Дело № 2-192/2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13 мая 2011 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тишковец О.И.,
при секретаре Петушковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальковой С.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Малькова М.В., к Малькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Малькова С.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Малькова М.В., обратилась в суд с иском к Малькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала по месту жительства в свой жилой дом Малькова А.В., так как он оказался без прописки, без работы и жилья. Попросил помочь в регистрации, так как без прописки не мог трудоустроиться. Однако после регистрации Мальков А.В. на работу не устроился и вскоре выехал в неизвестном ей направлении и не снялся с регистрации.
Ответчик её родственник, договор найма жилого помещения с ним не заключался. В течение 8 лет с момента регистрации сведений о Малькове А.В. она не имеет. В её доме не проживал и не имел намерений проживать.
Являясь собственником жилого помещения, она намерена распорядиться им по своему усмотрению, однако регистрация Малькова А.В. в её жилом помещении существенно нарушает её жилищные права.
В досудебном порядке решить спор не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика.
Истец Малькова С.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Малькова М.В., в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, она купила в 1999 году. Данную квартиру оформила на себя и на несовершеннолетнего сына. В 2002 году она зарегистрировала в данной квартире своего брата - Малькова А.В.. Брат проживал в <адрес>, работал на шинном заводе и жил в общежитии шинного завода. Потом брат женился, уволился с завода и его выписали из общежития. Жена не стала прописывать его у себя. Они прожили 2-3 месяца, после чего развелись. Брат приехал к ней и попросил прописать его у неё, так как без прописки он не мог устроиться на работу. Около года брат проживал у неё, пока искал работу, нашел работу на Севере, проработал там два месяца, потом вернулся и нашел работу в <адрес>. В 2005 году брат уехал в <адрес> и с того времени она его больше не видела. В настоящее время она намерена продать указанную квартиру и купить другое жилье.
В судебное заседание ответчик Мальков А.В. не явился. Судебная повестка была направлена по последнему известному месту жительства ответчика. Однако почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой о том, что ответчик по данному адресу не проживает. Место нахождения ответчика в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.
Адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда от 11 мая 2011 года представителем ответчика, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на разрешение суда.
Представитель третьего лица, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, пришел к следующему.
На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Материалами дела установлено.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Малькова С.В., действующая за себя и своего малолетнего сына Малькова М.В., купили в равных долях каждый 1/3 часть жилого дома с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.7). Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-12).
В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из Справки администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) усматривается, что Малькова С.В. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По указанному адресу также зарегистрирован брат Мальков А.В.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что с Мальковой С.В. дружит 20 лет. У Мальковой С.В. есть два брата и сестра. Она с ними знакома. Сергея и Наталью она видит часто, а вот Малькова А.В. не видела уже лет шесть. Последний раз видела его на 40 день после смерти их матери. Мальков А.В. иногда приезжал переночевать. Постоянно он не проживал у Мальковой С.В.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчик Мальков А.В. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никогда не проживал, но состоит на регистрационном учете, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику квартиры и в суд он не обращался.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения Мальковой С.В. отсутствуют обязательства в пользу Малькова А.В.
Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ).
При изложенных основаниях, исковое заявление Мальковой Светланы Владимировны, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Малькова М.В., к Малькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мальковой С.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Малькова М.В., к Малькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> Малькова А.В..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
Судья О.И. Тишковец