Дело /---/ Решение Именем Российской Федерации /---/ г. ... ... суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи МММ при секретаре ММА, с участием истца Ф, его представителя С, представителя ответчика Я, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф к Садоводческому некоммерческому товариществу «Барский сад» ... о понуждении зарегистрировать объекты недвижимого имущества, установил: Ф обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Барский сад» о понуждении зарегистрировать как объекты недвижимого имущества трансфоматорную подстанцию с электроподводящими и распределительными линиями передач, щебеночно-гравийную автодорогу длиной один километр, буровую скважину с двумя стационарными железнодорожными цистернами и водопроводной сетью с запорными устройствами. Иск мотивирован тем, что истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Барский сад» с /---/г. За длительный период существования товарищества садоводами вносились целевые взносы для создания системы водоснабжения, электроснабжения, подъездных путей. Данные целевые взносы бухгалтерией ответчика не учитывались. За последние три года истцом внесено 14000 руб., однако созданное за счет садоводов имущество товариществом не регистрируется. Отсутствие такой регистрации в случае ликвидации товарищества не позволит истцу претендовать на часть имущества товарищества. В судебном заседании Ф и его представитель С иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика Я иск не признал, указав, что имущество: трансфоматорная подстанция с электроподводящими и распределительными линиями передач, щебеночно-гравийная автодорога, буровая скважина действительно имеется у СНТ «Барский сад». Данное имущество, кроме автодороги, учтено в бухгалтерских документах. Однако автодорогу, буровую скважину и линии электропередач зарегистрировать по праву собственности невозможно. Автодорога была построена силами администрации ..., которая собирала средства со всех товариществ, которые нуждались в дороге. В результате дорогу построили не в том месте, которое по документам отводилось товариществу. Поскольку дорога построена на участке, не отведенном для этих целей, товарищество не может зарегистрировать право. Линии электропередач зарегистрировать невозможно, поскольку они построены не по проекту и за последнее время сильно обветшали. На буровую скважину документы отсутствуют, так как эти документы не были переданы Ф, ранее исполнявшим обязанности председателя СНТ «Барский сад», новому руководству товарищества. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Садоводческое некоммерческое товарищество «Барский сад» создано /---/ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно Уставу товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан - владельцев садовых земельных участков. Согласно выписке из реестра, Ф является учредителем СНТ «Барский сад». Согласно п. 8.6. Устава СНТ «Барский сад» имущество товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования), недвижимые объекты общего пользования(сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения общего имущества Товарищества). Имущество общего пользования, приобретенной или созданное товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом истец должен доказать, что ответчик нарушает либо оспаривает предусмотренные законом права истца, его законные интересы. В соответствии со ст.ст. 2, 5, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, государственная регистрация прав по требованию лица, не являющегося правообладателем, законом не предусмотрена. Ф не участвовал в сделках, на основании которых СНТ «Барский сад» стало обладателем прав на объекты недвижимого имущества: трансфоматорную подстанцию с электроподводящими и распределительными линиями передач, щебеночно-гравийную автодорогу длиной один километр, буровую скважину с двумя стационарными железнодорожными цистернами и водопроводной сетью с запорными устройствами. Следовательно, он не вправе ставить требование о понуждении СНТ «Барский сад» зарегистрировать на праве собственности данное имущество. Его участие в управлении делами товарищества опосредовано его участием в выборных органах управления товариществом: в Общем собрании членов товарищества, в Правлении Товарищества. Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что решения о регистрации права собственности на указанные в иске объекты органами управления СНТ «Барский сад» не принималось. Доводы истца о нарушении товариществом п. 2 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» судом признаются несостоятельными. Согласно указанной норме, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Ф не ставит требования об определении его доли в общем имуществе, о разделе совместного имущества или о признании на него права. Напротив, в иске указывается, что имущество принадлежит Садоводческому некоммерческому товариществу «Барский сад». Также несостоятельны и доводы о нарушении ответчиком пп. 6 и 7 п. 1 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которым член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: - при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры; - при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество за СНТ «Барский сад» не означает отсутствие самого права. Ответчиком никаких препятствий в реализации прав Ф при отчуждении его садового участка не создавалось, сведений о ликвидации товарищества не имеется. При таких обстоятельствах в иске следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска Ф к Садоводческому некоммерческому товариществу «Барский сад» ... о понуждении зарегистрировать как объекты недвижимого имущества: трансфоматорную подстанцию с электроподводящими и распределительными линиями передач, щебеночно-гравийную автодорогу длиной один километр, буровую скважину с двумя стационарными железнодорожными цистернами и водопроводной сетью с запорными устройствами отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через ... суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: мотивированное решение изготовлено /---/г.