Дело № 2-161/2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 апреля 2011 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.,
при секретаре Базыловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Н.А. к Стройнову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Дмитриева Н.А. обратилась в суд с иском к Стройнову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году по вышеуказанному адресу был зарегистрирован её брат Стройнов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически не проживал с ней. С 2007 года брат не появлялся в указанном доме, никаких обязательств по оплате коммунальных услуг совместно с ней не исполнял, по сей день не дает о себе знать. Его место жительства ей в настоящее время не известно.
Истец Дмитриева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что брат жил у матери, которая 4 года назад умерла, у неё осталась квартира. Там долг по коммунальным расходам около <данные изъяты> рублей. Отец женился и уехал. Мать попросила её прописать брата, но фактически он с ней не проживал. В последний раз она его видела 3 года назад. У неё с ним был конфликт, так как он избил её ребенка. Она не работает. Из-за брата не может оформить субсидию. Оплачивает за воду по количеству зарегистрированных человек. Брат не звонит, не приезжает. Кто-то говорил, что его видели в г. Омск. Просила не взыскивать с ответчика судебные расходы.
В судебное заседание ответчик Стройнов С.А. не явился. Судебная повестка была направлена по последнему известному месту жительства ответчика. Однако почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой о том, что ответчик по данному адресу не проживает. Место нахождения ответчика в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.
Адвокат филиала № ООКА Воеводин В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда от 13 апреля 2011 года представителем ответчика, не возражал против удовлетворения иска. Согласен признать Стройнова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, глава администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Назаренко Н.Н., иск поддержала и суду пояснила, что истца и её брата знает с детства. Брат ушел в армию, вернулся и стал проживать в городе. Были слухи, что он связался с наркоманами. В 2004 году истец прописала его у себя, хотя он не проживал там никогда. Вел себя нехорошо: скандалил, воровал деньги. Мать не выдержала и умерла. Отец выгнал его из дома. В 2004 году он с другом пропал из <адрес>. Труп друга нашли, а Стройнов С. исчез, известий от него нет.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, пришел к следующему.
На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Материалами дела установлено.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО10, ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО4 купила в собственность приусадебный земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, находящемся по адресу: ст. <адрес> (л.д.6-7).
Из копии Свидетельства о заключении брака I-КН №, выданного Марьяновским отделом управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия: «Дмитриева».
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности истца Дмитриевой Н.А. на указанный жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Из Справки администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) усматривается, что Дмитриева Н.А. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По указанному адресу также зарегистрирован брат Стройнов С.А., но по месту регистрации не проживает с 2007 года (л.д.12).
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчик Стройнов С.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> никогда не проживал, но состоит на регистрационном учете, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику квартиры и в суд он не обращался.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения Дмитриевой Н.А. отсутствуют обязательства в пользу Стройнова С.А.
Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в части требований снятия Стройнова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> истице следует отказать.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ).
При изложенных основаниях исковое заявление Дмитриевой Н.А. к Стройнову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дмитриевой Н.А. к Стройнову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> Стройнова С.А..
В части снятия Стройнова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
Судья О.И. Тишковец