Дело № 2-720/ 2010 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23 ноября 2010 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.
при секретаре Базыловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лапатиной А.К. к Администрации Васильевского сельского поселения, Кнаус Л.Е. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лапатина А.К. обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения, Кнаус Л.Е. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кнаус Л.Е. и ею - Лапатиной А.К. был заключен договор купли-продажи целого домовладения, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 39,40 кв.м. с земельным участком, кадастровый номер №, площадью 1624,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью.
Указанный договор купли-продажи домовладения с земельным участком, был удостоверен ФИО7, нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и мне было разъяснено, что необходимо зарегистрировать договор в БТИ Марьяновского района и Районном комитете по земле и землеустройству Марьяновского района Омской области. По семейным обстоятельствам она своевременно не зарегистрировала договор в компетентных органах.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи ей было выдано свидетельства на землю серии РФ-XXXIII-ОМО-12-02 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На жилой дом она считала право собственности зарегистрировано.
С 1997 года по настоящее время она фактически распоряжалась своим домом, оплачивает все причитающиеся по домовладению платежи.
На основании постановления главы Васильевской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении нумерации домов, приусадебных участков и присвоения названия улиц» - квартире был присвоен адрес: <адрес>.
В июле 2010 года ей необходимо было оформить льготу на оплату коммунальных услуг, и у неё потребовали технический паспорт. Она обратилась в БТИ за паспортом, и ей пояснили, что право собственности на жилой дом у неё не зарегистрировано и дом значится за бывшим владельцем - Кнаус Л.Е.. В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ей пояснили, что нужно присутствие продавца, в случае его отсутствия необходимо в суд, так как решение суда является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом.
Семья Кнаус Л.Е. выехала на ПМЖ в Германию с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Васильевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. С 1996 года по настоящее время они не проживали в <адрес> и место жительства в Германии ей не известно.
Истец Лапатина А.К. в судебном заседании требования поддержала и суду пояснила, что купила дом у Кнаус Л.Е. в 1997 году. Для регистрации договора в БТИ не ходила. Пошла в земельный комитет, ей выдали свидетельство на право собственности на землю на её имя. В техническом паспорте указана площадь жилого дома, но она просит на 55 кв.м. Она пристройку не утепляла, это делал бывший хозяин. В администрацию Марьяновского муниципального района с разрешением на ввод в эксплуатацию увеличенной площади на 13,3 кв.м. не обращалась. После договора купли-продажи Кнаус Л.Е. выехала на постоянное место жительства в Германию. Деньги за дом уплатила, но расписки нет. Ответчица в Россию не приезжала, знает, что вся их семья уехала в Германию. Оспаривания сделки в течение 13 лет не было.
Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Гречуха С.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Кнаус Л.Е. извещалась о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками по последнему, известному месту её жительства. Согласно, вернувшейся почтовой корреспонденции, отправленной судом, ответчик по указанному адресу не проживает. Таким образом, место жительства ответчика неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика Кнаус Л.Е. - адвокат Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал и суду пояснил, что из материалов дела следует, что стороны добросовестно исполнили обязательства. Истица 13 лет проживает в доме. Ответчик не претендует на жилой дом и договор купли-продажи не оспаривает. Просит зарегистрировать сделку купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, площадью 55 кв.м.
Представитель третьего лица, Марьяновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо, нотариус нотариального округа Марьяновского района Омской области Тагашова Л.П. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из материалов дела судом установлено.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кнаус Л.Е. и Лапатиной А.К. (л.д.7), Кнаус Л.Е. продала, а Лапатина А.К. купила земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением, находящемся по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П.
Согласно Справки Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему Лапатиной А.К. по адресу: <адрес> на основании Постановления № «Об уточнении нумерации домов, приусадебных участков и присвоения названий улицам» от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).
Согласно Свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХVIII ОМО-12-02 №, выданному Васильевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, Лапатиной А.К. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1624 кв.м. (л.д.14), основание: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15) земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка с адресом ориентира: <адрес>, площадью 1624 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Лапатиной А.К. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.
Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кнаус Л.Е. передала, а Лапатина А.К. приняла в собственность земельный участок с расположенном на нем целым домовладением, общей площадью 55,0 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> (л.д.8).
Из Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41) следует, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь - 68,3 кв.м., увеличение общей площади на 13.3 кв.м. за счет возведения теплой пристройки и внутренних перепланировок (л.д.9-12), что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.13).
Согласно Справке Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Лапатина А.К. постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, задолженностей по уплате налогов за принадлежащее ей имущество и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имет (л.д.19).
Согласно Справке Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), семья Кнаус Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ выбыли на постоянное место жительства в Германию.
Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого домовладения, общей площадью 55,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости - жилым домом.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Факт заключения договора купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 55,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>(42) сторонами договора не оспаривается.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
В связи с невозможностью установления места жительства в Германии продавца объекта недвижимости, приобретенного жилого дома, регистрация сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ином порядке, кроме судебного, в настоящее время невозможно.
При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истица Лапатина А.К. законно и обоснованно используют способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.ст. 165, 551 ГК РФ.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, разрешение на строительство даёт застройщику осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства, а также капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.5 ст.55 указанного кодекса, орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в ч.3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения, с указанием причин отказа.
Таким образом, регистрация права собственности на увеличение площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 55.0 кв.м. до 68,3 кв.м., на 13.3 кв.м. за счет возведения теплой пристройки и внутренних перепланировок (л.д.9-12) возможна в административном порядке при обращении истицы в орган местного самоуправления - Администрация Марьяновского муниципального района за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения.
В суде истица пояснила, что в администрацию Марьяновского муниципального района омской области она не обращалась.
В случае отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истица Лапатина А.К. вправе обжаловать действия по отказу в суд.
В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеЛапатиной А.К. к Администрации Васильевского сельского поселения, Кнаус Л.Е. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Тагашовой Л.П., зарегистрированный в реестре за номером 1273, заключенный между Кнаус Л.Е. и Лапатиной А.К. и переход права собственности на жилой дом, площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Лапатиной А.К..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней через Марьяновский районный суд.
Судья О.И. Тишковец
.