Гражданское дело № 2-612/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Марьяновка «24» сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истцов Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области - Зырянова О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А. к Кокину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Зелинский С. Ф., Зелинской Р.А. обратились в суд с иском к Кокину А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, №
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли - продажиприобрели в собственность у продавца Родионовой Н.А. в лице представителя Семенова В.В. земельный участок площадью 871.55 кв.м., кадастровый номер 55:12:100123:0015, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, №. Строения и сооружения на данном земельном участке отсутствовали, что подтверждается справкой ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Омской области и им было выдано свидетельство о государственной регистрации права за №, в котором помимо основных сведений указано, что ограничения и обременения права на данный земельный участок не зарегистрированы.Земельный участок ими огорожен и подготовлена площадка для строительства нового жилого дома. В 2010 при оформлении документов на новое строительство им стало известно, что по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, № ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным Кокин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наличие регистрации Кокина А.В. подтверждается сведениями, содержащимися в справке выданной территориальным пунктом УФМС России по Омской области в Марьяновском районе от ДД.ММ.ГГГГ, и представленными администрацией городского поселения Марьяновка от ДД.ММ.ГГГГ.В момент совершения сделки купли-продажи земельного участка продавец Родионова Н.А. и её представитель Семенов В.В. о зарегистрированных лицах не сообщали, и так как на данном земельном участке отсутствовали строения, они не требовали у продавца справку о зарегистрированных лицах из похозяйственной книги администрации городского поселения Марьяновка.С 2008 Кокин А.В. о себе не заявлял, не проживал по указанному адресу, и не принимал участия в расходах по оформлению документов, уплате обязательных платежей и других расходах. Кокина А.В. никогда не видели, им неизвестно кто его зарегистрировал по указанному адресу, он не является членом их семьи. Меры по его розыску оказались безуспешными, Кокина А.В. никто не видел, не знает его, никому не известно его фактическое место жительство. Ихобращение к продавцу и его представителю также не принесли положительных результатов, поскольку им не известно местонахождение Кокина А.В. Сам он добровольно не прибыл в УФМС и не снят с регистрационного учета до настоящего времени. Они обратились в территориальный пункт УФМС России по Омской области в Марьяновском районе с заявлением о снятии гражданина Кокина А.В. с регистрационного учета, однако, сотрудники УФМС пояснили, что необходимо личное присутствие Кокина А.В. либо решение суда.В УФМС отсутствуют индивидуальные признаки жилого помещения, в котором Кокин А.В. был зарегистрирован до его сноса. Формально за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу. Наличие регистрации ответчика, нарушает наши права, и является препятствием для реализации правомочий собственников связанных с распоряжением своим имуществом по своему усмотрению.Бездействием ответчика нарушены их права, поэтому они вынуждены обратиться за судебной защитой. В досудебном порядке решить вопрос о прекращении регистрации ответчика не представилось возможным.С момента государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и до настоящего времени ответчик не обращался к ним и не заявлял о необходимости сохранения за ним регистрации по указанному выше адресу. Считают, что их исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом изложенного на основании ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ просят суд признать Кокина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №
В судебном заседании истец Зелинский С. Ф. полностью поддержал заявленные требования, указал, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли - продажиприобрели в собственность у продавца Родионовой Н.А. в лице представителя Семенова В.В. земельный участок, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, № Строения и сооружения на данном земельном участке отсутствовали. Земельный участок им огорожен и подготовлена площадка для строительства нового жилого дома. В 2010 при оформлении документов на новое строительство ему стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным Кокин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которого он никогда не видел, членом его семьи он не является. Прежний собственник земельного участка Бузько А.М., получившего его по наследству также указал ей, что ответчиков не знает, никогда их не видел. Ранее на этом участке находился дом, принадлежавший Родионовой Н.А. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истца Зелинская Р.А. полностью поддержал заявленные требования, и дала аналогичные показания, указав также, что никогда не видела Кокина А.В., членом их семьи он никогда не являлся и не является.
В судебное заседание ответчик Кокин А.В. извещался о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой по последнему, известному месту жительства. Согласно возвращенной почтовой корреспонденции, отправленной судом в адрес ответчика, тот по последнему известному месту его жительства не проживает, местонахождение его неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат Омской областной коллегии адвокатов филиала № в качестве представителя ответчика, поскольку место жительства того не известно. Адвокат Воеводин В.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело по иску Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А. без его участия.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФМС России по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области Зырянов О.В. поддержал исковые требования истцов, пояснив, что имеющиеся сведения о регистрации лиц сохранились по ранее имевшимся в администрации данным, сведения о снятии с регистрации по месту жительства вносятся в данные администрации только по заявлению граждан или по сведениям УФМС России по Омской области, просил иск удовлетворить, подтвердив, что по указанному адресу имеется только фундамент нового дома, иные строения отсутствуют.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Родионова Н.А. полностью поддержала заявленные требования, указала, что. Она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу Омская область, р.п. Марьяновка, № Кокин А.В. - это муж ее дочери, который был прописан по указанному адресу, но фактически там не проживал. В 2006 году они освободили тот дом и выехали из данного жилого помещения. В 2007 жилой дом снесли, поэтому она продавала Зелинским только земельный участок. Также свидетель пояснила, что Кокин А.В. не являлся и не является членом семьи Зелинских.
Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
При этом ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 с. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом утрата права на конкретное жилое помещение не влечет за собой утрату гражданином конституционного права на жилище.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Родионова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя Семёнова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавец, продала, а Зелинская Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зелинский С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Покупатели, купили в общую совместную собственность земельный участок, находящийся по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, №, №. Земельный участок с кадастровым номером 55:12:1001123:0015 площадью 871,55 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Дубликата договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П. В п. 4 договора купли-продажи указано, что до заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен (л.д. 5-6).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А. на земельный участок, площадью 871.55 кв.м., с кадастровым номером 55:12:1001123:0015, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, № (л.д. 7). Указанные сведения также отражены в государственном земельном кадастре, о чем свидетельствует представленный истцами кадастровый план земельного участка (л.д. 10-12).
По информации ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, № строений и сооружений нет (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГлавой Марьяновского муниципального района выдано Разрешение на строительство № Зелинскому С.Ф. на строительство жилого дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. Марьяновка, №, №.
Таким образом, материалами дела установлено, что земельный участок по №, № в р.п. Марьяновка находится в собственности Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А., о чем внесены сведения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных строений на данном земельном участке кроме вновь возводимого жилого дома не имеется.
Администрацией городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Кокин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, №, №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Справка дана на основании лицевого счета № в книге № (л.д. 13). При этом из пояснений представителя указанного органа следует, что данные о проживании указывают на факт регистрации по месту жительства.
В судебном заседании установлено, что истцы приобрели у Родионовой Н.А. земельный участок без каких-либо расположенных на нем строений, при этом при получении разрешения на строительства нового дома по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, №, выявили факт регистрации в доме, не сданном в эксплуатацию, Кокина А.В. Из показаний свидетеля Родионовой Н.А. следует, что ответчик является мужем ее дочери, который снят с регистрации в ранее имевшемся по данному адресу доме в 2006 году, в 2007 году этот дом снесен. Материалами дела подтверждаются показания истцов о том, что при приобретении у Родионовой Н.А. земельного участка на нем отсутствовали какие-либо строения, в том числе жилой дом.
Из показаний истцов следует, что Кокин А.В. не проживает в <адрес> по пер. 40 лет Октября в р.п. Марьяновка Омской области, членом их семьи не является, что также подтвердила свидетель Родионова Н.А.
Вместе с тем суд принимает во внимание, что по сведениям УФМС России по Омской области и его территориального отдела в Марьяновском районе по адресу: Омская область, р.п. Марьяновка, пер. 40 лет Октября, <адрес>, значится зарегистрированным Кокин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кокин А.В. не проживает в № в р.п. Марьяновка, никогда в нем не проживал, при этом ответчик членом семьи истцов не являлся и не является.
В судебном заседании истцы Зелинский С.Ф., Зелинская Р.А. показали, что они являются единственными собственниками земельного участка, на котором строится новый жилой № № в р.п. Марьяновка, что подтверждается представленными истцами документами. Следовательно, как собственники данного земельного участка и строящегося объекта недвижимости они имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им.
При рассмотрении данного гражданского дела не установлен факт предоставления собственниками дома права пользования принадлежащим им жилым помещением Кокиным А.В. по основаниям, предусмотренным ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в судебных заседаниях истцы, а также допрошенный свидетель показали, что ответчик не является членом семьи Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А., совместно с ними не проживал и не проживает, был только зарегистрирован в снесенном жилом доме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Кокин А.В. утратил право пользования жилым помещением - домом № по № в р.п. Марьяновка Омской области, поэтому в данной части исковые требования Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А., подлежат удовлетворению, поскольку это касается их прав.
В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зелинского С.Ф., Зелинской Р.А. удовлетворить.
Признать Кокина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - домом № № в р.п. Марьяновка Марьяновского района Омской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова