Гражданское дело № 2-557/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.пос. Марьяновка «13» сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истцов Валеева Р. К., Валеевой Х.П., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней Валеевой В. Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева Р. К., Валеевой Х.П., Валеева Т.Р., Валеевой В.Р. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации Омской области» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Валеев Р.К., Валеева Х. П., Валеев Т. Р., Валеева В.Р., обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации Омской области» о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований истцы указали, что Валеев Р.К. от имени всех истцов обратился в администрацию Марьяновского района Омской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, улица №, дом №, общей площадью № кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено совместно с собственниками квартиры № № обратиться в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок, а если это невозможно, решить данный вопрос в судебном порядке. Указали, что не согласны с отказом и не желают оформлять земельный участок с соседями в долевую собственность. Считают, что принадлежащее им жилое помещение является часть жилого дома, их земельные участки уже фактически разделены. Кроме того, жилой дом по улице №, дом № в с. №, Марьяновского района разделен на две совершенно индивидуальные и изолированные части. Фактически им принадлежит часть жилого дома.
Согласно техническому паспорту, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» их жилье признано квартирой, что противоречит статье 16 ЖК РФ. Жилое помещение они приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также предметом договора является квартира номер № На основании указанного договора УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ выдало им свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д.№, кв. №
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям - относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Принадлежащее им жилое помещение согласно ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома, и не может быть квартирой. Владельцы части жилого дома в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе иметь в собственность земельный участок.
В письме администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что согласно ст. 36 п. 3 Земельного кодекса РФ им нельзя иметь в собственности земельный участок. Считают, что данное решение администрации района, является неверным, поскольку положения ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, регулируют правоотношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на неделимом земельном участке, имеющим места общего пользования, где невозможно разграничить собственность каждого собственника жилого помещения на определенную часть земельного участка, используемого всеми без исключения.
Необходимым условием применения ст. 36 п. 3 Земельного кодекса РФ является -неделимость земельного участка и наличие общего имущества. Таких в их случае не имеется, т.к. их и соседний земельный участок обособлены друг от друга, огорожены, определены их конкретные границы, они уже фактически разделены и препятствий для передачи земельного участка нам в собственность не имеется. Кроме того, на их земельном участке, кроме принадлежащей нам на праве собственности - части жилого дома, находятся хозяйственные постройки, принадлежащие только им, их земельный участок не используется соседями и другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Считают, что они незаконно лишены возможности реализовать данное право, поэтому вынуждены обратиться за судебной защитой. На основании изложенного просят признать за Валеевым Р.К., Валеевой Х.П., Валеевым Т.Р., Валеевой В.Р. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. № ул. №, д.№, кв.№
В судебном заседании истица Валеева Х.П. представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней Валеевой В.Р., полностью поддержала заявленные требования, при этом указала, что из дома имеется один выход на огороженную территорию, которой больше никто не пользуется, лестничных площадок и других квартир в доме нет. Просит иск удовлетворить, госпошлину с ответчиков не взыскивать, т.е. претензий к ним не имеет.
Истец Валеев Р.К. поддержал свой иск, дал аналогичные показания показаниям Валеевой Х.П. Также пояснил, что у них нет претензий к ответчикам, но иначе нельзя решить данный спор. Просит иск удовлетворить, госпошлину с ответчиков не взыскивать.
Истцы Валеев Т. Р. Валеева В.Р., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. Просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (далее - ГП «Омский центр ТИЗ») Горелова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ГП «Омский центр ТИЗ» является коммерческой организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов капитального строительства и является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. никаким образом прав истцов не нарушало, никаких требований к ГП «Омский центр ТИЗ» не предъявлено. В отношении исхода дела не имеют ни материально-правовой, ни процессуально-правовой заинтересованности. Просит суд признать ГП «Омский ТИЗ» ненадлежащим ответчиком по делу и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании обсуждалось ходатайство ГП «Омский центр ТИЗ» о признании их ненадлежащим ответчиком, но ввиду отказа истцов Валеева Р.К., Валеевой Х.П. от замены, исключения данного лица из числа ответчиков в силу ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ судом в удовлетворении ходатайства ГП «Омский центр ТИЗ» отказано.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновский отдел, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Раковский А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Просит иск удовлетворить.
Суд, заслушав истцов, изучив письменные заявления истца, представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области, представителя ответчика ГП «Омский центр ТИЗ», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, №№ материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
В деле имеется копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного администрацией Марьяновского муниципального района Омской области Валееву Р.К., согласно которому по вопросу предоставления в собственность земельного участка по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д.№, кв. №, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства указано, что в соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений Омской области № определено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. В случае, если была оформлена квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в передаточные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю). Иными словами, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на часть (долю) в жилом доме. В том случае если это невозможно, предложено решить вопрос в судебном порядке (л.д. 5).
Указанное письмо послужило основанием обращения истцов в суд для признания права собственности на часть жилого дома с целью последующей регистрации права на земельный участок.
Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Степнинское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области в лице Главы Степнинского сельского поселения Раковского А.С. передало, а Валеев Р.К., Валеева Х.П., Валеев Т. Р. действующий за себя по согласию своей матери Валеевой Х.П., Валеева В.Р. действующая за себя по согласию своей матери Валеевой Х.П., приняли в долевую собственность в равных долях каждый жилое помещение: дом № № (№), квартиру №(№) по ул. №, в с. № Марьяновского района, Омской области (л.д. 7-8).
Право собственности истцов на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д.№, кв.№, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № АВ № - Валееву Р.К., № АВ № -Валеевой Х.П., № АВ № - Валееву Т.Р., № АВ № - Валеевой В.Р.(л.д. 9-12).
Из технического паспорта жилого помещения квартиры № № в доме № № по ул. №, с. №, Марьяновского района Омской области, выданного ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что собственниками данного помещения являются Валеев Р.К., Валеева Х.П., Валеев Т. Р., Валеева В.Р. на основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указана общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании № комнат, кухня, веранда (л.д. 13).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, село № ул. №, д. № - это двухквартирный жилой дом (л.д. 23). При этом право собственности на квартиру № № не за кем не зарегистрировано, что следует из информации ГП ОО «Омский центр ТИЗ».
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно показаниям истцов Валеев Р.К., Валеевой Х.П., свидетеля Р,Г.Щ.., подтвержденным материалами дела, квартира № № в доме № № по ул. № в с. № Марьяновского района - является частью одноэтажного здания, имеющей отдельный выход от квартиры № № на огороженную территорию, при этом в доме имеются только комнаты, веранда, кухня, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, других квартир, кроме квартиры № № и квартиры № № в доме № № не имеется, отсутствуют лестничные площадки, места общего пользования, общие системы коммуникации. Кроме того, никто из ответчиков не высказал возражений против удовлетворения исковых требований, указывая только на отсутствие каких-либо материально-правовых или процессуально-правовых споров с истцом, последнее не отрицали и истцы, пояснившие, что иным образом решение их вопроса невозможно, поэтому просили не взыскивать с ответчиков государственную пошлину.
Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что квартира № № дома № № по ул. № в с. № Марьяновского района Омской области не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № № по ул. № в с. № Марьяновского района Омской области.
Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиру № № дома № № по ул. № в с. № Омской области допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому жилой дом в технической документации указан как «квартира № №», однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий Валееву Р.К., Валеевой Х.П., Валееву Т.Р., Валеевой В.Р. обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы, приобретая по договору купли-продажи в совместную собственность «квартиру», приобрели «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. № д. №, кв.№ за Валеевым Р.К., Валеевой Х.П., Валеевым Т.Р., Валеевой В.Р. в целях недопущения нарушения прав истцов.
Судом установлено, что между истцами и ответчиками отсутствует спор о праве, вместе с тем устранение допущенных при оформлении жилого дома нарушений возможно только в судебном порядке в рамках искового производства, в связи с чем указанные лица обозначены истцами как ответчики, но при этом они просят не взыскивать с них госпошлину, что возможно исходя из характера рассматриваемого правоотношения.
В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Валеева Р.К., Валеевой Х.П, Валеева Т.Р., Валеевой В. Р. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Валеевым Р.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, село №, улица №, дом №, квартира №, инвентарный номер №
Признать за Валеевой Х. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, село №, улица №, дом №, квартира №, инвентарный номер №
Признать за Валеевым Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, село № улица №, дом №, квартира №, инвентарный номер №
Признать за Валеевой В. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, село №, улица №, дом №, квартира №, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова