Дело № 2-526/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года р.п. Марьяновка Омской области
Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И.,
при секретаре Базыловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полубечко Е.Ю. к Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Полубечко Е.Ю., в лице представителя Иманбаевой Г.К. обратился в суд с иском к Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4176 кв.м., расположенного по <адрес>ёная, <адрес> д.<адрес> <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фогус Я.Я. и ФИО15 был заключён договор купли-продажи целого домовладения общей площадью 51.8 кв.м. с земельным участком, кадастровый номер № общей площадью 4176 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Расчёт по договору купли-продажи был произведён полностью.
Указанный договор купли продажи домовладения с земельным участком был удостоверен ФИО5, помощником нотариуса ФИО6 Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и в этот же день был зарегистрирован в Марьяновском БТИ, однако переход права собственности на земельный участок в соответствующих органах ФИО3 своевременно не зарегистрировала по причине отсутствия продавца Фогус Я.Я., так как он выехал на ПМЖ в Германию ДД.ММ.ГГГГ.
С 1998 года по 2006 год она фактически распоряжалась своим домом, оплачивала все причитающиеся по домовладению и земельному участку платежи, осуществляла регистрацию по месту жительства свою сноху (его супругу ФИО16 1980 г.р., вместе с внуком ФИО7 1999 г.р.).
ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 умерла. Он является единственным наследником после смерти матери, факт его родства подтверждается свидетельством о его рождении, его брат - Полубечко В.Ю. отказался наследовать имущество после смерти матери, своё согласие он выразил в нотариальной форме. По истечению 6 месяцев нотариус <адрес> ФИО9 выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, пояснив, что право собственности на земельный участок не оформлено и ему необходимо обратиться в суд о признании права собственности.
В настоящее время жилой дом с земельным участком он продал, покупатели проживают по данному адресу, но зарегистрировать право собственности на нового покупателя не может, так как не оформлено право собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец Полубечко Е.Ю. надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Полубечко Е.Ю. - Иманбаева Г.К., действующая на основании доверенности требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что Полубечко Е.Ю. в настоящее время переехал на другое постоянное место жительства, а продать имущество, в том числе земельный участок в <адрес> Марьяновского района Омской области, оставшееся после смерти матери не может из-за отсутствия регистрации права собственности на земельный участок. Истец провел межевание спорного земельного участка, но государственный учёт изменений объекта недвижимости приостановлен в связи отсутствием зарегистрированного права за матерью истца. В ином порядке, кроме судебного решить вопрос невозможно, наследодатель умерла. Просила удовлетворить заявление.
Представитель ответчика Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района в суд не явился, согласно заявлению Главы Заринского сельского поселения А.Г.Костылева от 17.08.2010 года, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель ответчика Фогус Я.Я. - адвокат Янин С.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, представитель Марьяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в суд не явился, заявлением просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области в суд не явилась, заявлением просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, письменные сообщения представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Право наследования гарантируется (ч.4 ст.35 Конституции РФ).
В силу ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1112 в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела, пояснений сторон, судом установлено.
Согласно копии свидетельства о смерти I-КН №, выданного Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно договору купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа <адрес> ФИО5, Фогус Я.Я. продал, а ФИО3 купила земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нём целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>. (л.д.7). Указанный земельный участок с размещённым домовладением продан за 15000 рублей, которые ФИО3 уплатила Фогус Я.Я. полностью до подписания договора.
Из Справки, выданной Администрацией Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, следует, что на основании Постановления Заринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено уточнение нумерации домов и названий улиц. В связи с этим дому б/н, без улицы, расположенному по адресу: д. <адрес>, принадлежащему ФИО1 было присвоено название <адрес> (л.д.13).
Факт заключения договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО5, сторонами договора не оспаривается.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Марьяновском БТИ Омской области, что подтверждается штампом регистрации Марьяновского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на договоре купли-продажи.
В соответствии с копией Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9, наследником имущества ФИО3 является её сын - Полубечко Е.Ю.. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.5).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, б/н, отсутствуют (л.д.10).
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 своевременно зарегистрировала указанный договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом не зарегистрировала.
Согласно Решению Управления федеральной службы государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), приостановлен государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости, так как не предоставлены необходимые для кадастрового учёта документы. Необходимо представить документ, подтверждающий право Полубечко Е.Ю. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Из Справки, выданной Администрацией Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что налоговые платежи, причитающиеся по домовладению и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уплачены полностью по 2005 год включительно (л.д.16).
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Истец с умершей ФИО3 является наследником по закону первой очереди, что подтверждается, копией свидетельства о рождении I-КН №, выданного Центральным ЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Исследовав все доказательства по делу, суд пришел к выводу, что при изложенных обстоятельствах у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке включить в наследственную массу его матери земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> оформить наследственные права на него.
Других наследников на имущество ФИО3, претендующих на наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, в ходе судебного разбирательства и в соответствии с материалами дела, судом не установлено.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает достаточными доказательствами, предоставленными представителем истца для включения в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
Суд считает, что указанный пункт Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 при рассмотрении настоящего гражданского дела не применим, так как договор купли продажи земельного участка с жилым домом от 21 мая 1998 года зарегистрирован в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истец Полубечко Е.Ю. законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.
Суд, исследовав все доказательства в их совокупности, пришел к выводу о возможности включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 4176.00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признать право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4176.00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> за Полубечко Е.Ю..
На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Полубечко Е.Ю. к Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 4176.00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4176.00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за Полубечко Е.Ю.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.И.Тишковец