Гражданское дело № 2-616/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.пос. Марьяновка 30 сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истцов Быковой Г. В., Быкова С. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой Г. В., Быкова С. С. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Быкова Г. В., в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Быкова С. С., обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований истцы указали, что Быкова Г. В. от своего имени и от имени несовершеннолетнего Быкова С. С. обратилась в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. № ул. №, д. №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено совместно с собственниками квартиры № № обратиться в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок, а если это невозможно, решить данный вопрос в судебном порядке. Указали, что не согласны с отказом и не желают оформлять земельный участок с соседями в долевую собственность, так как у соседей земельный участок оформлен ранее. Считают, что принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома, их земельные участки уже фактически разделены. Кроме того, жилой дом по улице №, д. № в с. №, Марьяновского района разделен на две совершенно индивидуальные и изолированные части. Фактически им принадлежит часть жилого дома. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» их жилье признано квартирой, что противоречит статье 16 ЖК РФ. Жилое помещение они приобрели в общую долевую собственность по договору купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № АА №, № АА № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № АА №, № АА № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №№ общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д. №.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям - относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Принадлежащее им жилое помещение согласно ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома, и не может быть квартирой. Владельцы части жилого дома в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе иметь в собственность земельный участок.
В письме администрации Марьяновского района Омской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что согласно ст. 36 п. 3 Земельного кодекса РФ им нельзя иметь в собственности земельный участок. Считают, что данное решение администрации района, является неверным, поскольку положения ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, регулируют правоотношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на неделимом земельном участке, имеющим места общего пользования, где невозможно разграничить собственность каждого собственника жилого помещения на определенную часть земельного участка, используемого всеми без исключения.
Необходимым условием применения ст. 36 п. 3 Земельного кодекса РФ является -неделимость земельного участка и наличие общего имущества. Таких в их случае не имеется, т.к. их и соседний земельный участок обособлены друг от друга, огорожены, определены их конкретные границы, они уже фактически разделены и препятствий для передачи земельного участка им в собственность не имеется. Кроме того, на их земельном участке, кроме принадлежащей им на праве собственности - части жилого дома, находятся хозяйственные постройки, принадлежащие только им, их земельный участок не используется соседями и другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Считают, что они незаконно лишены возможности реализовать данное право, поэтому вынуждены обратиться за судебной защитой. На основании изложенного просят признать за Быковой Г.В., Быковым С.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д. №
В судебном заседании истец Быкова Г.В., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего Быкова С.С., полностью поддержала заявленные требования, при этом указала, что из дома имеется один выход на огороженную территорию, которым больше никто не пользуется, лестничных площадок с другой квартирой в доме нет, коммуникаций тоже. Каждая часть дома имеет отдельный выход, на огороженной территории их части имеются хозяйственные постройки, которыми никто больше не пользуется. Также истица пояснила, что в техническом паспорте площадь жилого дома указана больше, чем в правоустанавливающих документах, поскольку они утепляли помещения, но официально все не оформили, никакие согласования строительные не получали. Просит иск удовлетворить.
Истец Быков С.С., допрошенный в присутствии своего законного представителя Быковой Г.В.,, в судебном заседании просил иск удовлетворить, полностью поддержал показания своей матери Быковой Г.В.,
Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (далее - ГП «Омский центр ТИЗ») в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновский отдел, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля П.Р.О. следует, что она была в доме Быковых и ей известно, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая имеет отдельный выход на улицу на огороженную территорию, на которой имеются хозяйственные постройки, которыми пользуются только собственники квартир. В доме нет мест общего пользования, лестничных площадок и общей системы коммуникации. Видно, что это дом на двух хозяев.
В ходе судебного заседания допрошенная в качестве свидетеля М.И.Т. показала, что она была в доме Быковых и ей известно, что в указанном доме две квартиры, при этом лестничных площадок между квартирами нет, мест общего пользования и общих коммуникаций также не имеется. Территория каждой части дома огорожена друг от друга, на улице во дворе каждой части дома имеются хозяйственные постройки, которыми пользуются только собственники каждой части.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Белышев С.А. надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Суд, заслушав истцов, свидетелей, изучив письменные заявления представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области, третьего лица, представителей третьих лиц, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
В деле имеется копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного администрацией Марьяновского муниципального района Омской области Быковой Г.В., согласно которому по вопросу предоставления в собственность земельного участка по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д. №, кв. №, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства указано, что в соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений Омской области № определено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. В случае, если была оформлена квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в передаточные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю). Иными словами, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на часть (долю) в жилом доме. В том случае если это невозможно, предложено решить вопрос в судебном порядке (л.д.5).
Указанное письмо послужило основанием обращения истцов в суд, для признания права собственности на часть жилого дома с целью последующей регистрации права на земельный участок.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Перевозчикова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перевозчикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Перевозчикова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавцы, продали, а Быков С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быкова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Быкова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быков С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили в общую долевую собственность квартиру по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д. №, кв. № (л.д. 7).
В последующем согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Быков С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быкова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Дарители безвозмездно передали, а Быкова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Быков С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующий с согласия законного представителя матери Быковой Г.В., приняли в дар 2/4 доли квартиры № №, находящихся по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д. № (л.д.8).
Право собственности истцов на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. № ул. №, д. № кв. №, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № АА № - от ДД.ММ.ГГГГ Быковой Г.В., № АА № - от ДД.ММ.ГГГГ Быкову С.С., № АА № - от ДД.ММ.ГГГГ Быковой Г.В., № АА № - от ДД.ММ.ГГГГ Быкову С.С. (л.д.9-12). Таким образом, Быковой Г.В. и Быкову С.С. принадлежит по №, что составляет по № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
Из технического паспорта жилого помещения квартиры № № в доме № № по ул. №, с. №, Марьяновского района Омской области, выданного ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что собственниками данного помещения являются Быкова Г. В., Быков С.А., Быкова Е.С., Быков С.С. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указана общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 3 комнаты, кухня, 2 коридора, кочегарка, с/узел (л.д.13). В данной части истцы пояснили, что на достроенную часть жилого дома согласование на строительство не получено.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, с./поселение №, ул. №, д. №- это двухквартирный жилой дом. При этом владельцем квартиры, расположенной по адресу: ул. №, д. №, кв. № № в данном домостроении является Белышев С.А., данная информация представлена УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно показаниям истцов Быковой Г.В., Быкова С.С., свидетелей П.Р.О. М.И.Т., вартиры расположенной троительные не получалие не оформили. го дома указана больше, чем в правоустанавливающих документах, посподтвержденным материалами дела, квартира № № в доме № № по ул. № в с. № Марьяновского района - является частью одноэтажного здания, имеющей отдельный выход от квартиры № № на огороженную территорию, при этом в доме имеются только 3 комнаты, кухня, 2 коридора, кочегарка, с/узел, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, других квартир, кроме квартиры № № и квартиры № № в доме № № не имеется, отсутствуют лестничные площадки, места общего пользования, общие системы коммуникации. Кроме того, ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что квартира № № дома № № по ул. № в с. № Марьяновского района Омской области не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № № по ул. № в с. № Марьяновского района Омской области.
Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиру № № дома № № по ул. № № в с. № Марьяновского района Омской области допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому часть жилого дома в технической документации указана как «квартира № №», однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий Быковой Г.В., Быкову С.С. обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы, приобретая по договору купли-продажи в общую долевую собственность «квартиру», приобрели «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, ул. №, д. №, кв. № за Быковой Г.В, Быковым С.С. в целях недопущения нарушения прав истцов.
В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковой Г.В, Быкова С. С. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Быковой Г.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, улица №, дом № квартира №, инвентарный номер №
Признать за Быковым С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. №, улица №, дом №, квартира № инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова