Дело № 2-477/2011 Решение Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г. Мариинский Посад Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Николаевой Л.И., с участием помощника прокурора Фуражникова А.Ю., ответчиков Сивовой Н.А., Сивова П.Е., Сивовой Е.Е., представителя третьего лица ООО «Энергетическая компания «Котельная» - директора Албутова В.В., представителя третьего лица ООО «Водоканал» по доверенности Грабас В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к Сивову Евгению Леонтьевичу, Сивовой Наталье Александровне, Сивову Павлу Евгеньевичу и Сивовой Екатерине Евгеньевне о выселении с предоставлением другого жилого помещения, установил: Администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, окончательно уточнив свои требования 24 ноября 2011 года, обратилась в суд с иском к Сивову Е.Л., Сивовой Н.А., Сивову П.Е. и Сивовой Е.Е. о выселении их из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития - комнат № и № в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира входит в муниципальный жилой фонд Мариинско-Посадского городского поселения. Наниматель жилого помещения Сивов Е.Л. и члены его семьи длительное время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанным обязательным платежам составляет: перед ООО «УК-Центр» - 2 901 руб. 10 коп., ООО «ЭК-Котельная» - 44 283 руб. 03 коп., ООО «Водоканал» - 22 110 руб. 12 коп., которая ответчиками не погашается. По судебным решениям о взыскании задолженности с ответчиков возбуждены исполнительные производства. Однако ответчики задолженность не погасили. Ссылаясь на положения ст. 90 ЖК РФ истец просит суд выселить нанимателя и проживающих с ним членов семьи из занимаемой квартиры в другое жилое помещение по нормам общежития. Истец - администрация Мариинско-Посадского городского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки представителя суду не сообщила. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца по доверенности Тихонова О.И. исковые требования поддерживала по изложенным в иске основаниям. Ответчики Сивова Н.А., Сивов П.Е. и Сивова Е.Е., признав факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возражали против удовлетворения иска и просили предоставить им время для погашения образовавшегося долга. Неуплату долга непрерывно в течение более года до настоящего времени объясняли отсутствием средств. Пояснили, что в ближайшее время с приездом Сивова Е.Л. долг будет хотя бы частично погашен. Ответчик Сивова Е.Е. дополнительно пояснила, что в спорной квартире вместе с ней проживает ее малолетняя дочь <данные изъяты>. Условия проживания в предоставляемом жилье не соответствуют для проживания семьи с ребенком. В настоящее время дом, в котором они проживают, находится в управлении ООО «УК-Гарантия», оплату за жилищно-коммунальные услуги они производят в эту компанию. Ответчик Сивов Е.Л., надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Албутов В.В. и Грабас В.Р. подтвердили наличие задолженности ответчиков по оплате предоставляемых ими услуг по состоянию на день рассмотрения дела. При этом Албутов В.В. пояснил, что ответчики не вносят плату за отопление с 2004 года, последний платеж был в августе 2010 года. Расчет платы за отпущенную тепловую энергию производится исходя из площади жилого помещения. Истец просит выселить ответчиков из квартиры в две комнаты, суммарная площадь которых будет превышать площадь занимаемого в настоящее время жилья, следовательно, и плата за отопление будет выше. Разрешение заявленных требований представители третьих лиц оставили на усмотрение суда, полагая, что за ответчиками возможно сохранить право проживания в квартире в случае оплаты долга. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК-Центр» о времени и месте разбирательства дела извещен, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. Судом установлено, что спорное жилое помещение - <адрес> Чувашской Республики является муниципальной собственностью. Ответчики зарегистрированы и проживают в ней на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между сторонами фактически заключен договор социального найма. Из материалов дела усматривается, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: перед ООО «ЭК-Котельная» за отопление в размере 45 793 руб. 82 коп. (включая ноябрь 2011 года), ООО «Водоканал» за водоснабжение - 22 110 руб. 12 коп., ООО «УК-Центр» за содержание и ремонт жилья - 2 901 руб. 10 коп. В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Установлено, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг имеет место в течение более года, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. В материалах дела имеется ряд судебных решений о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по которым возбуждены исполнительные производства. Суду не представлены доказательства уважительности причин образования задолженности. Суд учитывает, что выселение нанимателя жилого помещения за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой и должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом. Как следует из материалов дела, ответчик Сивова Е.Е. имеет дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из справки, выданной МБУЗ «Мариинско-Посадская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на диспансерном учете у педиатра <данные изъяты>. Из справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мариинско-Посадского городского поселения, усматривается, что ФИО1, 2010 года рождения, также проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. Однако вопрос о выселении ФИО1 истцом не ставится. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития. При этом суд полагает возможным предоставить ответчикам шестимесячный срок, то есть до 30 мая 2012 года включительно для устранения допущенных нарушений и предупредить их о том, что если в течение указанного судом срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. Суд считает необходимым разъяснить ответчикам положения ст. ст. 67 и 155 ЖК РФ об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснить последствия неисполнения данной обязанности, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, согласно которой, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение более шести месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. Руководствуясь ст.ст. 687 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к Сивову Евгению Леонтьевичу, Сивовой Наталье Александровне, Сивову Павлу Евгеньевичу и Сивовой Екатерине Евгеньевне о выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития - комнат № и № в <адрес>, отказать. Для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, предоставить ответчикам срок до 30 мая 2012 года включительно и предупредить их о том, что если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению истца в суд, они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий судья И.В. Филимонова