Гражданское дело № 2-589/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.пос. Марьяновка 08 сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истца Гундерина Н.М.,
представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Батевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гундерина Н.М. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Гундерин Н.М. обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность квартиру № № находящуюся по адресу: Омская область, Марьяновский район, д. №, ул. №, д. №. Став собственником жилого помещения, он решил оформить свои права на приусадебный земельный участок, с этой целью он обратился в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: Омская область, Марьяновский район, д. №, ул. №, д. №, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Марьяновского муниципального района Омской области № ему предоставили в собственность земельный участок путем заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он сдал на регистрацию договор купли-продажи земельного участка и другие документы в УФРС по Омской области, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 30.07.2010. В уведомлении указано, что ему необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру как часть жилого дома, только после этого ему зарегистрируют договор купли-продажи земельного участка. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Изначально, несмотря на довольно четкое установление различий в описании квартиры и жилого дома Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по результатам обследования дома № № от ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт квартиры № № в жилом доме № № Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ. На основании изложенного, просит суд признать за Гундериным Н.М. право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, д. №, ул. №, д. №.
В судебном заседании истец Гундерин Н. М. полностью поддержал заявленные требования, при этом указал, что из дома имеется один выход на огороженную территорию, которой больше никто не пользуется, лестничных площадок с другими квартирами в доме нет, коммуникаций общих тоже. Каждая часть дома имеет отдельный выход, на огороженной территории их части имеются хозяйственные постройки, которыми никто больше не пользуется. Указал, что претензий к ответчикам не имеет, но иначе данный вопрос решить не мог, поэтому просит не взыскивать с ответчиков госпошлину.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю. не возражал против удовлетворения предъявленного иска.
Представитель ответчика государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (далее - ГП «Омский центр ТИЗ») Горелова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ГП «Омский центр ТИЗ» является коммерческой организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов капитального строительства и является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. никаким образом прав истцов не нарушало, никаких требований к ГП «Омский центр ТИЗ» не предъявлено. В отношении исхода дела не имеют ни материально-правовой, ни процессуально-правовой заинтересованности. Просит суд признать ГП «Омский ТИЗ» ненадлежащим ответчиком по делу и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ГП «Омский центр ТИЗ».
В судебном заседании обсуждалось ходатайство ГП «Омский центр ТИЗ» о признании их ненадлежащим ответчиков, но ввиду отказа истца от замены, исключения данного лица из числа ответчиков в силу ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ судом в удовлетворении ходатайства ГП «Омский центр ТИЗ» отказано.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Марьяновского отдела УФС государственной регистрации, кадастра, картографии и землеустройства в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения данного дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Из показаний третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Батевой Л.И. следует, что она проживает в квартире № № в доме № № по улице № в д. № Марьяновского района Омской области и является собственницей этой квартиры. Входы в их квартиры отдельные, территории огорожены, из каждой части дома свой выход к своим хозяйственным постройкам, лестничных площадок в доме нет, две части дома соединяет только одна стена. Мест общего пользования и общих коммуникаций в доме нет. Поддержала требования истца.
В судебном заседании свидетель Е.Ю.Ж. пояснила, что была в доме, где проживает Гундерин Н. М., ей известно, что из квартиры истца, также как из другой квартиры в этом доме имеются отдельные выходы на улицу на огороженную территорию, которой больше никто не пользуется, лестничных площадок с другими квартирами в доме нет, коммуникаций общих тоже, хозяева каждой части дома имеют свои отдельные хозяйственные постройки.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив письменные заявления ответчика, №№ материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
В деле имеется копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №,2010-№ направленного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Гундерину Н.М., которым разъяснено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой, если правоустанавливающие документы оформлены на квартиру, а не на часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома, либо на 1/2 долю жилого дома, т.е. переоформить право собственности с квартиры в жилой дом, либо в часть жилого дома. При наличии указанного права на жилой дом возможно оформлением земельного участка под данным домом в общую долевую собственность. Также обратили внимание на то, что земельный участок под двухквартирным домом не может находиться в собственности правообладателя одной из квартир в указанном доме. Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок обременен правами собственников этой квартиры. Учитывая изложенное, собственник второй квартиры может оформить земельный участок в том случае, если будет осуществлено переоформление прав с квартиры на часть дома всеми собственниками квартир, и прекращение права собственности на земельный участок гражданина одной из квартир (л.д. 4).
Указанное письмо послужило основанием обращения истца в суд для признания права собственности на часть жилого дома с целью последующей регистрации права на земельный участок.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.А.., как Продавец, продал, а Гундерин Н. М., как Покупатель, купил в собственность квартиру № № расположенную по адресу: с. №, Марьяновского района Омской области, ул. №, д. №, отчуждаемая квартира состоит из 3 комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположена в двухквартирном жилом доме (л.д. 6).
Право собственности истца на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, д. №, ул. №, д. №, кв. № зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № АА № (л.д. 8).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № № по ул. № в д. №, выданного ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что собственником данного помещения является Гундерин Н. М., на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом согласно плану здание является одноэтажным, общая площадь квартиры - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 3 комнаты, кухня, коридор (л.д. 7).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский цент ТИЗ» по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, д. №, ул. №, д. №, - это двухквартирный жилой дом. При этом владельцем квартиры № № в указанном домостроении является Гундерин Н. М., а квартиры № № - Батевой Л.И., последняя является собственником на основании свидетельства о праве на наследство, данная информация подтверждена также сведениями УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также представленным в суд истцом свидетельством о государственной регистрации права собственности Батевой Л.И. на квартиру № № в доме № № по ул. № в д. № Марьяновского района Омской области (л.д. 14).
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно показаниям истца Гундерина Н.М. третьего лица Батевой Л.И., свидетеля Е.Ю.Ж. подтвержденным материалами дела, квартира № в доме № № по ул. № в д. № Марьяновского района Омской области является частью одноэтажного здания, имеющей отдельный выход от квартиры № № на огороженную территорию, при этом в доме имеются только комнаты, кухня, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, других квартир, кроме квартир № и № в доме № № не имеется, отсутствуют лестничные площадки, места общего пользования, общие системы коммуникации.
Ответчики не представили доказательств, оспаривающих данные факты. Кроме того, никто из ответчиков не высказал возражений против удовлетворения исковых требований, указывая только на отсутствие каких-либо материально-правовых или процессуально-правовых споров с истцом, последнее не отрицал и истец, пояснивший, что иным образом решение его вопроса невозможно, поэтому просил не взыскивать с ответчиков государственную пошлину.
Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что квартира № № дома № № по ул. № в д. № Марьяновского района Омской области не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № № по ул. № в д. № Марьяновского района Омской области.
Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиру № № дома № № по ул. № в д. № Марьяновского района Омской области допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому часть жилого дома в технической документации указана как «квартира № №», однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий истцу Гундерину Н.М., обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы, приобретая по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации «квартиру» фактически приобрели «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственникам объекта недвижимости реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, д. №, д. № кв. № за Гундериным Н.М. в целях недопущения нарушения прав истца.
В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гундерина Н.М. удовлетворить.
Признать за Гундериным Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, деревня №, улица №, дом №, квартира №, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова