Гражданское дело № 2-614/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Марьяновка 12 октября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Петушковой М.М.,
с участием истца Райш В. Г.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Райш В. Г. к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Закружной М.П. о признании действительным договора купли - продажи жилого дома, включения в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
Райш В. Г. обратилась в суд с иском к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Закружной М.П. о признании действительным договора купли - продажи жилого дома, включения в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между её № Райш А. Я. и Закружной М.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, улица №, №. Договор составлен в простой письменной форме с указанием всех существенных условий для договоров данного типа и удостоверен представителем администрации Боголюбовского сельского поселения. Стороны добросовестно исполнили условия договора - продавец передала в собственность покупателю жилой дом, покупатель оплатил продавцу стоимость объекта недвижимости, но своевременно не зарегистрировали договор и переход права собственности. С момента покупки она с мужем постоянно и непрерывно проживали в указанном доме более 15 лет. Открыто и добросовестно исполняли обязанности по содержанию жилого дома как своего собственного. Никто и никогда не оспаривал договор купли-продажи, а также право владения спорным жилым домом.
Заключив договор купли-продажи, Закружная М.П. выехала на постоянное место жительство в г. Омск, где она находится в настоящее время и жива ли она, ей не известно.07.08.2009 Райш А. Я. умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, 1965 года постройки, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инвентаризационной стоимостью 76488 рублей и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., кадастровой стоимостью 32781 рубль, назначением для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в с. №, ул. №. №Земельный участок принадлежит наследодателю согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени право собственности наследодателя никем не оспаривалось.Оформить наследственные права у нотариуса путем совершения им соответствующих нотариальных действий не представилось возможным, поскольку право собственностинаследодателя на жилой дом не было своевременно оформлено.Учитывая, что разрешить спор во внесудебном порядке невозможно, она вынуждена обратиться за судебной защитой. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ она является наследницей первой очереди. С 1992 по настоящее время она постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме и использует земельный участок по назначению, что подтверждается справкой Боголюбовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные действия свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства. Другиенаследники первой очереди Харченко И.А. и Моисюк М.А., отказались наследовать после смерти № Райш А. Я., своё решение выразили в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит признатьдействительным договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, улица №, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Райш А. Я. и Закружной М.П.Включитьв наследственную массу после смерти Райш А. Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ и признатьправо собственности в порядке наследования - жилой дом, 1965 года постройки, инвентарный номер № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначением для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, улица №, №. за Райш В. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебном заседании представитель истица Райш В. Г. - Янин С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал заявленные требования истицы, при этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между её № Райш А. Я. и Закружной М.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. № улица №, №. С момента покупки истица с мужем постоянно и непрерывно проживали в указанном доме более 15 лет. Открыто и добросовестно исполняли обязанности по содержанию жилого дома как своего собственного. Никто и никогда не оспаривал договор купли-продажи, а также право владения спорным жилым домом. Её № умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся в с. №, ул. №. №. Право собственностинаследодателя на жилой дом не было своевременно оформлено.Учитывая, что разрешить спор во внесудебном порядке невозможно, она вынуждена обратиться за судебной защитой. Просит иск удовлетворить и признать факт вступления в наследство Закружной М.П. после смерти ее № Закружного В. К., т.к. та после смерти мужа осталась проживать в общем доме, пользоваться им и потом продала его по договору Райш А. Я.
Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением от просил дело по иску Райш В. Г. рассмотреть в его отсутствие. Просит иск удовлетворить.
В судебное заседание третьи лица Харченко И.А., Моисюк М.А. не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили письменным заявлением рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что после смерти их № Райш А. Я. их мама осталась проживать в общем доме, пользоваться им. Они не претендуют на наследство отца.
Предствитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновский отдел надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил дело по иску Райш В. Г. рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа Марьяновского района Омской области Тагашов В.В. письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассмотреть гражданское дело по иску Райш В. Г. о признании действительным договора купли - продажи жилого дома, включения в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования в его отсутствие, самостоятельных требований в качестве третьего лица не выдвигает.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, рассмотрев заявление ответчика, третьих лиц - временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа Марьяновского района Омской области, представителя Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновский отдел, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному № с/с № района от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ между Райш А. Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Бессонной В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., № присвоена фамилия - Райш, № - Райш (л.д. 31).
В материалах дела представлено свидетельство о рождении Райш И. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в № района № ССР, её № является Райш А. Я., матерью - Райш В. Г. (л.д. 32 ).
Из копии свидетельства о заключении брака, выданного Марьяновским отделом управления ЗАГС Администрациии Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ между ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Георгиева И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., № присвоена фамилия Харченко, № - Харченко (л.д. 34).
Согласно свидетельству о рождении Райш М.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в № район № область № республика, её № является Райш А. Я., № - Райш В. Г. (л.д. 31 ).
В материалах дела представлена копия свидетельства о заключении брака, выданная № с/с № района № ДД.ММ.ГГГГ, о том, что был заключен брак № между Моисюк М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Райш М.А., № присвоена фамилия - Моисюк, №- Моисюк (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ умер Райш А. Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец с. № района № области (л.д. 28).
В материалах дела имеются заявления от Моисюк М.А., Харченко И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что они отказываются от своей доли в наследстве после смерти № Райщ А.Я., и не претендуют на долю в праве на жилой дом и земельный участок на ул. №, № в с. № (л.д. 37,38).
Дети, супруг и родители наследодателя согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ являются наследниками первой очереди по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
По информации временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа Марьяновского района Омской области Тагашова В.В. следует, что в производстве нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П., наследственного дела после Закружного В. К., умершего № не имеется, наследственного дела после Закружной М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Сведений о наличии завещания Закружного В. К., Закружной М.П. в Марьяновской нотариальной конторе не имеется.
По запросу суда в дело представлена информация исполнительного директора нотариальной палаты Омской области И.В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что о наличии заведенных нотариусами Омской области наследственных дел после смерти ДД.ММ.ГГГГ Закружного В. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и после смерти ДД.ММ.ГГГГ- Закружной М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. сведений нет.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Марьяновский раойн, следует, что Закружный В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец № района № области умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Омске, а запись акта о смерти Закружной М.П. отсутствует. Проверка произведена за временный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом объединенного архива г. Омска департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, следует, Закружная М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Закружная М.П., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: ул. №, д.№, с. № Марьяновского района, Омской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).
Следовательно, после смерти Закружного В. К. в наследство вступила его супруга Закружной М.П., которая осталась проживать в общем доме, который в последующем продала Райш А. Я.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что наследников по завещанию нет, а Райш В. Г., как № умершего Райш А. Я., является единственным наследником первой очереди наследодателя Райш А. Я. Сведения об иных наследниках первой очереди отсутствуют.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Закружная М.П, проживающая по адресу: Омская область, Марьяновский район, д. №, ул. №, №, взяла за продажу дома 100 000 (сто тысяч) рублей у Райш А. Я., проживающего в д. Боголюбовка в присутствии свидетелей Т.Р.О., И.З.Х.. Расписка заверена зам. Председателя Боголюбовского с/с Марьяновского района Омской области (л.д.6).
В деле имеется копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,21 га для личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Райш А. Я. на основании решения № сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).
Из технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства дом № № по улице № с № Марьяновского района Омской области, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что сведениях о правообладателях объекта отсутствует запись (л.д. 10). При этом указан год постройки здания - 1965, являющегося одноэтажным, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 2 комнаты, кухня, коридор, кочегарка, 2 веранды (л.д. 7-19).
Также истцом предоставлен кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: дом № № по улице № с № Марьяновского района Омской области, составленный ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью № кв.м. Инвентарный номер № (л.д.20-21).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, с/поселение Боголюбовское, село №, ул. №, д.№, инвентарный номер №, литер №, числится за Райш А. Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности не оформлено (л.д. 22).
В материалах дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленная ГП ОО «Омский центр ТИЗ» домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, с/поселение №, село №, ул. №, д.№ инвентарный номер №, литер №, общая площадь № кв.м., в т.ч. жилая площадь № кв.м., нежилая № кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость с учетом % износа 76 488 руб. в ценах 2010. Дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Из архивной справки, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы Боголюбовской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома, название улицы в с. № без улицы, дом без № -Райш А. Я.- с. № ул. № № № (л.д. 24).
По информации УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений об объекте недвижимого имущества на жилой дом, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, дом № № не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГР прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д. 25).
При этом представлена выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Омская область, Марьяновский район, с. №, площадью № кв.м., для личного подсобного хозяйства. Правообладатель Райш А. Я. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. (л.д. 27).
Таким образом, в состав наследственного имущества после умершего Райш А. Я. входит жилой дом и земельный участок
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследуемым имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, следует, что действительно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ Райш А. Я., был зарегистрирован постоянно и проживал по адресу с ДД.ММ.ГГГГ ул. №, д.№ с. № Марьяновского района, Омской области совместно с № Райш В. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживает с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу (л.д.30).
При этом представлена выписка из реестра муниципальной собственности администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. №, д.№, с. № Марьяновского района, Омской области не числился и на текущую дату не числится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области (л.д. 41).
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-9094 следует, что объекты недвижимости- жилые дома, расположенные в с. №, д. № ид. № Марьяновского района Омской области, в реестре федерального имущества не значатся (л.д.39).
Из справки администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительно квартира, расположенная по адресу: ул. №, д.№ с. № Марьяновского района, Омской области на балансе, в реестре собственности сельского поселения не состоит (л.д. 40).
Таким образом, после смерти Райш А. Я. его жена Райш В. Г. приняла принадлежащее имущество, путем принятия мер по сохранности имущества, а именно оставалась проживать в жилом доме мужа, пользоваться находящимися в нем вещами.
Учитывая положения ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, показания представителя истца, третьих лиц Харченко И.А., Моисюк М.А., исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные требования Райш В. Г. о признании действительным договора купли - продажи жилого дома, включения в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Райш В. Г. удовлетворить.
Признать факт принятия Закружной М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, дом №, после смерти Закружного В. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать в порядке наследования после Райш А. Я. право собственности Райш В. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с № района № ССР, на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район,с. №, ул. №, дом № инвентарный номер №
Признать в порядке наследования после Райш А. Я. право собственности Райш В. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с № района № ССР, на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, площадью № кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова