Гражданское дело № 2-471/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Марьяновка «03» августа 2010 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., при секретаре Флеглер Т.А.,
с участием представителя истца закрытого акционерного общества «"Д"» Васильева В. Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «"Д"» к Клюй В. И., Клюй Л. А., Клюй К. В., Быковой Я. В., Быкову В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Закрытое акционерное общество «"Д"» обратилось с иском к Клюй В. И., Клюй Л. А., Клюй К. В., Быковой Я. В., Быкову В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указав, что Клюй В. И. в соответствии с договором коммерческого найма квартиры у ЗАО «"Д"» от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес> Указанная квартира принадлежит наймодателю по праву собственности на основании распоряжения Главы Марьяновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданным УФРС по Омской области. Квартира передана в пользование для проживания нанимателя и его семьи в составе: Клюй Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клюй К. В., ДД.ММ.ГГГГ, Быкова Я. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Быков В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В мае текущего года досрочно, без письменного предпреждения наймодателя ЗАО «"Д"» о расторжении договора вывез домашние вещи из квартиры, не передал квартиру наймодателю в соответствии с договором и не снялся с регистрационного учета в Шараповском сельском поселении. По условиям договора коммерческого найма п. 8.3 Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, если «наниматель не оплачивает наем, услуги за пользование электроэнергией, коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Однако задолженность по выплате за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 961 руб. 28 коп., которые Клюй В. И. обязан выплатить ООО «Тепловые сети и котельные» Марьяновского района Омской области. Наниматель без предупреждения Наймодателя, организаций, поставляющих тепло, электроэнергию, воду, с которыми он также находится в договорных отношениях, в одностороннем порядке фактически прекращает договорные отношения, но продолжает пользоваться правом нанимателя, оставаясь зарегистрированным по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес> по которому зарегистрированы члены его семьи. В силу требований ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. наниматель, прекращая договор в одностороннем порядке, грубо нарушил условия договора, п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которой закреплены права собственника жилого помещению по владению, пользованию и распоряжению квартирой. На основании изложенного просят суд признать утратившими право нанимателя и членов его семьи на жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «"Д"» Васильев В.Е. полностью поддержал исковое заявление, при этом уточнил, что они простят признать утратившими право пользования Клюй В. И. и членов его семьи Клюй Л. А., Клюй К. В., Быкову Я.В., Быкова В.В., ввиду прекращения действия договора, заключенного между ЗАО «"Д"» и Клюй В. И. Ответчики просто оставили дом и уехали, при этом не оплатили коммунальные услуги с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, так за теплоснабжение задолженность по апрель ДД.ММ.ГГГГ года составила 25 961 руб. 28 коп. В августе собирали жильцов этого дома и предлагали оформить субсидии тем, у кого нет возможности полностью оплачивать услуги, этой возможностью воспользовались две семьи, среди которых Клюй В. И. не имеется. Также предлагали семье Клюй В. И. выкупить эту квартиру, на что последние также не отреагировали. Квартира № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> принадлежит ЗАО «"Д"» и с Клюй был заключен договор коммерческого найма, оплата по данному договору составляет 579 руб. 60 коп. в месяц, в настоящее время имеется задолженность по договору за 3 месяца.
Ответчик Быков В. В. в судебных заседаниях признал исковые требования, указав, что его семья, а именно Клюй В. И., Клюй Л. А., Клюй К. В., Быкова Я. В. и он сам выехали из квартиры по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, более 3 месяцев назад, при этом Быкова Я. В. выехала намного раньше, т.к. вышла замуж и проживает в настоящее время в <адрес>, недавно она снялась с регистрации по адресу: <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес>. Отец и мать работают в <адрес> области в с. <адрес>, которые в настоящее время вместе с сестрой Ксенией также снялись с регистрационного учета в г. <адрес> в службе по месту фактического проживания. Он сам выехал из дома последним 3 месяца назад, при этом вывез все вещи, каким образом производилась оплата коммунальных услуг ему не известно, квитанций у него нет. Согласно пояснениям ответчика Быкова В.В. остальные ответчики в суд являться не будут, т.к. в настоящее время снялись с регистрации по адресу, указанному в иске, иск ЗАО «"Д"» они признают.
Из пояснений свидетеля Г.Ш.Д. допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она живет в доме № <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> на 1 этаже, т.е. в одном доме с ответчиками, которые проживали на 2 этаже. Она с семьей ответчиков тесно не общалась, но ей известно, что те надумали уехать и в доме оставались только дети. Ей известно от соседей, что первоначально уехала Клюй Людмила с маленькой девочкой, после этого уехал ее <данные изъяты> - Валерий. В квартире оставался проживать их <данные изъяты> Вячеслав, потом она сама видела примерно весной этого года, что на мотоцикле, на лошади, на грузовой машине вывозили вещи из квартиры. Также свидетель пояснила, что в этой квартире ранее проживала их 18-летняя <данные изъяты>, которая вышла замуж, уехала из дома еще до отъезда родителей и проживает в настоящее время в городе. С весны этого года в квартире № <адрес> никто не проживает, т.к. все выехали. Когда ответчики проживали в квартире претензий к родителям и старшей <данные изъяты> у нее и других соседей не было, все было спокойно, но когда в квартире оставался проживать один <данные изъяты> Вячеслав, то там постоянно находилась молодежь, была слышна громкая музыка, в подъезде были повреждены все бетонные ступеньки, валялся мусор. При этом свидетель, отвечая на вопросы суда, пояснила, что она сама не видела, к кому точно приходила молодежь, которая повредила ступеньки в подъезде, т.к. в доме живет еще одна семья, к которой также приходят молодые люди, но считает, что это друзья Вячеслава, т.к. к нему больше людей ходило.
Ответчики Клюй В. И., Клюй Л. А., одновременно представляющая как законный представитель интересы несовершеннолетней Клюй К. В., а также Быкова Я.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора в силу ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч. 2 ).
В силу положений ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского процессуального кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Кроме того, в силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
При этом ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 с. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом утрата права на конкретное жилое помещение не влечет за собой утрату гражданином конституционного права на жилище.
Материалами дела установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «"Д"», как Наймодателем, и Клюй В. И., как нанимателем, заключен договор коммерческого найма квартиры гражданином у ЗАО «"Д"» (л.д. 7-8), по которому последний передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес> Общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь - № кв.м. Квартира передается в пользование для проживания нанимателя и его семьи, составом: жена - Клюй Л. А., дети - Клюй К. В., Быкова Я.В., Быкова В.В. Согласно п. 4.1. договора плата за наем квартиры составляет 12 руб. за один квадратный метр общей площади и составляет 570 руб. 60 коп. за один месяц. Указанная плата по п. 4.2. должна выплачиваться не позднее 15 числа каждого месяца за предыдущий месяц.
В соответствии с п. 8.3 договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор найма, если наниматель не оплачивает наем, услуги за пользование электроэнергией, коммунальными услугами квартиры в течение 6 месяцев, в случае использования квартиры не для проживания нанимателя и членов его семьи.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, следует, что на жилой площади, находящейся по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, Марьяновского района Омской области, принадлежащей ЗАО «"Д"» по праву собственности зарегистрированы, но не проживают: Клюй Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клюй В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клюй К. В., ДД.ММ.ГГГГ, Быков В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Справка выдана на основе похозяйственной книги №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2012 г.г. (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ЗАО «"Д"» на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> (л.д. 28).
По сведениям ОАО «Омскоблводопровод» задолженность Клюй В. И. по оплате за водопотребление по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, до. <адрес> кв. <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 032 руб. 89 коп. Согласно приложенной справке-расчету указанной задолженности она сложилась за период с апреля 2008 года по июнь 2010 года (л.д. 20-21).
Из справки ООО «Тепловые сети и котельные» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении абонента Клюй В. И., проживающего по адресу: Омская область, Марьяновский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, подано исковое заявление в мировой суд судебного участка № о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в сумме 9 689 руб. 46 коп. При этом в карточке расчете за потребленную энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Клюй В. И. составила 4 173 руб. 12 коп., общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 37 905 руб. 84 коп. (л.д. 26-27).
ЗАО «"Д"» представило в судебное заседание справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженность за аренду жилья Клюй В. И. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 804 руб. 17 коп за период с марта 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд признает подлежащим расторжению договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «"Д"» и Клюй В. И., поскольку фактически последний и члены его семьи не используют жилое помещение по назначению, не проживают там более 3-х месяцев, по предоставленным услугам по теплоснабжению и водоотведению имеют задолженность более 6 месяцев, вывезли свои вещи, т.е. в одностороннем порядке прекратили договорные отношения, при этом из показаний ответчика Быкова В.В. следует, что он, его родители и сестра иск, также как и он признают исковые требования ЗАО «"Д"», проживать в спорном жилом помещении не собираются, выехали на постоянное место жительства в другие места. При этом со слов последнего Клюй В. И., Клюй Л. А., несовершеннолетняя Клюй К. В., а также Быкова Я.В. снялись с регистрационного учета, однако документы в настоящее время в УФМС по Омской области и суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца предъявленных к Клюй В. И., Клюй Л. А., Клюй К. В., Быковой Я.В., Быкову В.В. о признании их утратившими право пользования квартирой № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области.
В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования закрытого акционерного общества «"Д"» удовлетворить.
Признать Клюй В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области.
Признать Клюй Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области.
Признать Клюй К. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области.
Признать Быкову Я.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области.
Признать Быкова В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Марьяновского района Омской области.
Взыскать с Клюй В. И., Клюй Л. А. расходы по уплате государственной пошлины в пользу закрытого акционерного общества «"Д"» по 600 (шестьсот) руб. с каждого.
Взыскать с Быковой Я. В. и Быкова В. В. расходы по уплате государственной пошлины в пользу закрытого акционерного общества «"Д"» по 400 (четыреста) руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья Г.Н. Сактаганова