Дело № 2-473-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года г. Мариинский Посад Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Николаевой Л.И., с участием представителей истца - Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики по доверенностям Тимофеевой Н.Ю. и Гавриловой Л.И., представителя ответчика Морозова Д.В. - Кузыченко А.А., ответчика Артамоновой М.Н., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по доверенности Иголкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики к Смирнову Николаю Михайловичу, Смирнову Алексею Михайловичу, Трещенкову Николаю Николаевичу, Артамоновой Марии Никитичне, Масловой Раисе Михайловне, Белоусовой Анастасии Никифоровне, Морозову Дмитрию Владимировичу о признании договоров купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными), о признании недействительными записей в ЕГРП № и №, совершенных ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении зарегистрированного права собственности Морозова Д.В. на земельные доли, о признании преимущественного права истца на приобретение земельных долей, установил: Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, окончательно уточнив свои требования ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к Смирнову Николаю Михайловичу, Смирнову Алексею Михайловичу, Трещенкову Николаю Николаевичу, Артамоновой Марии Никитичне, Масловой Раисе Михайловне, Белоусовой Анастасии Никифоровне, Морозову Дмитрию Владимировичу: - о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское, заключенного между Кузыченко А.А., действующего по доверенности от имени С., (Продавец) и Морозовым Дмитрием Владимировичем (Покупатель); - признании недействительной записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское; - прекращении зарегистрированного права собственности Морозова Дмитрия Владимировича на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское; - признании преимущественного права Чувашской Республики на приобретение 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское; - признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2997/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское, заключенного между Трещенковым Николаем Николаевичем, Кузыченко А.А., действующего по доверенностям от имени Смирнова Николая Михайловича, Смирнова Алексея Михайловича, С., О., действующего по доверенностям от имени Артамоновой Марии Никитичны, Масловой Раисы Михайловны, Белоусовой Анастасии Никифоровны, А., (Продавцы) и Морозовым Дмитрием Владимировичем (Покупатель); - признании недействительной записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации 2997/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское; - прекращении зарегистрированного права собственности Морозова Дмитрия Владимировича на 2997/3000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское; - признании преимущественного права Чувашской Республики на приобретение 2997/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузыченко А.А., действующего на основании доверенности от имени С. (Продавец), и Морозовым Дмитрием Владимировичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское. ДД.ММ.ГГГГ между Трещенковым Николаем Николаевичем, Кузыченко А.А., действующего по доверенностям от имени Смирнова Николая Михайловича, Смирнова Алексея Михайловича, С., О., действующего по доверенностям от имени Артамоновой Марии Никитичны, Масловой Раисы Михайловны, Белоусовой Анастасии Никифоровны, А., (Продавцы) и Морозовым Дмитрием Владимировичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 2997/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское. ДД.ММ.ГГГГ в Кабинет Министров Чувашской Республики от Кузыченко А.А. поступило извещение о намерении продать 1/1000 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 109800 кв.м. (10,98 га) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское, находящегося в общей долевой собственности, по цене 100 000 рублей. Минимущество Чувашии письмом от ДД.ММ.ГГГГ № известило Кузыченко А.А. о возможности рассмотрения данного предложения в случае выделения земельного участка в размере доли, либо без выделения в случае обращения всех собственников долей данного земельного участка с намерением о его продажи. Данное письмо при принятии решения о регистрации права собственности Морозова Д.В. представителем собственников Кузыченко А.А. в регистрирующий орган не было представлено. ДД.ММ.ГГГГ в Кабинет Министров Чувашской Республики поступило извещение от Кузыченко А.А., представляющего интересы Смирнова Н.М., Смирнова А.М., Смирнова г.М., и О., представляющего интересы Трещенкова Н.Н., Артамоновой М.Н., Масловой Р.М., А., Белоусовой А.Н., о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 109800 кв.м. (10,98 га) с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское, находящийся в общей долевой собственности, по цене 110 000 рублей. Минимущество Чувашии письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило представителей граждан о намерении Чувашской Республики на приобретение вышеуказанного земельного участка. Согласно почтовых уведомлений О. получил данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, Кузыченко А.А. - ДД.ММ.ГГГГ. Минимуществом Чувашии издано распоряжение №739-р от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе спорного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ собственникам (их представителям) направлены проекты договоров купли-продажи. На письмо от Кузыченко А.А. и О. был получен ответ о невозможности продажи участка в виду истечения сроков доверенностей, выданных собственниками на имя О. Несмотря на согласие Чувашской Республики приобрести земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ представители собственников Кузыченко А.А. и О. в Управлении Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировали переход права собственности на Морозова Д.В. Истец полагает, что Кузыченко А.А. и О. умышленно заключили две сделки, в результате которых произошло отчуждение целого земельного участка, с целью уклонения от соблюдения норм Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике». Тем самым было нарушено преимущественное право субъекта РФ - Чувашской Республики на покупку единого земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 109800 кв. м. (10,98 га) с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно письму ФБУ «Кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии» от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из суммы долей в праве на данный земельный участок, единственным его собственником стал ответчик Морозов Дмитрий Владимирович. Ссылаясь на ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.7 Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике», ст. 17,19,20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164,167,168 ГК РФ, истец просит признать оспариваемые сделки по продаже земельного участка, совершенные с нарушением преимущественного права покупки, ничтожными. Кроме того, истец указывает, что самостоятельными основаниями для признания сделок недействительными (ничтожными) является истечение срока действия доверенностей О. на представление интересов Артамоновой М.Н., А. P.M., Белоусовой А.Н., А., Трещенкова Н.Н. на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. О. не имел права подписывать договор купли-продажи и подавать документы на государственную регистрацию в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Доверенности Кузыченко А.А. и О., выданные А. и С., на момент заключения оспариваемых сделок прекратили свое действие в связи со смертью лиц, выдавших доверенности. Так, согласно письму начальника отдела ЗАГС администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении А. внесена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении гр. С. внесена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям, поступившим из Нотариальной палаты Чувашской Республики, после смерти А. заведено наследственное дело, по которому на спорный земельный участок (долю) свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После смерти С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. В судебном заседании представители истца по доверенностям Тимофеева Н.Ю. и Гаврилова Л.И. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить. Представитель истца Тимофеева Н.Ю. пояснила, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи земельных долей не были соблюдены особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения и нарушено преимущественное право Чувашской Республики на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключенные сделки по продаже земельных долей Тимофеева Н.Ю. оспаривала по основаниям ч. 2 ст. 170 ГК РФ данные договора являются притворными сделками, поскольку прикрывают продажу целого земельного участка. Между оспариваемыми сделками был незначительный промежуток времени, покупателем является одно и то же лицо - Морозов Д.В. В результате заключения оспариваемых сделок он стал единоличным собственником целого земельного участка. В договорах сказано, что расчет между сторонами произведен полностью, между тем, продавцов С. и А. на момент заключения договоров уже не было в живых, соответственно оплату по договорам ими не могли получить. С. по обеим сделкам должен был получить 110 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ представители продавцов Кузыченко А.А. и О. направили извещение в Кабинет Министров ЧР о намерении продать 1/1000 долю земельного участка. Однако, не дождавшись ответа, ДД.ММ.ГГГГ заключили первую сделку. При заключении второй сделки извещение и вовсе не направлялось. Минимущество ЧР направило ответ на извещение о возможности приобретения земельной доли в случае ее выделения либо обращения всех собственников о намерении его продать. Ответ был получен представителями Кузыченко А.А. и О. и умышленно не представлен в Управление Росреестра ЧР при подаче документов на регистрацию. Вышеизложенное, по мнению представителей истца, свидетельствует о том, что фактически была скрыта сделка по продаже целого земельного участка. Ответчики Смирнов Н.М., Смирнов А.М., Трещенков Н.Н., Маслова Р.М., Белоусова А.Н. и Морозов Д.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли. Представитель ответчика Морозова Д.В. - Кузыченко А.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству Морозова Д.В. в предыдущем судебном заседании, иск, предъявленный к его доверителю, не признал. По существу заявленных требований пояснил, что Министерство имущественных и земельных отношений ЧР не является надлежащим истцом по делу, поскольку его интересы оспариваемыми сделками не затрагиваются. Утверждение истца об умышленном непредставлении письма в Управление Росреестра ЧР не соответствует действительности, поскольку данное письмо при подаче документов на регистрацию ими было представлено. Именно по требованию Регистрирующего органа ими было направлено извещение в Кабинет Министров ЧР, поскольку в противном случае, в регистрации было бы отказано. Первое извещение о продаже 1/1000 доли земельного участка было направлено ДД.ММ.ГГГГ, повторное извещение - ДД.ММ.ГГГГ. Как выяснилось позднее, в связи с тем, что отчуждался не земельный участок, а доля в праве, такое извещение по закону и не требовалось. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен до получения какого-либо ответа на извещение. Деньги по оспариваемым договорам он, как представитель собственников, получил, однако до настоящего времени ни с одним из своих доверителей не рассчитался. Выступая от имени С., он получил по двум сделкам 110 000 рублей, указанные деньги находятся у него, и в случае признания сделок недействительными, он не намерен их удерживать. Поскольку Морозов Д.В. на момент заключения договоров купли-продажи не являлся собственником земельной доли, членом крестьянско-фермерского хозяйства либо индивидуальным предпринимателем, использующим по назначению приобретаемый земельный участок, было опубликовано извещение в средствах массовой информации о намерении собственников земельных долей продать свои доли, а также об этом направлено извещение в Кабинет Министров ЧР. Считая иск необоснованным, в иске просил отказать в полном объеме. Ответчик Артамонова М.Н. в судебном заседании иск признала и пояснила, что до настоящего времени она уплачивает налоги на принадлежащую ей ранее земельную долю. Более трех лет назад она выдала доверенность О. на представление ее интересов при продаже земельной доли по цене 10 000 рублей. Тогда ее и других долевых собственников пригласили в администрацию сельского поселения, где они расписались в документах, после чего каждому «долевику» дали по 10 000 рублей. О том, что договор купли-продажи от ее имени был заключен лишь в 2011 году, она узнала лишь в суде. С момента выдачи доверенности до заключения договора прошло три года, стоимость земли за три года выросла. Сейчас она и вовсе не желала продавать принадлежащую ей земельную долю, но её мнением никто не интересовался. Считает, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены её права, в связи с чем, просит признать данную сделку недействительной. Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Иголкина Н.В. разрешение иска оставила на усмотрение суда. Поддержала доводы, изложенные в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительно пояснила, что нарушений при принятии документов на регистрацию оспариваемых договоров не имелось, поскольку трехгодичный срок действия доверенностей, от имени которых выступал О., не истек. Доверенности были выданы ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия доверенностей оставалось два дня. Оба оспариваемых договора были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Документы после регистрации были выданы О. с просроченной доверенностью, что является нарушением. Однако данное нарушение имело место по невнимательности молодого сотрудника. Выслушав стороны, их представителей, третье лицо и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузыченко А.А., действовавшим на основании доверенности от имени собственника земельной доли С. (Продавец), и Морозовым Д.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское. В соответствии с договором Морозов Д.В. купил у С. указанную земельную долю за 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Морозова Д.В. на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между Трещенковым Николаем Николаевичем, Кузыченко А.А., действовавшим на основании доверенностей от имени собственников земельных долей Смирнова Николая Михайловича, Смирнова Алексея Михайловича, С., О., действовавшим на основании доверенностей от имени собственников земельных долей Артамоновой Марии Никитичны, Масловой Раисы Михайловны, Белоусовой Анастасии Никифоровны, А., (Продавцы) и Морозовым Дмитрием Владимировичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 2997/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское. В соответствии с договором Морозов Д.В. купил у названных Продавцов, принадлежащие им на праве общей долевой собственности 2997/3000 доли земельного участка, в едином землепользовании, за 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Морозова Д.В. на 2997/3000 долю в праве общей долевой собственности на земельный с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Истец просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ч.2 ст. 170 ГК РФ, считая данные договора притворными сделками, заключенными с целью скрыть другую сделку по купле-продаже целого земельного участка с кадастровым номером 21:16:092001:8. Свою заинтересованность истец определяет наличием преимущественного права Чувашской Республики на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим особые правила для земель указанной категории. Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.05.2004 N 103. Согласно пункту 1.1 Положения Минимущество Чувашии является органом исполнительной власти Чувашской Республики, осуществляющим государственную политику в сфере имущественных и земельных отношений, управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Чувашской Республики, включая земельные участки под объектами недвижимости республиканской собственности, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами. Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента совершения. Вместе с тем Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Учитывая приведенные положения законодательства, истец, обратившийся с требованием о применения последствий недействительности ничтожной сделки, обязан доказать наличие у него заинтересованности в исходе спора, должен указать какой закон нарушен при заключении договора, представить доказательства нарушения закона и ущемления прав заключением оспариваемой сделки, участником которой истец не является. В обоснование притворности сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки, прикрывает иную волю участников сделки. Требование истца о признании договоров купли-продажи недействительными (ничтожными) сделками мотивировано тем, что оспариваемые сделки были совершены с нарушением закона и прикрывали другую сделку - договор купли-продажи целого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на приобретение которого истец имел преимущественное право в силу закона и предпринимал реальные меры на реализацию данного права. Однако заключением оспариваемых сделок права истца на преимущественное приобретение земельного участка были ущемлены. Таким образом, истец представил суду доказательства, что оспариваемыми сделками затронуты его права и законные интересы, он имеет свой материально-правовой интерес в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение, и что он является заинтересованным лицом. Суд, проверяя и оценивая доводы истца относительно несоответствия оспариваемых сделок требованиям закона и по основанию притворности, находит их обоснованными, подтвержденными материалами дела. Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, имеет площадь 109800 кв.м., кадастровую стоимость 174 582 руб. Правообладателями в праве общей долевой собственности являются: Смирнов Алексей Михайлович (размер доли 1/18), Смирнов Николай Михайлович (размер доли 1/18), С. (размер доли 1/18), Трещенков Николай Николаевич (размер доли 1/6), Белоусова Анастасия Никифоровна (размер доли 1/6), Артамонова Мария Никитична (размер доли 1/6), А. (размер доли 1/6), Маслова Раиса Михайловна (размер доли 1/6). Факт принадлежности указанным лицам земельных долей на законном основании подтверждается материалами дела (копиями свидетельств о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации права). ДД.ММ.ГГГГ С. уполномочил Кузыченко А.А. распоряжаться принадлежащей ему земельной долей в любой форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом быть представителем во всех учреждениях и организациях Чувашской Республики, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, подписывать и подавать заявления, получать причитающиеся деньги, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений. С таким же объемом полномочий доверенности на имя Кузыченко А.А. были выданы: ДД.ММ.ГГГГ - Смирновым Алексеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ - Смирновым Николаем Михайловичем, в отношении принадлежащих им по праву земельных долей. С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Анастасия Никифоровна, Маслова Раиса Михайловна, Артамонова Мария Никитична, А. каждый в отдельности уполномочили О. всеми правами собственника в отношении принадлежащих им земельных долей, с правом продажи за 10 000 рублей, предоставили ему полномочия на регистрацию перехода права собственности на свои земельные доли. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Таким образом, доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ С., на момент заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ А. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие в связи со смертью выдавших их лиц и не могли подтверждать волеизъявление последних на отчуждение принадлежащих им земельных долей по договору купли-продажи. Соответственно недействительны и сделки, совершенные с помощью недействительной доверенности. Применительно к ст. 1112 ГК РФ земельная доля переходит по наследству. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ в случае смерти собственника доли право собственности на нее переходит к наследникам, принявшим наследство, независимо от того, включена данная доля в свидетельство о праве на наследство или нет. Из сообщения нотариуса Мариинско-Посадского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследником А., принявшим наследство по закону, является сын - М.; наследственное дело к имуществу С. не заводилось. Поскольку у умершего А. имеется наследник по закону, принявший в установленный законом срок наследство после его смерти установленным законом способом, право собственности на земельную долю после смерти А. переходит в порядке наследования к его наследнику. В судебном заседании установлено, что обязательства по сделкам сторонами в полной мере не исполнены (Кузыченко А.А. продолжает удерживать при себе денежные средства, полученные по сделкам на основании доверенностей Смирнова Н.М., Смирнова А.М., С.). В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Порядок проведения государственной регистрации прав предусмотрен статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Судом установлено, что с заявлениями о регистрации перехода права на земельные доли от имени Белоусовой А.Н., Масловой Р.М. и Артамоновой М.Н. обратился О., действующий по их поручению на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года. Указанные доверенности предоставляли О. полномочия не только на подачу заявлений от их имени, но и на регистрацию перехода права собственности на принадлежащие им земельные доли. Следовательно, полученные О. полномочия должны действовать и на момент совершения регистрирующим органом действий по регистрации соответствующих прав. Между тем, регистрирующий орган зарегистрировал переход права собственности на земельные доли ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения действия доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. Данные доверенности не могли подтверждать волеизъявление Белоусовой А.Н., Масловой Р.М. и Артамоновой М.Н. на регистрацию перехода права собственности на земельные доли. Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что все собственники земельных долей, выдав доверенности, имели намерение продать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 21:16:092001:8. Указанный факт подтверждается также извещением, поступившим ДД.ММ.ГГГГ в Кабинет Министров Чувашской Республики от имени собственников их представителями по доверенностям Кузыченко А.А. и О., в котором сообщается о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером 21:16:092001:8, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское, по цене 110 000 рублей. Между тем, земельная доля (доля в праве 1/18), принадлежащая С., была продана по двум сделкам: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/1000 доля по цене 100 000 рублей и по договору от ДД.ММ.ГГГГ 491/9000 доля по цене 10 000 рублей (1/1000 + 491/9000= 500/9000= 1/18). По обеим сделкам покупателем земельных долей является Морозов Д.В. В результате заключения оспариваемых договоров купли-продажи он стал единоличным собственником всех земельных долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п. 1 ст. 12 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, закон связывает возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом. Однако предусмотренная законом процедура отчуждения земельных долей соблюдена не была. Морозов Д.В. на момент заключения оспариваемых сделок не являлся участником общей собственности на земельный участок, членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, что подтверждается пояснениями представителя Морозова Д.В. - Кузыченко А.А. В связи с чем, оспариваемые договоры купли-продажи земельных долей заключены с нарушением предусмотренного законом порядка отчуждения земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. При таких обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что оспариваемые договоры являются ничтожными сделками по основаниям, предусмотренным статьями 168, ч.2 170 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для признания их недействительными сделками. Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности Морозова Д.В. на земельные доли не может быть законной и соответствующие записи в ЕГРП подлежат прекращению. Поскольку судом установлен порок воли при совершении оспариваемых сделок и установлено, что две заключенные сделки фактически прикрывают иную сделку - договор купли-продажи целого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, следовательно, в данном случае надлежит руководствоваться нормами ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с положениями ст. 8 названного Федерального закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Аналогичные положения предусмотрены в ст. 7 Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике». Истец, обосновывая свои требования на положениях ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 7 Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике», в силу которых субъект РФ имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ставит перед судом требования о признании преимущественного права Чувашской Республики на приобретение земельных долей, что законом не предусмотрено. Кроме того, для защиты преимущественного права законом предусмотрено согласно ст. 250 ГК РФ право требования перевода прав покупателя по договору купли-продажи. В этом случае, договор, заключенный с нарушением преимущественного права, остается действительным, а происходит лишь перемена лиц в обязательстве. По настоящему же делу наличествуют все условия для признания сделок недействительными, о чем указывает сам истец. При таких обстоятельствах исковые требования в части признания преимущественного права Чувашской Республики на покупку вышеуказанных земельных долей, удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166-168, 170 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики к Смирнову Николаю Михайловичу, Смирнову Алексею Михайловичу, Трещенкову Николаю Николаевичу, Артамоновой Марии Никитичне, Масловой Раисе Михайловне, Белоусовой Анастасии Никифоровне, Морозову Дмитрию Владимировичу о признании договоров купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными), о признании недействительными записей в ЕГРП № и №, совершенных ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении зарегистрированного права собственности Морозова Д.В. на земельные доли, о признании преимущественного права истца на приобретение земельных долей, удовлетворить частично. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Приволжское, заключенный между Кузыченко А.А., действующего по доверенности от имени С., (Продавец) и Морозовым Дмитрием Владимировичем (Покупатель). Признать недействительным право собственности Морозова Дмитрия Владимировича на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, сельское поселение Приволжское, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2997/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, сельское поселение Приволжское, заключенный между Трещенковым Николаем Николаевичем, Кузыченко А.А., действующего по доверенностям от имени Смирнова Николая Михайловича, Смирнова Алексея Михайловича, С., О., действующего по доверенностям от имени Артамоновой Марии Никитичны, Масловой Раисы Михайловны, Белоусовой Анастасии Никифоровны, А., (Продавцы) и Морозовым Дмитрием Владимировичем (Покупатель). Признать недействительным право собственности Морозова Дмитрия Владимировича на 2997/3000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, сельское поселение Приволжское, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. В признании преимущественного права Чувашской Республики на приобретение 1/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, сельское поселение Приволжское, и 2997/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 109800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, сельское поселение Приволжское, отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня оглашения решения. Председательствующий судья И.В. Филимонова