Гражданское дело № 2-563/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.пос. Марьяновка «13» сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием представителя истца Устиновой Н.В. - Устинова А.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Гернер С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устиновой Н. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома и относящейся к нему земельный участок, обязании внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Устинова Н. В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома и относящейся к нему земельный участок, обязании внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обосновании своих требований истица указала, что на основании договора дарения ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира № №), находящееся по адресу: №, ул. №, д. № № площадью № кв.м. (далее - квартира). Подарена квартира была ей её бабушкой К.Е.Н. и дедушкой К.Б.Д., которые проживали в ней с момента постройки. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № №.В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В настоящее время принадлежащая ей квартира не соответствует указанному определению жилого помещения этого вида, т.к. является фактически одной из двух частей жилого дома и образовывает единое домовладение,которое включает в себя вспомогательные постройки и земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного хозяйства. В представленном пакете документов имеется, предусмотренный Законом, кадастровый паспортобъекта недвижимости, выданный в соответствии с ч. 3 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» организацией по государственному техническому учету и технической инвентаризации ГП «Омский центр ТИЗ» в графе «Примечания» которого указано что: «квартира является частью жилого дома», т.е. орган, уполномоченный на принятие решения о классификации объекта недвижимости выдал документ, который подтверждает, что принадлежащее её жилое помещение относится именно к части жилого дома, а не к квартире. У ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствует техническая возможность выдать документ, содержащий данную информацию в другой форме, т.к. до настоящего времени в нарушение ч. 7 ст. 14 от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений не утвердил форму кадастрового паспорта объекта недвижимости - части жилого дома, установленного Жилищным кодексом РФ.Техническая документация на часть жилого дома была представлена - это технический паспорт квартиры. Дополнительно был представлен план земельного участка, выполненный ГП «Омский центр ТИЗ» которые подтверждают, что квартира является фактически частью дома.Таким образом: Росреестр уже признал, что жилой дом состоит не из квартир, а из иных жилых помещений при государственной регистрации прав на жилое помещение, которое ранее было кв. № Росреестр располагает сведениями о том, что в Марьяновском районе сложилась устойчивая судебная практика по признанию квартир в одноэтажных двухквартирных жилых домах частями этого жилого дома.Не учтено, что она обращалась с заявлением не о регистрации права как указано в Уведомлении, а о внесении изменений в ЕГРП в связи с уточнением идентификации объекта недвижимости (при этом никакие технические характеристики самого объекта недвижимости не изменяются), что является постоянной практикой Росреестра.С учётом прилагаемого плана земельного участка располагал всеми документами, позволяющими устранить сомнения в наличии оснований для принятия положительного решения по её обращению.
После чего ей было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В Отказе государственный регистратор продолжает требовать предоставления не предусмотренных законодательством«правоустанавливающих документов, подтверждающих, законность изменения вида объекта жилого назначения». При этом игнорируется содержание кадастрового паспорта помещения и порядок его оформления, утвержденные Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка», согласно которому в строке 1.10. «Примечание» указывается информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на помещение. Не учитывалось также, что основная характеристика жилого помещения - площадь изменению не подлежала.
В результате действий Росреестраона фактически лишена возможности реализовать свои права в отношении земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. Единый земельный участок под всем жилым домом сформирован быть не может, т.к. уже имеется как объект гражданско-правовых отношений самостоятельный земельный участок, относящийся к другой части жилого дома (бывшая квартира № №), и на него зарегистрировано право частной собственности. Соответственно она не может приобрести право общей долевой собственности на него. В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется последующим правилам. Вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания, осуществления государственной регистрации права собственности может быть представлено свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования удостоверяющее право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Это свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданное прежнему собственнику её деду К.Б.Д,, площадь № кв.м. Поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Кадастровый номер № с местоположением: обл. Омская, р-н Марьяновский, п. №, ул. №, д. № Однако она не может провести мероприятия по оформлению прав на земельный участок, относящийся к, её части жилого дома, т.к. Росреестр считает, что «не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой, если правоустанавливающие документы оформлены на квартиру, а не на часть дома».Таким образом, действия государственного регистратора Л.С.В. незаконны, нарушают ее права и законные интересы как собственника жилой недвижимости и препятствуют реализации прав в сфере земельно-имущественных отношений.На основании изложенного просит признать за Устиновой Н.В. права собственности на часть жилого дома и относящейся к нему земельный участок расположенные по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, пос. №, ул. №, д.№, и об обязании внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истица Устинова Н. В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца Устиновой Н.В. Устинов А.Б. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, при этом указал, что просил признать за Устиновой Н.В. право собственности на часть жилого дома, вопрос об установлении права собственности на земельный участок оставил на усмотрение суда. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Техническая документация на часть жилого дома была представлена - это технический паспорт квартиры, где видно, что это часть жилого дома, при этом в кадастровом паспорте имеется отметка, что квартира является частью жилого дома, поэтому следуя положениям инструкций регистрационный орган обязан был зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Из плана земельного участка, выполненного ГП «Омский центр ТИЗ» также видно, что дом состоит из самостоятельных частей дома. Однако истица не может провести мероприятия по оформлению прав на земельный участок, относящийся к её части жилого дома, так как Росреестр считает, что «не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой, если правоустанавливающие документы оформлены на квартиру, а не на часть дома». При этом указал, что квартира № № расположена в двухквартирном доме, расположенном по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, пос. №, ул. №, д.№ у каждой квартиры свой собственный выход на огороженную территорию, лестинчных площадок, мест общего пользования и общих систем коммуникаций в доме не имеется. На территории каждой части дома имеются хозяйственный постройки, используемые только собственниками определенной части дома. С заявлением о регистрации права на земельный участок под частью жилого дома Устинова Н. В. не обращалась. Просил госпошлину с ответчика не взыскивать.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновского отдела Гернер С.В. исковые требования не признала, поддержав письменный отзыв на иск, в котором указано, что спор носит материально- правовой характер и заключается в требовании истца признания за ним права собственности на объекты недвижимости. Управление Росреестра является в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, не является и не может являться субъектом спорных материальных правоотношений. Иск предъявляется к лицу, которое по убеждению истца нарушило или нарушает его права или законные интересы. Из исковых требований истца о признании права собственности не устанавливается, чем Управление нарушает права и охраняемые законом интересы истца. Полагала, что в данном случае требования истца должны быть обращены не к управлению Росреестра, а к органам технического учета и к собственнику смежной квартиры. В соответствии с условиями договора дарения от11.07.2006 Устинова Н. В. приняла в дар квартиру № № расположенную по адресу: Марьяновский район, п. №, ул. №, д.№.Указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью № кв.м., расположена в двухквартирном жилом доме. Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, Устиновой Н.В. выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Устинова Н. В. обратилась в Марьяновский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации изменений в ЕГРП о внесении изменений в вид объекта недвижимости: вместо объекта «квартира» внести «часть жилого дома». В качестве оснований для внесения изменений заявителем был предоставлен вышеуказанный договор дарения и кадастровый паспорт на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Регистратором Л.С.В. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации. В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната. Таким образом, действующее законодательство выделяет в качестве отдельных, самостоятельных объектом квартиру и часть жилого дома. Представленный заявителем правоустанавливающий документ свидетельствует о том, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ объектом обязательства является индивидуально- определенный объект, а именно квартира по вышеуказанному адресу. Документов, подтверждающих законность перевода из одного вида жилых помещений в другой, заявителем не представлено. Отметка в БТИ в графе «примечание» в кадастровом паспорте не может рассматриваться как законное изменение вида жилого помещения, поскольку у организации технического учета отсутствуют полномочия по переводу жилых помещений из одного вида в другой. В связи с вышеизложенным представитель ответчика считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Устиновой Н.В. в части обязания Управления Росреестра внести в ЕГРП сведения на часть жилого дома по адресу: п. №, ул. № д. № и сведения о ее праве собственности на земельный участок, т.к. в случае удовлетворении требований истца о признании права на часть жилого дома, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. Не подлежит удовлетворению требования истца о взыскании государственной пошлины в размере 2000 рублей. При этом не возражала против удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на часть жилого дома, вместе с тем указала, что препятствий для регистрации права собственности истицы на земельный участок не усматривается в случае надлежащего оформления права собственности на часть жилого дома.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шапошник В.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля В.А.Р. пояснил, что он был в доме, расположенном по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, пос. № ул. №, д.№ поэтому ему известно, что этот жилой дом двухквартирный, имеется два входа с территории в дом, лестничных площадок в доме не имеется, мест общего пользования и общих коммуникаций в доме тоже нет. У каждой квартиры свой выход из дома на огороженную территорию дома, где имеются собственные сараи. Визуально видно, что дом на двух хозяев, две части дома разделяет стена.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, №№ материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
В деле имеется копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области - Марьяновским отделом в адрес Устиновой Н.В., Устинова А.Б., согласно которому на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации внесения изменений в объект, т.к. не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. На регистрацию права собственности, на часть жилого дома по адресу: Марьяновский район, пос. №, ул. №, д.№ кв. № в качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Кроме того, представлен кадастровый паспорт на помещение от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, действующее законодательство выделяет в качестве отдельных самостоятельных объектов квартиру и часть жилого дома. Представленный правоустанавливающий документ свидетельствует о том, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ объектом обязательства являлся индивидуально-определенный объект, а именно квартира по вышеуказанному адресу. Однако заявление о регистрации права было подано на часть жилого дома. Законодательство исключает возможность смешения объектов «квартира» и «часть жилого дома», поэтому было рекомендовано представить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность изменения вида объекта жилого назначения. Представленный кадастровый паспорт на помещение с отметкой БТИ, что квартира является частью жилого дома, в соответствии ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является правоустанавливающим документом, свидетельствующем о законности перевода из одного вида жилых помещений в другой (л.д. 18).
Указанное письмо послужило основанием обращения истца в суд для признания права собственности на часть жилого дома с целью последующей регистрации права на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ УФРС России по Омской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Устиновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу Омская область, Марьяновский район, пос. №, ул. №, д.№ кв.№ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д. 7).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № № по ул. № пос. № Марьяновского района Омской области, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что собственником данного помещения является: Устинова Н. В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указан год постройки здания - №, являющегося одноэтажным, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 3 комнаты, кухня, коридор, туалет, 2 веранды (л.д. 10-11).
Также при истребовании документов, представленных истцом для государственной регистрации, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Марьяновский отдел представил кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, п. №, ул. №, д. №, кв. №, составленный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), где вид жилого помещения в многоквартирном доме указан как «квартира», при этом в графе «примечание» имеется отметка, что «квартира является частью жилого дома». Помимо этого представлены заявления Устиновой Н.В. поданные в своих интересах и интересах К.Б.Д. и К.Е.Н. с просьбой зарегистрировать возникновение права и прекращения права собственности на объект недвижимости «квартиру», расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, п. №, ул. №, д. № (л.д. 39-43).
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ К.Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и К.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор дарения с Устиновой Н. В. на квартиру № № (№), находящуюся по адресу: ул. № д. № № пос. № Марьяновского района Омской области, состоящую из трех комнат, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., расположенную в двухквартирном брусчатом жилом доме (л.д. 8-9). Изначально при заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) К.Е.Н. и К.Б.Д. также предоставлена в собственность квартира на основании постановления главы местного самоуправления Марьяновского района Омской области (л.д. 48).
Таким образом, вид жилого помещения изначально был обозначен как «квартира» и при предоставлении Устиновой Н. В. документов для регистрации ею подано заявление о регистрации прав собственности на «квартиру», о чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В деле имеется копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что К.Б.Д. на основании решения Васильевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок (без указания площади) для ведения личного хозяйства (л.д. 13 ).
При этом представлена выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением по адресу: Омская область, Марьяновский район, п. №, ул. № д. №, находящийся в постоянном бессрочном пользовании К.Б.Д, (л.д. 14).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, поселок №, ул. №, д. № - это двухквартирный жилой дом (л.д. 29). При этом по сведениям УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Омская область, Марьяновский район, п. №, ул. №, д. №, является Шапошник В.П. (л.д. 26).
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно показаниям представителя истца Устинова А.Б., свидетеля В.А.Р. подтвержденным материалами дела, квартира № в доме № № по ул. № в пос. № - является частью одноэтажного здания, имеющей отдельный выход от другой квартиры дома на огороженную территорию, при этом в доме имеются только две квартиры, в квартире № № имеется 3 комнаты, кухня, 2 веранды, коридор, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, в доме отсутствуют лестничные площадки, места общего пользования, общие системы коммуникаций. Ответчик не представил доказательств, оспаривающих данные факты. Кроме того, ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований в части признания квартиры частью жилого дома, указывая только на отсутствие препятствий для дальнейшей регистрации прав на землю в случае установления квартиры частью жилого дома. Представитель истца в свою очередь просил не взыскивать с ответчиков государственную пошлину.
Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что квартира № № дома № № по ул. №, пос. № Марьяновского района Омской области не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № № по ул.. №, пос. № Марьяновского района Омской области.
Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиру № № дома № № по ул. №, пос. № Марьяновского района Омской области допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому в одном случае часть жилого дома в технической документации указана как «квартира № №», во втором как «1\2 доля», однако, такое указание объектов недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий Устиновой Н. В. обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.
Вместе с тем, учитывая выявленные расхождения в документации на части дома № № по ул. № в п. № Марьяновского района Омской области, суд не находит нарушений в действиях Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Марьяновский отдел, поскольку отказ в регистрации обусловлен требованиями законодательства и имеющиеся расхождения в представленной регистрирующему органу документации не момент регистрации права не были устранены.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец, приобретая по договору дарения «квартиру» фактически приобрел «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, пос. №, ул. №, д.№, кв.№ в целях недопущения нарушения прав истца.
В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Регистрация права собственности на земельный участок производится во внесудебном порядке, путём подачи заявлений сторон договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а именно в Марьяновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Из показаний представителя истца усматривается, что в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для оформления в собственность земельного участка под частью жилого дома Устинова Н. В. не обращалась.
Таким образом, учитывая, что судом установлен факт принадлежности Устиновой Н. В. части жилого дома, регистрация права собственности на земельный участок возможна во внесудебном порядке. Доказательств отсутствия возможности оформления в собственность земельного участка, находящегося под частью жилого дома, во внесудебном порядке истец в суд не предоставил, указывая лишь на возникшие проблемы в связи с регистрацией части дома как квартиры.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу в исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, пос. №, ул. №, дом № №, квартира № №, отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Устиновой Н. В. о признании права собственности на часть жилого дома и относящейся к нему земельный участок, обязании внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить частично.
Признать за Устиновой Н. В., № г.р., право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, пос. №, ул. №, дом № квартира №, инвентарный номер №
В остальной части иска Устиновой Н. В. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова