Дело № 2-704/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
25 ноября 2010 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.
при секретаре Базыловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркеловой И.А. к Бельш Н.Р., администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
Маркелова И.А. обратилась в суд с иском к Бельш Н.Р., администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что желает оформить право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с тем, что ответчик Бельш Н.Р. продал им дом, находящийся на этом земельном участке, дом оформлен по правилам, а участок остался неоформленным. Ответчик проживает в настоящее время в Германии, адрес его неизвестен. Оформить земельный участок она не может по причине отсутствия бывшего хозяина Бельш Н.Р.. В связи с этим решить вопрос о собственности на землю можно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Маркелова И.А. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила суду, что они проживали в г. Омске. У дочери болело сердце, и врачи посоветовали переехать жить в деревню. Узнав, что в с. <адрес> <адрес> продается дом, они поехали посмотреть его. Продавал дом Бельш Н.Р. в связи с отъездом на постоянное место жительства в Германию. Дом им понравился и ДД.ММ.ГГГГ между Бельшем Н.Р. и ею был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор оформляли у нотариуса. Согласно договору им были проданы жилой дом и земельный участок, хотя земельный участок в договоре не указан по причине того, что они забыли указать земельный участок в договоре. За день до отъезда в Германию жена Бельша Н.Р. вспомнила об этом факте, и между Бельшем Н.Р. и ею было составлено дополнение к договору купли-продажи жилого дома, согласно которому Бельш Н.Р. продал, а она купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После переезда в Германию, Бельш Н.Р. не приезжал в Россию, требования на земельный участок не предъявлял. С заявлением в администрацию района она обратилась до того, как смогла связаться по телефону с семьей Бельш по поводу земельного участка. Согласно письму администрации района земельный участок не может быть предоставлен ей в собственность, поскольку он находится в собственности Бельша Н.Р. Она дозвонилась и жена Бельша Н.Р. сказала ей, чтобы она поискала дополнение к договору купли-продажи жилого дома, согласно которому был продан и земельный участок. О данном дополнении к договору она просто забыла. Налог на землю она оплачивает. Споров о границах земельного участка с соседями не имеется. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Бельшем Н.Р. и ней, состоялась.
Ответчик Бельш Н.Р. надлежащим образом извещался по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако согласно вернувшейся почтовой корреспонденции в суд ответчик по указанному адресу не проживает, иное его место жительства или пребывания неизвестно. Телефонограммой от 25 ноября 2010 года просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Определением Марьяновского районного суда от 29 октября 2010 года в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат ООКА № Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Бельша Н.Р. Янин С.Н. в удовлетворении заявленных требований не возражал и пояснил суду, что на протяжении более 17 лет Маркелова И.А. владеет и пользуется указанным земельным участком. Спора о правах на земельный участок не имеется. Из телефонограммы, поступившей от Бельша Н.Р., следует, что Бельш Н.Р. не заявляет требования о правах на земельный участок, признает факт продажи им и приобретения Маркеловой И.А. земельного участка.
Представитель соответчика, администрации Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель соответчика, администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Марьяновского отдела госрегистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Статьей 56 ГПК РФ регламентируется, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, так и возражений.
Из материалов дела, пояснений сторон судом установлено следующее.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному отделом коммунального хозяйства Исилькульского межрайонного БЮРО технической инвентаризации, Бельшу Н.Р. на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное в <адрес> (л.д.6).
Свидетельством на право собственности на землю, выданным Шараповским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Бельшу Н.Р., проживающему в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства передано в собственность 0.22 Га земли (л.д.4)).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с находящимся на нем жилым домом № с кадастровым номером №, общей площадью 2 200 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по <адрес> в с. <адрес> <адрес>. Правообладателем данного земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ является Бельш Н.Р.(л.д.5).
В соответствии с частью 1, частью 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Как указано в части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Марьяновской государственной нотариальной конторы Омской области, подтверждается, что Бельш Н.Р., проживающий в <адрес> продал, а Маркелова И.А., проживающая <адрес>, купила целое домовладение, состоящее из жилого каркасно-насыпного дома, сараев, сооружений, размером общей полезной площади 86.2 кв.м., жилой площади 53.5 кв.м., находящееся в <адрес> за 210 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании договора (л.д.7).
Как указано в архивной справке, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: с<адрес>, <адрес>, присвоены название улицы и номер дома: с. <адрес>, <адрес> (л.д.18).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» правообладателем жилого <адрес>, расположенного в с. <адрес> <адрес>, с инвентарным номером № является Маркелова И.А.(л.д. 8-16).
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Бельшем Н.Р. и ней состоялась, однако земельный участок в договоре не указан по причине того, что они забыли указать земельный участок в договоре.
В соответствии с дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ Бельш Н.Р., проживающий в <адрес>, продал, а Маркелова И.А., проживающая по <адрес> <адрес> купила землю для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0.22 Га, находящуюся в <адрес>. За жилой дом и земельный участок покупателем продавцу уплачено полностью 210 000 рублей (л.д. 58).
Из справки администрации Шараповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маркелова И.А. постоянно использовала земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с июля 1993 года. Земельный налог за этот участок оплачивается регулярно и в полном объеме. (л.д. 43).
Как пояснила истец, она обращалась в администрацию Марьяновского района за предоставлением ей в собственность земельного участка, на что получила ответ 19 ноября 2010 года, согласно которому администрация Марьяновского района не может предоставить земельный участок Маркеловой И.А., так как в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом без земельного участка. Согласно представленному свидетельству на право собственности на землю право собственности на земельный участок принадлежит Бельш Н.Р. (л.д.56).
В настоящее время администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района не располагает сведениями о месте жительства Бельша Н.Р., так как он выехал на постоянное место жительства в Германию (л.д. 42).
Из телефонограммы, поступившей в Марьяновский районный суд 25 ноября 2010 года от Бельша Н.Р., следует, что он продал дом с земельным участком Маркеловой И.А., претензий и споров по земельному участку не имеет (л.д. 59).
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Данное утверждение соответствует и другим положениям действующего законодательства, в частности пункту 1 ст.17 указанного Федерального закона, которым установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В пункте 1 ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о госрегистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Поэтому иск о признании права собственности является надлежащим способом защиты права собственности на объект недвижимого имущества, а судебное решение об удовлетворении такого требования является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке записи о праве собственности истца Маркеловой И.А. на спорный объект.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданном Марьяновским отделом государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).
Статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года предусмотрено, что
при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, сделка - купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключена в письменной форме, удостоверена государственным нотариусом Марьяновской государственной нотариальной конторы Омской области, зарегистрирована в органе, осуществляющем регистрацию права собственности на период совершения сделки, дополнение к сделке о продаже земельного участка совершено в письменной форме, сторонами договора не оспаривается, а признаётся, поэтому требования истца Маркеловой И.А. о признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Маркеловой И.А. к Бельш Н.Р., администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, за Маркеловой И.А..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Тишковец