Гражданское дело № 2-568/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.пос. Марьяновка 01 октября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истца Курлеутова А.Д., представляющего свои интересы и интересы несовершеннолетних Курлеутовой Г. А., Курлеутовой К. А. Курлеутова Р. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курлеутова А.Д., поданного в своих интересах и интересах несовершеннолетних Курлеутовой Г. А., Курлеутовой К. А., Курлеутова Р. А., к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Курлеутов А. Д., Курлеутова Г. А., Курлеутова К. А., Курлеутов Р.А., обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований истцы указали, что Курлеутов А.Д., от своего имени и от имени несовершеннолетних детей обратился в администрацию Марьяновского района Омской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, а. №, улица №, дом №, общей площадью № кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ им отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено совместно с собственниками квартиры № № обратиться в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок, а если это невозможно, решить данный вопрос в судебном порядке. Указали, что не согласны с отказом и не желают оформлять земельный участок с соседями в долевую собственность. Считают, что принадлежащее им жилое помещение является часть жилого дома, их земельные участки уже фактически разделены. Кроме того, жилой дом по улице №, дом № в а. №, Марьяновского района разделен на две совершенно индивидуальные и изолированные части. Фактически им принадлежит часть жилого дома.
Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» их жилье признано квартирой, что противоречит статье 16 ЖК РФ. Жилое помещение они приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также предметом договора является квартира номер №. На основании указанного договора УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ выдало им свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, а. №, №, д. № кв. №.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям - относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Принадлежащее им жилое помещение согласно ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома, и не может быть квартирой. Владельцы части жилого дома в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе иметь в собственность земельный участок. В письме администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что согласно ст. 36 п. 3 Земельного кодекса РФ им нельзя иметь в собственности земельный участок. Данное решение администрации района, является неверным, поскольку положения ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, регулируют правоотношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на неделимом земельном участке, имеющим места общего пользования, где невозможно разграничить собственность каждого собственника жилого помещения на определенную часть земельного участка, используемого всеми без исключения.
Необходимым условием применения ст. 36 п. 3 Земельного кодекса РФ является -неделимость земельного участка и наличие общего имущества. Таких в их случае не имеется, т.к. их и соседний земельный участок обособлены друг от друга, огорожены, определены их конкретные границы, они уже фактически разделены и препятствий для передачи земельного участка им в собственность не имеется. Кроме того, на их земельном участке, кроме принадлежащей им на праве собственности - части жилого дома, находятся хозяйственные постройки, принадлежащие только им, их земельный участок не используется соседями и другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Считают, что они незаконно лишены возможности реализовать данное право, поэтому вынуждены обратиться за судебной защитой. На основании изложенного просят признать за Курлеутовым А.Д., Курлеутовой Г.А., Курлеутовой К.А., Курлеутовым Р.А. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, а. №, №, д. №
В судебном заседании истец Курлеутов А.Д., представляющий свои интересы и интересы несовершеннолетних Курлеутовой Г.А., Курлеутовой К.А., Курлеутовым Р.А., полностью поддержал заявленные требования, при этом указал, что из дома имеется один выход на огороженную территорию, которой больше никто не пользуется, лестничных площадок и других квартир в доме нет. Территории каждой части дома огорожены друг от друга, где имеются хозяйственные постройки каждого собственника. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (далее - ГП «Омский центр ТИЗ») в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновский отдел, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сатыбалдина Б. М., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних Сатыбалдина Т.Т., Сатыбалдиной А.Т., Сатыбалдиной Г.Т., в судебном заседании не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержала иск Курлеутова А.Д., просила дело рассмотреть в её отсутствие, пояснив при этом, что в их доме две квартиры, каждая имеет отдельный выход на улицу, в доме отсутствуют лестничные площадки, места общего пользования, нет общей системы коммуникации. №
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сатыбалдин Т. А., Сатыбалдина Г.Т., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. Просят иск удовлетворить.
Из показаний свидетеля К.Е.Н. следует, что она была в доме Курлеутовых и ей известно, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая имеет отдельный выход на улицу на огороженную территорию, на которой имеются хозяйственные постройки, которыми пользуются только собственники квартир. В доме нет мест общего пользования, лестничных площадок и общей системы коммуникации. Видно, что это дом на двух хозяев.
Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив письменные заявления представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
В деле имеется копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного администрацией Марьяновского муниципального района Омской области Курлеутовой А.О., согласно которому по вопросу предоставления в собственность земельного участка по адресу: Омская область, Марьяновский район, а. №, №, д. №, кв.№, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства указано, что в соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений Омской области № определено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. В случае, если была оформлена квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в передаточные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю). Иными словами, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на часть (долю) в жилом доме. В том случае если это невозможно, предложено решить вопрос в судебном порядке (л.д. 5).
Указанное письмо послужило основанием обращения истцов в суд, для признания права собственности на часть жилого дома с целью последующей регистрации права на земельный участок.
Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, от имени которого по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № А-118 и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д действует ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», передало, а Курлеутов А.Д., действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Курлеутову Г.А., Курлеутову К.А., Курлеутова Р.А., принял в долевую собственность жилое помещение: квартиру № № (№) в доме № № (№) по ул. №, а. №, Марьяновского района, Омской области (л.д.7 -8 ).
Право собственности истцов на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, а. №, ул. №, д. №, кв. №, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № АВ № - Курлеутову А.Д., № АВ №- Курлеутовой Г.А., № АВ №- Курлеутовой К.А., № АВ № - Курлеутову Р.А. (л.д.9-12).
Из технического паспорта жилого помещения квартиры № № в доме № № по ул. №, а. №, Марьяновского района, Омской области, выданного ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что собственниками данного помещения являются Курлеутов А.Д., Курлеутова Г. А., Курлеутова К. А., Курлеутов Р.А. на основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указана общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 3 комнаты, кухня, веранда (л.д. 13).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, с/поселение №, аул №, ул. №, д. № - это двухквартирный жилой дом (л.д. 24). При этом владельцем части жилого дома, зарегистрированного по адресу: а. №, ул. №, д. №, кв. № являются Сатыбалдин Т. А., Сатыбалдина Б. М., Сатыбалдин Т. Т., Сатыбалдина А. Т., Сатыбалдина Г.Т., данная информация представлена УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно показаниям истца Курлеутова А.Д., третьего лица Сатыбалдиной Б.М., свидетеля К.Е.Н. подтвержденным материалами дела, квартира № № в доме № № по ул. № в а. № Марьяновского района - является частью одноэтажного здания, имеющей отдельный выход от квартиры № № на огороженную территорию, при этом в доме имеются только комнаты, веранда, кухня, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, других квартир, кроме квартиры № № и квартиры № № в доме № № не имеется, отсутствуют лестничные площадки, места общего пользования, общие системы коммуникации. Кроме того, ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что квартира № № дома № № по ул. № в а. № Марьяновского района Омской области не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № № по ул. № в а. № Марьяновского района Омской области.
Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиру № № дома № № по ул. № в а. № Марьяновского района Омской области допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому часть жилого дома в технической документации указана как «квартира № №», однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий Курлеутову А.Д., Курлеутовой Г.А., Курлеутовой К.А., Курлеутову Р.А. обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы, приобретая по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации «квартиру», фактически приобрели «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, а. №, ул. №, д. №, кв. №, за Курлеутовым А.Д., Курлеутовой Г.А., Курлеутовой К.А., Курлеутовым Р.А.в целях недопущения нарушения прав истцов.
В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Курлеутова А.Д., заявленные в своих интересах и интересах несовершеннолетних Курлеутовой Г. А., Курлеутовой К.А. Курлеутова Р. А., о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Курлеутовым А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, аул №, улица №, дом №, квартира № инвентарный номер №
Признать за Курлеутовой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, аул №, улица №, дом №, квартира № инвентарный номер №.
Признать за Курлеутовой К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, аул №, улица №, дом № квартира №, инвентарный номер №
Признать за Курлеутовым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, аул №, улица №, дом №, квартира № инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова