Дело № 2-507/2010 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
30 июля 2010 года р.п. Марьяновка Омской области
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.
при секретаре Базыловой А.В.,
с участием органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Феоктистовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовас В.С. к Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, <адрес>,
Установил:
Вовас В.С. обратился в суд с иском Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, <адрес>.
В обоснование иска указал, что 04 февраля 2006 года он, Вовас В.С. приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, <адрес>, на основании договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО29 04.02.2006 года по реестру № 361.
10 марта 2006 года данный договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области. Согласно п. 7 договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были прописаны: продавец Заченко Ш.П. и его семья (Зайченко Ф.Ш., Павленко И.П., Зайченко С.Ш., Зайченко Ф.Ш. Я.С., Зайченко А.С.).
Расчет по договору был произведен полностью и продавец Зайченко Ш.П. гарантировал снятие вышеуказанных лиц через ПВС УВД Марьяновского района Омской области в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора.
С указанного времени вышеуказанные лица не проживали и не принимали участия в расходах по содержанию и ремонту квартиры, уплате коммунальных платежей.
Однако до настоящего времени - Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А. 2003 года рождения, Зайченко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения остаются зарегистрированными в принадлежащей ему квартире, что подтверждается справкой администрации городского поселения Марьяновка от 21 июня 2010 года.
В настоящее время ему необходимо оформить льготы на получение субсидии, но ему необходимо предоставить справки о заработной плате всех зарегистрированных лиц. Он пытался розыскать Зайченко Ф.Ш., обращался к лицам цыганской национальности, но они пояснили, что место жительства её им неизвестно.
Зайченко Ф.Ш. со своими малолетними детьми в УФМС по Омской области в Марьяновском районе добровольно не прибыла и не снялась с регистрационного учета.
Сохранение за ними права пользования квартирой препятствует ему в заключении договора на получение субсидии, что наносит ему материальный ущерб.
В целях восстановления его нарушенных гражданских прав собственника жилого помещения он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от 14.02.2006 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, <адрес>.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано на его имя, где указано, что Вовас В.С. является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В техническом паспорте на указанную квартиру в графе сведения о собственниках записан он - Вовас В.С.
В судебном заседание истец Вовас В.С. требования поддержал и показал, что в 2006 году купили квартиру у лиц цыганской национальности, пошли к нотариусу оформили договор. Продавец обещал, что все лица, которые прописаны в квартире выпишутся, но все выписались, кроме Зайченко Ф.Ш. и её несовершеннолетних детей. Он разыскивал её, ходил на <адрес> в р.п.Марьяновка, где проживают цыгане, но они сказали, что не знают где Зайченко Ф.Ш. искать. Когда он вселялся, квартира была свободной, в ней никто не проживал. В настоящее время ему нужно оформлять субсидию, но ему дают справку, что в квартире проживает Зайченко Ф.Ш. с детьми. С момента покупки квартиры, Зайченко Ф.Ш. не появлялась, претензий никаких не предъявляла. Просил удовлетворить заявление.
В судебное заседание ответчик Зайченко Ф.Ш., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Заченко Д.А., Зайченко Л.А. не явилась, согласно почтовой корреспонденции, отправленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству по последнему известному адресу ответчика были высланы: определение о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления, копии прилагаемых к заявлению документов. Однако указанные документы вернулись в суд с отметкой о том, что ответчик по данному адресу не проживают. Место нахождения ответчиков в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчиков место жительство, которого неизвестно.
Адвокат филиала №29 ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера № 14458 от 28 июля 2010 года, назначенный Определением Марьяновского районного суда от 28 июля 2010 года представителем ответчиков: Зайченко Ф.Ш., Заченко Д.А., Зайченко Л.А.в судебном заседании показал, что у истца право собственности на квартиру возникло в 2006 году. При продаже квартиры продавец обязался, что совместно проживающие лица снимутся с регистрационного учёта. С момента продажи они не проживают в квартире, родственниками истцу не являются. Обязательств по предоставлению жилья истец не несёт. Считал, что заявление подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица, Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области О.В. Зырянов, действующий на основании доверенности требования истца поддержал, считал, что необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО15 пояснила, что на момент сделки ответчики собственниками квартиры не являлись. Продавец мог продать квартиру без согласия органа опеки и попечительства. Считала, что заявление подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица, Марьяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица, УФМС России по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, заслушав истца, представителя ответчиков адвоката Янина С.Н., представителя третьего лица, представителя органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, допросив свидетеля, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, считает исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Материалами дела установлено.
Согласно договору купли-продажи от 14.02.2006 года, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО11, Зайченко Ш.П., в лице своего представителя Зайченко Я.П. продал, а Вовас В.С. купил земельный участок и <адрес> 1/3 доле домовладения, находящегося по адресу: р.п. Марьяновка, <адрес> (л.д.6).
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности истца Вовас В.С. на указанную квартиру и земельный участок подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 10 марта 2006 года (л.д.9-10).
Из Справки Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области от 21.06.2010 года (л.д.11) усматривается, что в квартире № 3, расположенной по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, <адрес>, кроме членов семьи Вовас В.С. зарегистрированы: Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А..
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.
Допрошенная в качестве свидетеля Вовас И.В. в суде показала, что истец её супруг. Во время покупки квартиры в ней никто не проживал. Мать и отец Фатимы обещали её выписать. Отсальные, кто был прописан в квартире, приходили и сами выписывались. Им нужны справки на субсидию, но их дают с прописанными: Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А. Они приезжали на <адрес> в р.п.Марьяновка и спрашивали где найти Фатиму, но там не знали где она находится.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому право пользования ответчиков прекратилось.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчики Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А. в квартире, расположенной по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, <адрес> 14 февраля 2006 года не проживают, но состоят на регистрационном учете, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику квартиры и в суд они не обращались.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения Вовас В.С. отсутствуют обязательства в пользу Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А..
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в связи с переходом права собственности от Зайченко Ш.П. к Вовас В.С. на указанную квартиру, право пользования ответчиков Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А. подлежит прекращению по основаниям, указанным в ч.2 ст.292 ГК РФ.
Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года ФИО29 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ).
При изложенных основаниях исковое заявление Вовас В.С. к Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.п. Марьяновка, <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вовас В.С. к Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.п. Марьяновка, <адрес> удовлетворить.
Признать утратившими право пользования квартирой номер 3 (три), расположенной по адресу: <адрес>, р.п. Марьяновка, <адрес> Зайченко Ф.Ш., Зайченко Д.А., Зайченко Л.А..
Взыскать с Зайченко Ф.Ш. в пользу Вовас В.С. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.И. Тишковец