Гражданское дело № 2-619/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Марьяновка 01 октября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием представителя истца Дурнова В.В. - Янина С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области - Зырянова О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурнова В.В., Рогажинскас С.В. к Иванову Е.Н., Козловой А.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Дурнов В.В., Рогажинскас С.В. обратились в суд с иском к Иванову Е.Н., Козловой А.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением - домом № по № р.п. Марьяновка Марьяновского района Омской области.
В обоснование иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели в собственность у продавца Иванова Е.Н. в лице представителя ФИО20 земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, №
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и им выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества. В которых, помимо основных сведений о том, что они являются собственниками, описании объектов права и документах основаниях, отсутствует запись о наличии ограничений и обременении права на данные объекты недвижимого имущества.Указанными документами, подтверждается, что при отчуждении имущества, право собственности за прежним собственником Ивановым Е.Н. прекращено в силу части 1 статьи 235 ГК РФ. Соответственно прекратилось и право пользования жилым помещением у ответчиков, поскольку в договоре купли-продажи не имеется условий о сохранении права пользования. Иной договор после регистрации сделки, между ними и ответчиками не заключался.В дальнейшем, при оформлении документов, им стало известно, что в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении зарегистрированы ответчики Иванов Е.Н. и Козлова А.В. Наличие их регистрации подтверждается сведениями, содержащимися в справке выданной территориальным пунктом УФМС России по Омской области в Марьяновском районе и в справке выданной Администрацией городского поселения Марьяновка.
В момент совершения сделки купли-продажи представитель продавца Иванова Е.Н. Козлова В.Е., являющаяся матерью ответчиков, заверила их, что в течение нескольких дней, она обратится в УФМС и на основании доверенности, прекратит регистрацию Иванова Е.Н. и Козловой А.В., в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении.Однако выполнить свои обещания ей не удалось, поскольку работники УФМС потребовали личное присутствие указанных граждан. Прекратить регистрацию на основании доверенности они не вправе. В настоящее время они лишены возможности обеспечить явку ответчиков в УФМС для прекращения регистрации, поскольку место их жительство им неизвестно.Наличие их регистрации, предполагает формальное сохранение за ними правапользования жилым помещением, поэтому они вынуждены оплачивать коммунальныеплатежи за ответчиков. Данное обстоятельство нарушает их права как собственниковжилого помещения и является препятствием для реализации правомочия по распоряжениюсвоим имуществом по своему усмотрению.Иванов Е.Н. и Козлова А.В. не являются членами их семьи, они не заинтересованы в сохранении за ними права пользования жилым помещением.С момента государственной регистрации сделки, и до настоящего времени ответчики не обращались к ним и не заявляли о необходимости сохранения за ними право пользования жилым помещением.Бездействием ответчиков нарушены их права, поэтому они вынуждены обратиться за судебной защитой, так как в досудебном порядке разрешить спор, не представилось возможным. С учетом изложенного на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ просят суд признать утратившими право пользования жилым помещением Иванова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козлову А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенным по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, №
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дурнова В.В.- Янина С.Н. полностью поддержал заявленные требования, указал, что истец приобрел жилое помещение по договору по договору купли-продажи в собственность у продавца Иванова Е.Н. в лице представителя Козловой В.Е. Иванова Е.Н. и Козлову А.В. он не знает, никогда не видел этих людей, членом его семьи они никогда не являлись и не являются. При оформлении документов, истцу стало известно, что в принадлежащем на праве собственности жилом помещении зарегистрированы ответчики по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, № все это время. Наличие регистрации Иванова Е.Н. и Козловой А.В. в его жилом помещении нарушает права истца и является препятствием для оформления остальных договоров. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец Рогажинскас С.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик Иванов Е.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика Козлова В.Е., одновременно являющаяся третьим лицом, признала иск, предъявленный ее сыну, указав, что он и ее дочь Козлова А.В. выехали на постоянное место жительства в Германию и присылали письменное заявление о снятии их с регистрации по указанному истцами адресу, но миграционная служба производит снятие с учета только при личном присутствии либо по решению суда.
Ответчик Козлова А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, телефонограммой просила иск удовлетворить, т.к. она выехала на постоянное место жительства в Германию, просит выписать ее из указанного дома.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФМС России по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области Зырянов О.В., поддержал исковые требования истцов, пояснив, что имеющиеся сведения о регистрации лиц сохранились по ранее имевшимся в администрации данным, сведения о снятии с регистрации по месту жительства вносятся в данные администрации только по заявлению граждан или по сведениям УФМС России по Омской области, просил иск удовлетворить.
Суд, заслушав представителя истца, истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Козлову В.Е., представителя администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
При этом ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом утрата права на конкретное жилое помещение не влечет за собой утрату гражданином конституционного права на жилище.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Е.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р., в лице представителя Козловой В.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р., как Продавец, продал, а Дурнов В.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Рогажинскас С.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, №. В п. 4 договора купли-продажи указано, что до заключения настоящего договора, отчуждаемые земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,12).
Право собственности каждого из истцов на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № №- Дурнову В.В., серии № №- Рогажинскас С.В. (л.д. 14-16).
Право собственности каждого из истцов на земельный участок, общей площадью №.м., расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, № зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № №- Дурнову В.В., серии № №- Рогажинскас С.В. (л.д. 13-15).
Из технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», следует, что собственниками данного помещения являются: Левин С.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Марьяновский ПЖКХ. При этом указан год постройки здания - 1981, являющегося одноэтажным, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 3 комнаты, кухня, 2 коридора, котельная (л.д. 16).
Из кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, указанно, что жилое помещение общей площадью № кв.м., является жилым домом, которому присвоен инвентарный номер 512 (л.д. 17-18 ).
При этом представлена выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, на участке расположен жилой № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 32-33).
При этом владельцами жилого дома в указанном домостроении являются Дурнов В.В., Рогажинскас С.В., при этом они владеют 1/4 доли каждый, остальные участники долевой собственности на дом отсутствуют, собственником № указанном домостроении является Левина Е.И., что подтверждается информацией УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).
Таким образом, материалами дела установлено, что жилой № в р.п. Марьяновка находится в собственности Дурнова В.В., Рогажинскас С.В.
Администрацией городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, проживающих с Ивановым Е.Н. по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, № в указано, что в жилом доме совместно с ним проживает Козлова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая ему приходится сестрой (л.д. 9).
Управлением Федеральной миграционной службы по Омской области выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Иванов Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец № зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, № (л.д. 7).
Согласно справки выданной от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной миграционной службы по Омской области следует, что Козлова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, № (л.д. 8).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванов Е.Н., Козлова А.В. не проживают в № в р.п. Марьяновка с момента заключения договора купли-продажи, при этом ответчики членами семьи истцов не являлись и не являются.
В судебном заседании представитель истца Дурнова В.В. показал, что они являются единственными собственниками № в р.п. Марьяновка, что подтверждается представленными истцами документами. Следовательно, как собственники данного жилого помещения они имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться ею в силу положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
При рассмотрении данного гражданского дела не установлен факт предоставления собственниками жилого помещения права пользования принадлежащим им жилым помещением Ивановым Е.Н., Козловой А.В. по основаниям, предусмотренным ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в судебных заседаниях истцы, третье лицо Козлова В.Е. показали, что Иванов Е.Н., Козлова А.В. не являются членом семьи Дурнова В.В., Рогажинскас С.В., совместно с ним не проживали и не проживают.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Иванов Е.Н., Козлова А.В. утратили право пользования жилым помещением - в № в р.п. Марьяновка Омской области.
В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дурнова В.В., Рогажинскас С.В. удовлетворить.
Признать Иванова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением -домом № по № в р.п. Марьяновка Омской области.
Признать Козлову А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - № в р.п. Марьяновка Омской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова