Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                   <адрес>

Мариинско-Посадский районный суд ФИО1 Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре ФИО5, с участием представителя истцов ФИО7, ответчика ФИО4, его представителя ФИО6, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении перенести строение, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о понуждении перенести строение,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят обязать ответчика перенести стены 2-этажного хозяйственного строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:16:12 15 03:6 и частично на земельном участке с кадастровым номером 21:16:12 15 03:5, на расстояние метр от границы земельного участка с кадастровым номером 21:16:12 15 03:0005. Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 21:16:12 15 03:5. Земельный участок с кадастровым номером 21:16:12 15 03:6 принадлежит ответчику на праве собственности, граничит с земельным участком истцов и является смежным с ним. На своем земельном участке ответчик возвел 2-хэтажное жилое здание с пристроенной к нему 2-этажной хозяйственной постройкой. Данная пристройка представляет собой строение из керамзитобетонных блоков, второй этаж которого обшит металлическими листами. Данное строение расположено на земельном участке ответчика таким образом, что стена указанной хозяйственной постройки проходит точно по границе земельного участка, а забетонированная отмостка строения располагается на земельном участке, принадлежащем истцам. Площадь наложения отмостки хозяйственного строения ответчика на земельный участок истцов составляет 7 кв.м. (длина18,4; ширина 0,34). Право собственности ответчика на указанное строение не зарегистрировано в установленном порядке. Для обслуживания своего строения ответчик регулярно без разрешения или каких бы то ни было законных оснований пользуется земельным участком истцов, размещает на нем строительные материалы, организует проход через земельный участок. Кроме того с крыши строения, принадлежащего ответчику, на земельный участок истцов сходят осадки. Указанные действия нарушают права и законные интересы истцов, а также правила землепользования и застройки. Неоднократные требования истцов устранить имеющееся нарушение и перенести границы своего строения ответчик игнорирует. Расположение здания нарушает нормы пожарной безопасности и нормы установления инсоляции.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 подал встречное исковое заявление, в котором просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 перенести стену бани, расположенного на земельном участке с кадастровым №:16:151203:05 на расстоянии одного метра от границы земельного участка истца с кадастровым №:16:151203:06. Встречный иск мотивирован тем, что указанное строение (баня) ответчиков имеет скат крыши в сторону земельного участка истца, и дождевые осадки, скатываются с крыши бани на насаждения, посаженные ФИО4 на земле, и размывают их, что делает невозможным использовать данную часть земельного участка. По существующим нормативам, действующим в настоящее время, ответчики обязаны были взять согласие на постройку бани на указанном месте, либо отступить от границы, разделяющего смеженные участки, на один метр, чего не было исполнено.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, их представитель ФИО7 исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что истцы просят перенести стены здания, обозначенного в технических документах литерами Б,В. В зимний период между этим зданием и домом истцов из-за маленького расстояния скапливается большое количество снега. Весной снег обильно тает и подмывает фундамент дома.

ФИО4 и его представитель иск не признали, встречный иск поддержали, пояснив, что никакого нарушения с его стороны нет, так как гараж построен на месте бывшей лачуги, на том же фундаменте. Граница между земельными участками всегда проходила по стене лачуги. Родители истцов сами нарушили законодательство, построив дом слишком близко к их участку. Ранее их дом стоял с другой стороны, но в 1967 году они построили дом рядом с его участком.

Третье лицо ФИО8 иск ФИО2, ФИО3 не признала, иск ФИО4 поддержала по изложенным им основаниям.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 и ФИО10 являются собственником домовладения № по <адрес> ФИО1 Республики, состоящего из жилого дома с надворными постройками, находящимися на земельном участке с кадастровым номером 21:16:121503:5 на основании свидетельств о государственной регистрации права. Собственником домовладения № по <адрес> ФИО1 Республики, состоящего из жилого дома с надворными постройками, находящимися на земельном участке с кадастровым номером 21:16:121503:6 является ответчик ФИО4

Из объяснений сторон, кадастрового паспорта домовладения № следует, что в 2006г. ФИО4 на своем участке возвел строение, обозначенное в кадастровом паспорте литерами Б,В. ФИО2и ФИО3 на своем участке летом 2008г. возвели баню, недалеко от границы с земельным участком ФИО4

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 как собственники земельных участков вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих им земельных участков любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, если это не наносит ущерба окружающей среде.

В силу ст.ст. 4, 7 Градостроительного кодекса РФ утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Постановлением ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Утверждены Республиканские нормативы градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений ФИО1 Республики»

Согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений ФИО1 Республики» при проектировании планировки и застройки территории малоэтажной жилой застройки нормируются параметры. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м.

Из представленных межевых дел участков сторон следует, что общая граница между участками согласована в 2005<адрес> образом, оба здания построены сторонами после определения общей границы.

Согласно заключению эксперта ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ юго-западная стена первого этажа двухэтажного гаража, расположена на земельном участке с кадастровым номером 21:16:121503:6 и совмещается с учтенной в государственном кадастре недвижимости (далее по тексту ГКН) границей смежных земельных участков (приложение 1, план-схема 2 - от точки 1 до точки 4);далее стена первого этажа хозяйственной постройки, примыкающая к гаражу, развернута в сторону соседнего участка (приложение 1, план-схема 2 -от точки 4 до точки 7). Северо-западный угол строения отступает от поворота учтенной границы на 0.33 м. в сторону участка с кадастровым номером 21:16:121503:5 (ФИО2, ФИО3) (приложение 1, план-схема 3 - от точки 7 до точки 8). Вдоль стены гаража и хозяйственного строения устроена отмостка, находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:16:121503:5 (ФИО2, ФИО3), в том числе: со стороны юго-западного угла гаража ширина отмостки - 0,70 м. (приложение 1, план-схема 2 - от точки 1 до точки 2); со стороны северо-западного угла хозяйственного строения ширина отмостки - 0.33 м. (приложение 1,план-схема 3 - от точки 5 до точки 7). Стена второго этажа гаража выступает от стены первого этажа того же строения на 0.25 м. в сторону участка с кадастровым номером 21:16:121503:5. Скат крыши хозяйственного строения устроен в сторону соседнего участка с кадастровым номером 21:16:121503:5 и отступает от стены первого этажа гаража на 0.5 м. (приложение 2, фототаблица 1). Баня расположена на земельном участке с кадастровым номером 21:16:121503:5 и отступает внутрь участка от учтенной в Государственном кадастре недвижимости смежной границы, в том числе: с юго-восточного стороны угла бани - на 0.73 м. (приложение 1, план-схема 4 -точка 9); с северо-восточного стороны угла бани - на 0.52 м. (приложение 1, план-схема 4 -точка 10); Крыша отступает от стены бани со стороны смежной границы - на 0.25 м. Фактически возведенные ограждения между обследуемыми земельными участками не везде совпадают с учтенной в Государственном кадастре недвижимости смежной границей. Ограждение из металлических листов возведено от северо-западного угла двухэтажного хозяйственного строения до юго-восточного угла бани, затем по стене бани и далее от северо-восточного угла бани ограждение возведено из сетки рабица на железобетонных столбах, ограждение отступает от учтенной границы на 0.35 м. (приложение 1, план-схема 4). Стена жилого дома по <адрес> (с окнами) отступает от учтенной границы и от двухэтажной хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке по <адрес>, на 2.3 м. - от юго-восточного угла и на 1.6 м - от северо-восточного угла жилого дома (приложение 2, фототаблица 1).

Постройка ФИО4 здания на участке ФИО2 и ФИО3 нарушает право собственности последних на земельный участок. В соответствии с приведенными выше градостроительными нормами это здание должно располагаться на расстоянии не менее метра от общей границы земельных участков. Иск о понуждении ФИО4 перенести стену хозяйственной постройки на расстояние не менее одного метра от общей границы подлежит удовлетворению.

Постройка ФИО2 и ФИО3 бани на расстоянии менее метра от общей границы земельных участков нарушает права ФИО4, определенные нормативным актом, изданным в соответствии с законом. Вследствие этого его иск о понуждении перенести данную баню подлежит удовлетворению.

Доводы сторон о том, что их строительство принадлежащих им зданий не причиняет вреда другой стороне, суд признает несостоятельным.

Вопрос о том, создает ли действие ответчика неудобства истцу, определяется субъективным мнением истца. Другие доводы ответчика не имеют никакого правового значения.

Поскольку расходы сторон по уплате государственной пошлины равные, иски удовлетворены, суд находит возможным не взыскивать указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО4 перенести стены двухэтажного хозяйственного строения литера Б,В по кадастровому паспорту, расположенного в домовладении № по <адрес> ФИО1 Республики на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером 21:16:121503:5, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО2, ФИО3 перенести стену бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 21:16:121503:5, на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером 21:16:121503:6, принадлежащего ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд ФИО1 Республики через Мариинско-Посадский районный суд ФИО1 Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ