Гражданское дело № 2-488/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.пос. Марьяновка 04 августа 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.
при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием представителя истца Будаевой Т.А. - Ходюк Г. А.,
третьего лица Колпиной Р. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаевой Т. А. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на части жилого дома,
установил:
Будаева Т.А. обратилась с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на части жилого дома.
В обоснование своих требований истца указала, что обратилась в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено данный вопрос решить в судебном порядке. С отказом она не согласна. Жилой дом по ул. <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес> <адрес> на о.п. <адрес> разделен на три совершенно индивидуальные и изолированные части. Фактически ей принадлежт 2/3 части жилого дома. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст. к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Изначально, несмотря на довольно четкое установление различий в описании квартиры и жилого дома Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по результатам обследования дома № <адрес> кв. <адрес> и кв. <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице выданы технические паспорта на данные жилые помещения. На основании изложенного просит суд признать право собственности на 2/3 части жилого дома, общей площадью № кв.м., и № к.в.м, расположенного по адресу: о.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, <адрес> за Будаевой Т. А.. В дальнейшем истицей подано заявление об уточнении исковых требований, которым она просила признать за ней право собственности на часть жилого дома - квартиру № <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, общей площадью № кв.м. и на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул<адрес>, д. <адрес> кв. <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.
Истица Будаева Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Будаевой Т.А. - Ходюк Г. А. полностью поддержала заявленные требования, при этом указала, что из квартиры № <адрес> и квартиры № <адрес> имеются отдельные выходы на огороженные территории, которыми больше никто не пользуется, лестничных площадок с другими квартирами в доме нет, коммуникаций общих тоже. Каждая часть дома имеет отдельный выход, на огороженной территории частей дома Будаевой Т.А. имеются хозяйственные постройки, которыми никто больше не пользуется. Просила признать за истицей право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес>, и на часть жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес> д. <адрес> кв. <адрес> Она уже обращалась в администрацию поселения по вопросу единого указания населенного пункта <адрес> или <адрес>, как только данный вопрос будет решен она или ее доверитель обратиться в регистрационную службу для внесения изменений в адрес нахождения объекта.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требования истца не возражает.
Из показаний третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Колпиной Р.М., следует, что она проживает и является собственницей квартиры № <адрес> в доме № <адрес> по улице <адрес> в ж/д <адрес> Марьяновского района Омской области в одном доме с истицей. Входы в их квартиры отдельные, территории огорожены, из каждой части дома свой выход к своим хозяйственным постройкам, лестничных площадок в доме нет, три части дома соединяет только разделяющие стены, у каждой части дома свое печное отопление, т.е. каждый отапливает свою часть независимо от других. Поддержала требования истца.
Представители третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Марьяновского отдела УФС государственной регистрации, кадастра, картографии и землеустройства, администрации Пикетинского сельского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения данного дела, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебном заседании свидетель М.П.Р. пояснил, что ранее была дома у Будаевой Т.А., в этом доме <адрес> квартиры, две из них - Будаевой Т.А.,., при этом из каждой квартиры дома истца имеется один выход на улицу на огороженную территорию, которой больше никто не пользуется, лестничных площадок с другими квартирами в доме нет, коммуникаций тоже, хозяева каждой части дома имеют свои отдельные хозяйственные постройки.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, свидетеля, изучив письменные заявления истца и ответчика, №№ материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.
Материалами дела установлено следующее.
В деле имеется копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного администрацией Марьяновского муниципального района Омской области Будаевой Т.А., согласно которому по вопросу предоставления в собственность земельного участка по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес>, кв. <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства указано, что в соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений <адрес> № определено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. В случае, если была оформлена квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в передаточные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю). Иными словами, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на часть (долю) в жилом доме. В том случае если это невозможно, предложено решить вопрос в судебном порядке (л.д. 16).
Указанное письмо послужило основанием обращения истцов в суд для признания права собственности на часть жилого дома с целью последующей регистрации права на земельный участок.
Право собственности истца на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № (л.д. 5).
Основанием для регистрации права собственности Будаевой Т.А., явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б/Н, согласно которому последняя приобрела в дар от П.Л.А. безвозмездно квартиру № <адрес>, находящуюся по адресу: Омская область, <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> (л.д. 6).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> (согласно тексту) <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что собственником данного помещения является: Будаева Т.А. на основании договора дарения Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно плану здание является одноэтажным, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 1 комната, кухня, веранда (л.д. 7).
Право собственности истца на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № (л.д. 10).
Основанием для регистрации права собственности Будаевой Т.А. явился договор мены от ДД.ММ.ГГГГ Б/Н, согласно которому последняя поменяла принадлежащую ей квартиру № <адрес> по адресу: Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> и к ней перешло право собственности на квартиру, принадлежавшую Д.М.С.., по адресу: Марьяновский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес> (л.д. ).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что собственником данного помещения является: Будаева Т.А. на основании договора дарения Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно плану здание является одноэтажным, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в здании 3 комнаты, кухня, 2 веранды (л.д. 12).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по запросу суда, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Марьяновский район, ж.д.о.п. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> - это 3-х квартирный жилой дом (л.д. 25). При этом владельцем квартиры № <адрес> в указанном домостроении является Колпина Р.М., что отражено в сведениях УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), а также в представленном в суд третьим лицом Колпиной Р.А. свидетельстве о государственной регистрации ее права собственности на квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в ж/д <адрес> Марьяновского района Омской области (л.д. 23) с приложением технического паспорта указанного жилого помещения (л.д. 27).
Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно показаниям представителя истца Ходюк Г. А., третьего лица Колпиной Р.А. свидетеля М.П.Р. подтвержденным материалами дела, квартиры № <адрес> и № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> Марьяновского района Омской области - является частями одноэтажного здания, имеющими отдельный выход от друг друга и квартиры № <адрес> на огороженные территории, при этом в квартирах имеются только комнаты, веранды, кухни, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, других квартир, кроме квартир № <адрес> № <адрес> и № <адрес> в доме № <адрес> не имеется, отсутствуют лестничные площадки, нет мест общего пользования. Ответчик не представил доказательств, оспаривающих данные факты. Кроме того, ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что квартира № <адрес> и квартира № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> Марьяновского района Омской области не являются объектами многоквартирного дома, поэтому на них не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ их следует считать индивидуально-определенными объектами - частями жилого дома № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> Марьяновского района Омской области.
Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиры № <адрес> и № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> Марьяновского района Омской области допущены технические ошибки в указании объектов недвижимости, поэтому части жилого дома в технической документации указаны как «квартира № <адрес>» и «квартира № <адрес>», однако, такое указание объектов недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объекты, принадлежащие истцу Будаевой Т.А. обозначены как квартира, они не являются составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы, приобретая по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации «квартиру» фактически приобрели «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес> квартира <адрес> за Будаевой Т.А. и как «часть жилого дома», общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес> квартира <адрес>, за Будаевой Т.А. в целях недопущения нарушения прав истца.
В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Будаевой Т. А. удовлетворить.
Признать за Будаевой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес> квартира <адрес> инвентарный номер №
Признать за Будаевой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова