Дело № 2-114/2012 Решение именем Российской Федерации 10 апреля 2012 г. г. Мариинский Посад Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мальчугина А.Н. при секретаре Красильникове М.А., с участием помощника прокурора Мариинско-Посадского района Фуражникова А.Ю., главы администрации Эльбарусовского сельского поселения Николаевой М.Ф., директора ООО «Компания «Сервисные технологии» Якимова Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ООО «Компания «Сервисные технологии» Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о понуждении произвести ремонт, установил: Прокурор обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Компания «Сервисные технологии» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в <адрес> д. Эльбарусово <адрес> ЧР устранить нарушения требований пунктов 4.1.6, 4.6, 4.7, 4.8.12, 5.2.22 и 5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, а именно: произвести ремонт кровли; по периметру дома произвести ремонт отмостки; произвести ремонт системы электроснабжения, устранить отсутствие изоляционного слоя и закрыть электрические шкафы; в подвальном помещении на трубах отопления создать тепловую изоляцию; произвести ремонт окон в подъездах, устранить отсутствие двойного остекления; на входных дверях в подъезды оборудовать самозакрывающие устройства (доводчики, пружины). Иск мотивирован тем, что прокуратурой <адрес> совместно с Госжилинспекцией Чувашской Республики проведена совместная проверка по обращению жильцов многоквартирного жилого <адрес> д. Эльбарусово <адрес> о нарушениях жилищного законодательства. Многоквартирный жилой <адрес> д. Эльбарусово <адрес> ЧР с июня 2010 года находится в управлении ООО «Компания «Сервисные технологии». На дату проверки ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> д. Эльбарусово <адрес> кровля имеет свищи, пробоины на рядовом покрытии, в квартирах №№ 5, 6, 10, 11, 12, 16, 17 имеются следы протекания кровли; по периметру многоквартирного дома отсутствует отмостка; в системе электроснабжения частично отсутствует изоляционный слой, электрические шкафы не закрыты; в подвальном помещении на трубах отопления отсутствует тепловая изоляция; на входных дверях в подъезды отсутствуют пружины; в подъездах на окнах отсутствует двойное остекление. Управляющей компанией меры по устранению нарушений не принимаются. В настоящее время муниципальному образованию в 18-ти квартирном доме общей площадью 855 м2 принадлежат на праве собственности 6 квартир общей площадью 280,2 м2, а именно квартиры №№: 1, 9, 13, 14, 17 и 18. Таким образом, управляющей организацией ООО «Компания «Сервисные технологии» при управлении многоквартирным домом нарушены требования жилищного законодательства, которые затрагивают интересы собственников данного объекта недвижимости - Эльбарусовского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и граждан. В судебном заседании прокурор Фуражников А.Ю. поддержал требования, изложенные в иске. Представитель администрации Эльбарусовского сельского поселения <адрес> Николаева М.Ф. иск прокурора поддержала, пояснив следующее. <адрес> д. Эльбарусово <адрес> ранее имел мягкую кровлю. Впоследствии жильцы дома переделали крышу и сделали её односкатной, с небольшим уклоном. Это было много лет назад, когда точно, ей не известно. С лета 2010г. за обслуживание дома взялось ООО «Компания «Сервисные технологии». Какого-либо договора с ними не заключалось. Принималось ли общим собранием жильцов решение о заключении с ООО «Компания «Сервисные технологии» договора на обслуживание дома, ей не известно. Осенью 2011г. компанией был проведен ремонт, в ходе которого были закрыты и отремонтированы электрические шкафы, частично заменены трубы, поставлены пружины на дверях подъездов, частично остеклены окна подъездов. Теплоизоляция трубопроводов устроена местами. Крыша частично отремонтирована, но в некоторых местах протекает. Отмостка здания пропала еще несколько лет назад, и она до сих пор не выполнена. Представитель ООО «Компания «Сервисные технологии» Якимов Г.Е. иск не признал по основаниям, изложенным в заявлении об отмене заочного решения. Договор на обслуживание дома ни с жильцами, ни с администрацией Эльбарусовского сельского поселения не заключался. По просьбе главы администрации ООО «Компания «Сервисные технологии» приступило к эксплуатации дома с тем условием, что в последующем будет проведен конкурс и с ними будет заключен договор. Однако в течение 2010г. - 2011г. договор заключен не был. У жильцов были значительные долги по оплате коммунальных услуг. В связи с чем приказом ООО «Компания «Сервисные технологии» от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено обслуживание жилых домов №№ 2,3,4а,5 и 6 по <адрес> д.Эльбарусово и закрытие лицевых счетов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации Эльбарусовского сельского поселения было направлено извещение о прекращении обслуживания жилых домов. ООО «Компания «Сервисные технологии» осенью 2011г. выполнило ремонт на сумму собранных жильцами дома денежных средств, о чем свидетельствуют акты приемки выполненных работ. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что жилой восемнадцатиквартирный <адрес> д. Эльбарусово <адрес> Чувашской Республики находится частично в муниципальной собственности, частично в частной собственности физических лиц. ООО «Компания «Сервисные технологии» <адрес> является организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В соответствии со ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что договор на управление многоквартирным домом № по <адрес> д. Эдьбарусово <адрес> с ООО «Компания «Сервисные технологии» не заключался, решение собственниками дома о способе управления многоквартирным домом не принималось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность ООО «Компания «Сервисные технологии» ремонтировать <адрес> д. Эдьбарусово <адрес> не возникла. Доводы прокурора о том, что договор заключен совершением фактических действий по обслуживанию дома в 2010-2011г.г. и взиманием коммунальных платежей, суд признает несостоятельными. В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку для договора управления многоквартирным домом установлена специальная форма, ее несоблюдение свидетельствует о том, что договор не заключен. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований прокурора следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска прокурора <адрес> Чувашской Республики о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сервисные технологии» <адрес> Чувашской Республики в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в <адрес> д. Эльбарусово <адрес> Чувашской Республики устранить нарушения требований пунктов 4.1.6, 4.6, 4.7, 4.8.12, 5.2.22 и 5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, а именно: произвести ремонт кровли; по периметру дома произвести ремонт отмостки; произвести ремонт системы электроснабжения, устранить отсутствие изоляционного слоя и закрыть электрические шкафы; в подвальном помещении на трубах отопления создать тепловую изоляцию; произвести ремонт окон в подъездах, устранить отсутствие двойного остекления; на входных дверях в подъезды оборудовать самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий А.Н. Мальчугин мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ