Гражданское дело № 2-548/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.пос. Марьяновка «02» сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истца Варламова А.В.,
представителя администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапова Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Гайворонской О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варламова А. В. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Варламов А. В. обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований истец указал, что он обратился в администрацию Марьяновского муниципального района с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, общей площадью № кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено совместно с собственниками квартиры № № обратиться в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о приобретении прав данный земельный участок, а если это невозможно решить, решить данный вопрос в судебном порядке. Он не согласен с отказом, т.к. у соседей земельный участок оформлен в собственность ранее. Считает, что принадлежащее ему жилое помещение является частью жилого дом, а их земельные участки уже фактически разделены. Кроме того, жилой дом по ул. <адрес>, д. № в с. <адрес> Марьяновского района разделен на две совершенно индивидуальные и изолированные части, фактически ему принадлежит часть этого жилого дома. Однако согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» его жилье признано квартирой, что противоречит ст. 16 ЖК РФ. Жилое помещение он приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве предмета договора указана квартира № № На основании этого договора УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (согласно тексту) выдало ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Принадлежащее ему жилое помещение согласно ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома и не может быть квартирой. Владельцы части жилого дома в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе иметь в собственности земельный участок.
В письме администрации указано, что согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ им нельзя иметь в собственности земельный участок. Необходимым условием применения положений п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ является - неделимость земельного участка и наличие общего имущества. Таких в их случае не имеется. Его и соседний земельный участок обособлены друг от друга, огорожены, определены их конкретные границы, они фактически разделены и препятствий для передачи земельного участка ему в собственность не имеется. Кроме того, на их земельном участке кроме части жилого дома находятся хозяйственные постройки, принадлежащие только ему, его земельный участок не используется соседями или другими лицами. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ. На основании изложенного просит признать за Варламовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №
В судебном заседании истец Варламов А. В., полностью поддержал заявленные требования, при этом указал, что из дома имеется один выход на огороженную территорию, которой больше никто не пользуется, лестничных площадок в доме нет, коммуникаций общих тоже, мест общего пользования также не имеется. У них имеются во дворе свои хозяйственные постройки. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Из показаний третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Гайворонской О.А. следует, что она проживает и является собственницей квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области, в указанном жилом доме всего две квартиры, из которых имеются самостоятельные выходы на улицу, лестничных площадок, мест общего пользования и общих коммуникаций в доме нет, к каждой квартире недавно проведены самостоятельные системы водоснабжения. Территория каждой части дома огорожена, на которой имеются хозяйственные постройки, которыми пользуются только собственники квартир. Просит иск Варламова А.В. удовлетворить.
Представители третьих лиц - государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (далее - ГП «Омский центр ТИЗ»), УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица - администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из показаний свидетеля К.Е.Н. допрошенной в судебном заседании, следует, что она является <данные изъяты> и проживает в квартире № № дома № № по ул. <адрес> в с. <адрес>, и ей известно, что в доме имеется только две квартиры, при этом лестничных площадок между квартирами нет, мест общего пользования и общих коммуникаций также не имеется, территория каждой части дома огорожена друг от друга.
Свидетель З.Х.Ж. допрошенная в судебном заседании, показала, что она была в доме № № по ул. <адрес> в с. <адрес> и ей известно, что в указанном доме всего № квартиры, между квартирами нет лестничных площадок, места общего пользования отсутствуют, каждая квартира имеет самостоятельный выход на свою огороженную часть, на которой имеются собственные хозяйственные постройки.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, свидетелей, изучив письменные заявления представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, №№ материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
В деле имеется копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного администрацией Марьяновского муниципального района Омской области Варламову А.В., согласно которому по вопросу предоставления в собственность земельного участка по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства указано, что в соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений Омской области № определено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. В случае, если была оформлена квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в передаточные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю). Иными словами, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на часть (долю) в жилом доме. В том случае если это невозможно, предложено решить вопрос в судебном порядке (л.д. 5).
Указанное письмо послужило основанием обращения истца в суд для признания права собственности на часть жилого дома с целью последующей регистрации права на земельный участок.
Право собственности истца на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № АА № № (л.д. 8).
Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.И. как продавец, продал и передал, а Варламов А. В., как покупатель, купил и принял в собственность квартиру № № дома № № по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области (л.д. 6-7).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № № по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что здание является одноэтажным, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании № комнаты, кухня, веранда (л.д. 9).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № - это двухквартирный жилой дом (л.д. 15). При этом владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Гайворонская О.А., данная информация представлена УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждена представленным в суд третьим лицом Гайворонской О.А. свидетельством о государственной регистрации ее права собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом № №
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно показаниям истца Варламова А.В., третьего лица Гайворонской О.А., свидетелей К.Е.Н. З.Х.Ж., подтвержденным материалами дела, квартира № в доме № № по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области - является частью одноэтажного здания, имеющей отдельный выход от квартиры № № на огороженную территорию, при этом в доме имеются только комнаты, веранда, кухня, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, других квартир, кроме квартир № и № в доме № № не имеется, отсутствуют лестничные площадки, места общего пользования, общие системы коммуникации. Ответчик не представил доказательств, оспаривающих данные факты. Кроме того, ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что квартира № № дома № № по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № № по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области.
Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области области допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому жилой дом в технической документации указан как «квартира № №», однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий Варламову А.В.. обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец, приобретая по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации «квартиру» фактически приобрел «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № за Варламовым А.В. в целях недопущения нарушения прав истца.
В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Варламова А. В. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Варламовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, улица <адрес>, дом №, квартира № инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова