Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мальчугина А.Н. при секретаре Крыловой Л.Г., с участием истца Семенова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Олега Анатольевича к ООО «Консенсус-Инвест» г. Чебоксары о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, установил: Семенов О.А. обратился в суд с иском к ООО «Консенсус-Инвест» г. Чебоксары о расторжении договора аренды от 01 февраля 2011г., заключенного между Семеновым О.А. и ООО «Консенсус-Инвест», о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Иск мотивирован тем, что между Семеновым О.А. и ООО «Консенсус-Инвест» заключен Договор аренды от 01 февраля 2011 г. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 71 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений и имущества от 01 февраля 2011г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв. м. В соответствии с п.3.1 Договора аренды от 01 февраля 2011 г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Исходя из условий Договора аренды обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по Договору аренды нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение п.3.1 заключенного Договора аренды, в период с апреля по август 2011 г. исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения частично. 25 мая 2011 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01 июня 2011 г. в размере <данные изъяты>. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы в полном объеме не исполнено. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды от 01 февраля 2011 г. по состоянию на 31 августа 2011 г. составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п. 7.1 Договора аренды в случае задержки оплаты в сроки, установленные договором Арендатор уплачивает пени в размере 1 % в день от суммы задолженности. В связи с систематической задержкой по оплате арендных платежей, сумма пени превышает цену иска. В связи с тем, что ответчик не вносит арендную плату в полном объеме более двух раз подряд, заключенный Договор аренды от 01 февраля 2011 г. подлежит расторжению. В судебном заседании Семенов О.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Ответчик ООО «Консенсус-Инвест», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что между Семеновым О.А. и ООО «Консенсус-Инвест» заключен Договор аренды от 01 февраля 2011 г. Согласно договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Актом приема-передачи нежилых помещений и имущества от 01 февраля 2011г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв. м. В силу ст.ст. 614, 619, 650 655 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п.3.1 Договора аренды от 01 февраля 2011 г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Из объяснений истца следует, что ответчик в нарушение п.3.1 заключенного Договора аренды, в период с апреля по август 2011 г. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 25 мая 2011 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01 июня 2011 г. в размере <данные изъяты> рубля. За период с февраля по август 2011г. ответчик должен был уплатить истцу <данные изъяты>. Из иска следует, что ответчик частично погасил задолженность, долг ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды от 01 февраля 2011 г. по состоянию на 31 августа 2011 г. составляет <данные изъяты> рубля. При отсутствии объяснений ответчика суд иск о взыскании арендной платы удовлетворяет в заявленной сумме. Требование истца о досрочном расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы более двух раз. В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 7.1 Договора аренды в случае задержки оплаты в сроки, установленные договором Арендатор уплачивает пени в размере 1 % в день от суммы задолженности. Расчет суммы пени, приведенный истцом в сумме <данные изъяты>., суд находит обоснованным. Истцом самостоятельно уменьшен размер пени до <данные изъяты> руб. Данный размер пени, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ООО «Консенсус-Инвест» г. Чебоксары в пользу Семенова Олега Анатольевича <данные изъяты>. долга, <данные изъяты>. пени, <данные изъяты>. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв. м., от 01 февраля 2011г., заключенный между Семеновым Олегом Анатольевичем и ООО «Консенсус-Инвест» г. Чебоксары. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики. Председательствующий: мотивированное решение изготовлено 31.10.2011г.