Гражданское дело № 2-617/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Марьяновка 30 сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истцов Минеевой О.В., Минеева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минеевой О.В., Минеева А.В. к Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Минеева О.В., Минеев А.В. обратились в суд с иском к Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. о признании их утратившими право пользования жилым помещением - домом № по улице № р.п. Марьяновка Марьяновского района Омской области.
В обоснование иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ между ними и Гагиевой И.Ю. был заключён договор купли- продажи жилого дома, общей площадью № кв.м, инвентарный номер №, с земельным участком, кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенных по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка ул. № д. №.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. Расчет по договору был произведен полностью.При продажи дома продавец Гагиева И.Ю. пояснила, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Яненко Р.П. № г.р., Яненко А.И. № г.р., Яненко М.И. № г.р. и гарантировала снятие вышеуказанных лиц через УФМС России по Омской области в Марьяновском районе в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.С указанного времени вышеуказанные лица не проживали и не принимали участия в расходах по содержанию и ремонту жилого дома, уплате коммунальных платежей.Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащем им жилом доме, что подтверждается справкой администрации городского поселения Марьяновка от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время им необходимо оформить документы на воду, газ, электроэнергию и с пакетом документов нужно представлять справки о составе семьи, однако кроме нас собственников указаны и другие лица. Ответчики в УФМС России по Омской области в Марьяновском районе добровольно не прибыли и не снялись с регистрационного учета. Место пребывания вышеуказанных лиц до настоящего времени не известны продавцу и соответственно им. В УФМС России по Омской области в Марьяновском районе им пояснили, что только решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, принадлежащим им жилом помещении. Сохранение за ними право пользования жилым помещением препятствует им в заключение договоров на получении элетроэнергии, газа, воды, что наносит им моральный и материальный ущерб.В целях восстановления их нарушенных гражданских прав собственников жилого помещения они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Считают, что их исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, ул. №, д. №.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок выдано на их имена, где указано, что они являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу. В техническом паспорте на указанный жилой дом в графе сведения о собственниках записаны они. С учетом изложенного на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ просят суд признать утратившими право пользования жилым помещением Яненко Р.П. № г.р., Яненко А.И. № г.р., Яненко М.И. № г.р., расположенным по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, улица №, д № №
В судебном заседании истец Минеева О.В. полностью поддержала заявленные требования, указала, что они приобрели, жилое помещение по договору по договору купли-продажи в собственность у продавца Гагиевой И.Ю. При продажи дома продавец Гагиева И.Ю. пояснила, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. и гарантировала снятие вышеуказанных лиц через УФМС России по Омской области в Марьяновском районе в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.Однако до настоящего времени ответчики, остаются зарегистрированными в принадлежащем им жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка ул. № д. №. Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. она не знает, никогда не видела этих людей, членом её семьи они никогда не являлись и не являются. Наличие регистрации ответчиков в её жилом помещении нарушает её права и является препятствием для оформления остальных договоров. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истец Минеев А.В. полностью поддержал заявленные требования, и дал аналогичные показания.
Ответчик Яненко Р.П. в судебное заседание не явилась, место её жительства не установлено, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Яненко Р.П. назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя, поскольку место жительства ответчика не известно. Адвокат в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело по иску Яненко Р.П. без его участия.
Ответчик Яненко А.И. в судебное заседание не явился, место его жительства не установлено, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Яненко А.И. назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя, поскольку место жительства ответчика не известно. Адвокат в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело по иску Яненко А.И. без его участия.
Ответчик Яненко М.И. в судебное заседание не явился, место его жительства не установлено, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Яненко М.И. назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя, поскольку место жительства ответчика не известно. Адвокат в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело по иску Яненко М.И. без его участия.
Для представления интересов несовершеннолетних ответчиков Яненко А.И., Яненко М.И., Яненко Р.П., к участию в деле привлечен представитель органа опеки и попечительства комитета по образованию администрации Марьяновского муниципального района Омской области Горина Л.П., которая не возражал против удовлетворения иска, т.к. дети длительное время здесь со слов свидетелей и истцов не проживают.
Предствитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновский отдел надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил дело по иску Минеевой О.В., Минеева А.В. рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФМС России по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области Зырянов О.В., поддержал исковые требования истцов, пояснив, что имеющиеся сведения о регистрации лиц сохранились по ранее имевшимся в администрации данным, сведения о снятии с регистрации по месту жительства вносятся в данные администрации только по заявлению граждан или по сведениям УФМС России по Омской области, просил иск удовлетворить.
Суд, заслушав истцов, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований представителя администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области, изучив письменные заявления третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
При этом ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом утрата права на конкретное жилое помещение не влечет за собой утрату гражданином конституционного права на жилище.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гагиева И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавец, продал, а Минеев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Минеева О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили в общую совместную собственность в земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, ул. № д. №. В п. 4 договора купли-продажи указано, что до заключения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество никому другому не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о ней не имеется, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
Право собственности каждого из истцов на общую совместную собственность на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, ул. №, д. № №, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права серии № №- Миневу А.В., Минеевой О.В. (л.д. 9).
Право собственности каждого из истцов на общую совместную собственность на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, ул. №, д. №, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №- Миневу А.В., Минеевой О.В. (л.д. 10).
Из технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, дома № № по ул. № р.п. Марьяновка Марьяновского района Омской области, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», следует, что собственниками данного жилого дома являются: Минаев А.В., Минаева О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указан год постройки здания - 2008, являющегося одноэтажным, общая площадь - № кв.м., жилая площадь -№ кв.м., в здании 3 комнаты, кухня, кочегарка, подсобное, веранда (л.д. 11-17).
При этом представлена выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, на участке расположен жилой дом № № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18).
Таким образом, материалами дела установлено, что жилой дом № № по ул. № в р.п. Марьяновка Омской области находится в собственности Минеева А.В., Минеевой О.В.
Администрацией городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, проживающих с Яненко Р.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, улица №, д. № в которой указано, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы, совместно с ней Яненко А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Яненко М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые ей приходятся не родственниками (л.д. 32).
Согласно справке выданной от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области следует, что Минеева О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, улица №, д. № кв. № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании свидетельства государственной регистрации права серия № №, следует, что она является собственником жилого дома по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, улица №, д.№ (л.д.31 ).
Истцами Минеевой О.В., Минеева А.В. в суд представлен акт о фактическом проживании, составленный с участием жителей дома № № по ул. № р.п. Марьяновка Герстенбергер Л.И., Герстенбергер В.Э., Герстенбергер В.В. и жителей дома № № по ул. № р.п. Марьяновка Фрунзе В.А., Фрунзе Н.Н., в котором указано, что Яненко Р.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Яненко А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Яненко М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, улица №, д № № не проживают длительное время (л.д 37).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. не проживает в доме № № по ул. № в р.п. Марьяновка с момента заключения договора купли- продажи, при этом ответчики членом семьи истцов не являлись и не являются.
В судебном заседании Минеев А.В., Минеева О.В. показали, что они являются единственными собственниками дома № № по ул. № в р.п. Марьяновка, что подтверждается представленными истцами документами. Следовательно, как собственники данного жилого помещения они имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться ею в силу положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
При рассмотрении данного гражданского дела не установлен факт предоставления собственниками жилого помещения права пользования принадлежащим им жилым помещением Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. по основаниям, предусмотренным ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в судебных заседаниях истцы показали, что Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. не являются членами семьи Минеева А.В., Минеевой О.В., совместно с ними не проживали и не проживают.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Яненко Р.П., Яненко А.И., Яненко М.И. утратили право пользования жилым помещением - в доме № № по ул. № в р.п. Марьяновка Омской области.
В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Минеевой О.В., Минеева А.В. удовлетворить.
Признать Яненко Р.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - домом № по улице № в р.п. Марьяновка Омской области.
Признать Яненко А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - домом № по улице № в р.п. Марьяновка Омской области.
Признать Яненко М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - домом № по улице № в р.п. Марьяновка Омской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова