Гражданское дело № 2-524/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Марьяновка «01» сентября 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием истца Васильченко О. Н.,
представителя ответчика Николаева В. А. - Янина С. Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области - Зырянова О. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильченко О. Н. к Барановой К. Б., Николаеву В. А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Васильченко О. Н. обратилась в суд с иском к Барановой К. Б., Николаеву В. А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> на основании договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Маряновского нотариального округа Г.О.А. по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован УФРС России по Омской области. На приобретенном ею земельном участке отсутствовали строения, что подтверждено архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Марьяновским филиалом ФГУ «Центр технической инвентаризации Омской области». На основании вышеуказанного договора купли-продажи и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии № АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на учет в администрации городского поселения Марьяновка Омской области специалисты поселения пояснили ей, что в д. <адрес> по ул. <адрес> значятся зарегистрированными по месту жительства - Баранова К. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года и Николаев В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года. В момент совершения сделки купли-продажи земельного участка продавец Н.Г.Ш. о зарегистрированных лицах не сообщал, и так как на данном земельном участке отсутствовали строения они не требовали у него справку о зарегистрированных лицах из похозяйственной книги администрации г.п. Марьяновка. С 2002 года вышеуказанные лица о себе не заявляли, не проживали и не принимали участия в расходах по оформлению документов, уплате платежей и других расходах. Истица обратилась в УФМС России по Омской области в Марьяновском районе с заявлением о снятии вышеуказанных лиц с регистрационного учета, однако, сотрудники УФМС пояснили, что необходимо либо личное присутствие граждан, либо решение суда. Она обратилась к продавцу Н.Г.Ш. с просьбой разыскать Баранову К.Б., Николаева В.А., но он пояснил, что их место жительство ему не известно. Ответчики в УМФС России по Омской области в Марьяновском районе добровольно не прибыли и не снялись с регистрационного учета. В настоящее время она решила продать жилой дом с земельным участком, однако покупатель не согласен приобретать жилой дом, в котором зарегистрированы посторонние лица. Сохранение за ними права пользования жилым домом препятствует ей в заключении договора купли-продажи ее собственности. В целях восстановления ее нарушенных гражданских прав собственника жилого помещения она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Считает, что ее исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом изложенного на основании ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ просит суд признать Баранову К.Б.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаева В.А.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>
В судебном заседании истица Васильченко О. Н. полностью поддержала заявленные требования, указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, построено силами ее отца на приобретенном ею земельном участке по договору купли-продажи, при этом при покупке последнего никаких строений, в том числе жилого дома, на земельном участке по этому адресу не было. При обращении в администрацию поселения городского поселения Марьяновка она выявила, что в ее доме прописаны Баранова К. Б. и Николаев В. А., которых она никогда не видела, их она не знает, членом ее семьи они не являются. Прежний собственник земельного участка Н.Г.Ш. получившего его по наследству также указал ей, что ответчиков не знает, никогда их не видел. Ранее на этом участке находился дом, принадлежавший отцу продавца Н.Г.Ш. но этот дом снесли еще до продажи земельного участка. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Баранова К. Б. и Николаев В. А. в судебное заседание не явились, место их жительства не установлено, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Барановой К.Б. и Николаеву В.А. назначены адвокаты Омской областной коллегии адвокатов филиала № № в качестве представителей, поскольку место жительства ответчиков не известно. Адвокат Воеводин В.Н., представляющий интересы Барановой К.Б., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело по иску Васильченко О. Н. без его участия.
Представитель ответчика Николаева В.А. - адвокат Янин С.Н., в судебном заседании показал, что права истицы не были нарушены ответчиком Николаевым В.А., т.к. с 1993 прекращено право последнего на жилой дом № <адрес> т.к. он был снесен, в настоящее время построен новый объект права, ранее действовало законодательство, предусматривавшее сохранение права проживающих в доме в течение 3-х лет с момента его сноса. Учитывая, что приобретен земельный участок без дома и построено новое жилое помещение, считает, что право Николаева В.А. прекращено. Просил в иске Васильченко О. Н. отказать, но после уточняющих вопросов пояснил, что в УФМС России по Омской области имеются сведения о регистрации Николаева В.А. по адресу ул. <адрес>, д. <адрес>, при этом отсутствуют сведения о наличия прежнего строения по данному адресу считает возможным удовлетворить иск Васильченко О. Н.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФМС России по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области Зырянов О.В., поддержал исковые требования истца, пояснив, что имеющиеся сведения о регистрации лиц сохранились по ранее имевшимся в администрации данным, сведения о снятии с регистрации по месту жительства вносятся в данные администрации только по заявлению граждан или по сведениям УФМС России по Омской области, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля К.Е.Н. показал, что проживает в дом № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес>, по ул. <адрес> и ему известно, что в доме № <адрес> по ул. <адрес>, который расположен прямо напротив его дома, проживают истица и ее родители Л.Б.Ю., которые заехали в этот дом в прошлом году после его строительства, которое продолжалось более 5 лет. Ранее на этом земельном участке проживал отец Н.Г.Ш. в старой землянке, которую потом снесли до продажи земельного участка. Когда Н.Г.Ш. продавал земельный участок там были заросли камыша, ему это достоверно известно, т.к. он сам собирался приобрести этот земельный участок и смотрел его. Н.Г.Ш. продал земельный участок примерно в 2002-2004 годах. Также К.Е.Н. пояснил, что кроме семьи Л.Б.Ю. в доме № <адрес> по ул. <адрес>, который построил лично Л.Б.Ю., он никогда не видел иных лиц, если бы там проживали другие лица, он бы их обязательно увидел, также пояснил, что не знает Баранову К.Б. и Николаева В.А., никогда их не видел.
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Л.Б.Ю. показал, что приходится отцом истицы, которая приобрела пустой земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, после чего они получили разрешение на строительство дома и, построив его, ввели в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода его в эксплуатацию. Собственными силами строили дом с 2002 по 2009 год, когда въехали в построенный дом, при этом кроме него и его жены и дочери в этом доме никто никогда не жил, Баранову и Николаева он не знает, никогда их не видел, они членами его семьи не являются. О существовании этих лиц они узнали, когда вводили дом в эксплуатацию, но паспортная служба им отказала в снятии их с регистрации. При этом при опросе Н.Г.Ш. тот пояснил им, что получил земельный участок по наследству, Баранову и Николаева также не знает, никогда не прописывал их в доме № <адрес> по ул. <адрес>.
Суд, заслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
При этом ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 с. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом утрата права на конкретное жилое помещение не влечет за собой утрату гражданином конституционного права на жилище.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавец, продал, а Л.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила в собственность земельный участок, находящийся по адресу: Омская область, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № (старый №), без размещенных на нем объектов недвижимости в границах плана, площадью № кв.м., расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Передача объекта недвижимости произведена по акту в день заключения данного договора (л.д. 5-6). В п. 4 договора купли-продажи указано, что до заключения данного договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не завещан быть подаренным, не заложен, в споре и под запрещением не стоит, правами третьих лиц не обременен.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Л.О.Н. на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> (л.д. 7). Указанные сведения также отражены в государственном земельном кадастре, о чем свидетельствует представленный истцом кадастровый план земельного участка (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГлавой Марьяновского муниципального образования Омской области вынесено распоряжение № о разрешении строительства индивидуального жилого дома и хоз. построек Л.О.Н. на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. <адрес>, ул. <адрес> д. <адрес>, принадлежащем ей на основании свидетельства на право собственности № АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГлавой Марьяновского муниципального района выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Васильченко О. Н. на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Марьяновский район, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, литера <адрес>.
Учитывая, что Л.О.Н., вступила в брак с В.В.А. ДД.ММ.ГГГГ, и ей присвоена фамилия «Васильченко» (л.д. 14), следовательно Л.О.Н. и Васильченко О. Н. является одним и тем же лицом
По информации ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: Омская область, Марьяновский район, п. <адрес> ул. <адрес>, д. <адрес>, домовладение имело следующие характеристики: инв. номер №, литер №, № квартала №, общая площадь дома - №. кв.м., в т.ч. жилая - № кв.м., износ - №, дата последнего обследования - ДД.ММ.ГГГГ, по акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ дом снесен. Под инв. номером № литер № домовладение имеет следующие характеристики: общая площадь дома- № кв.м., в том числе жилая - № кв.м., износ - №, дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту жилого дома по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, с инвентарным номером №, он введен в эксплуатацию в 2009 году (л.д. 29). Такие же сведения содержатся в техническом паспорте на указанный жилой дом, при этом отражено, что общая площадь дома - № кв.м., жилая - № кв.м. (л.д. 15-19).
ДД.ММ.ГГГГ УФРС России по Омской области выдало Васильченко О. Н. свидетельство № АВ № о государственной регистрации ее права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> (л.д. 10).
Таким образом, материалами дела установлено, что дом № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. Марьяновка находится в собственности Васильченко О. Н., о чем внесены сведения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Администрацией городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Баранова К. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: Омская область, р.п. <адрес>, ул. <адрес> д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также зарегистрирован по этому адресу: Николаев В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - не родственник (л.д. 12). Справка дана на основании лицевого счета № в книге №.
В судебном заседании из показаний свидетелей К.Е.Н.., Л.Б.Ю. следует, что они никогда не видели в спорном жилом доме Баранову К.Б. и Николаева В.А., не знают указанных лиц, они никогда не проживали по указанному адресу, членами семьи Л.Б.Ю. они не являются. Также указанные свидетели подтвердили показания истицы о том, что при приобретении у Н.Г.Ш. земельного участка на нем отсутствовали какие-либо строения, в том числе жилой дом. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», из которых следует, что ранее находившийся по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, жилой дом имел иной инвентарный номер, иные площади домостроения и был снесен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до приобретения земельного участка по указанному адресу Васильченко О. Н. (Л) О.Н. При этом истцом представлены документы, подтверждающие факт строительства нового жилого дома по адресу: Омская область, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>.
Из показаний истца и свидетеля Л.Б.Ю. следует, что Баранова К. Б. и Николаев В. А. никогда не проживали в доме № <адрес> по ул. <адрес> членами их семьи не являются. При этом суд учитывает, что жилой дом по указанному адресу сдан в эксплуатацию в 2009 года, тогда как из представленных сведений следует, что Баранова К. Б. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Николаев В. А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем суд принимает во внимание, что по сведениям УФМС России по Омской области и его территориального отдела в Марьяновском районе по адресу: Омская область, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, значится зарегистрированным Николаев В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), тогда как Баранова К. Б. не значится зарегистрированной по месту жительства или месту пребывания в Омской области.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Баранова К. Б. и Николаев В. А. не проживают в доме № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес> с момента ввода указанного домовладения в эксплуатацию, никогда в нем не проживали, при этом ответчики членами семьи истицы не являлись и не являются.
В судебном заседании истица Васильченко О. Н. показала, что она является единственным собственником домом № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес>, что подтверждается представленными истицей документами. Следовательно, как собственник данного жилого дома она имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им в силу положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
При рассмотрении данного гражданского дела не установлен факт предоставления собственником квартиры права пользования принадлежащим им жилым помещением Барановой К.Б. или Николаеву В.А. по основаниям, предусмотренным ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, в судебных заседаниях истец, а также допрошенные свидетели показали, что ответчики не являются членами семьи Васильченко О. Н., совместно с ней не проживали и не проживают.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Николаев В. А. утратил право пользования жилым помещением - домом № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Омской области, поэтому в данной части исковые требования Васильченко О. Н. подлежат удовлетворению.
Однако в части заявленных требований относительно признания утратившей право пользования жилым помещением Барановой К.Б. не установлено обстоятельств нарушения прав истицы по пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым домом, поскольку как установлено в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Омской области ответчик Баранова К. Б. не проживает, зарегистрированной по месту жительства или по месту пребывания по данному адресу не значится, следовательно, никаким образом не обременяет права истца.
В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Васильченко О. Н. удовлетворить частично.
Признать Николаева В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - домом № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Марьяновского района Омской области.
В удовлетворении части иска Васильченко О. Н. о признании утратившей Барановой К. Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением - домом № <адрес> по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Марьяновского района Омской области отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова