Дело № 2-183/2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 мая 2011 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи О.И. Тишковец
при секретаре Флеглер Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудерина Х.С., Кудериной Г.А., действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Кудерину С.Х., Кудерину А.Х. к Яненко Н.А., Самойловой М.А., Самойловой М.А., Самойловой Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
установил:
Кудерин Х.С., Кудерина Г.А., действующая за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Кудерину С.Х., Кудерину А.Х. обратились в суд с исковым заявлением к Яненко Н.А., Самойловой М.А., Самойловой М.А., Самойловой Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи они приобрели в общую долевую собственность, в равных долях каждый земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44.5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, также зарегистрирована ипотека в силу закону.
В п. 4 договора купли - продажи указано о наличии постоянной регистрации по месту жительства в жилом помещении ответчиков. Продавец Чудоранс А.А. гарантировал их снятие с регистрационного учета через Территориальный пункт УФМС России в Марьяновском районе Омской области в течение двух месяцев с момента регистрации договора. Однако выполнить свои обязательства Чударанс А.А. не удалось, поскольку УФМС необходимо личное присутствие ответчиков. Прекратить регистрацию на основании доверенности он не вправе.
В настоящее время они лишены возможности обеспечить явку ответчиков в УФМС для прекращения регистрации, поскольку точное их место жительство неизвестно.
Наличие регистрации, предполагает формальное сохранение за ними права пользования жилым помещением. Данное обстоятельство нарушает их имущественные права и является препятствием по распоряжению имуществом. Ответчики не являются членами их семьи, и они не заинтересованы в сохранении за ними права пользования жилым помещением.
С момента государственной регистрации сделки и до настоящего времени они не обращались к ним с просьбой сохранить право пользования жилым помещением. Договор найма жилого помещения между ними и ответчиками не заключался. Бездействием ответчиков нарушены их права и поэтому они вынуждены обратиться в суд, так как в обычном порядке разрешить спор не возможно.
ДД.ММ.ГГГГ истцы Кудерин Х.С., Кудерина Г.А., действующая за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Кудерину С.Х., Кудерину А.Х. обратились в Марьяновский районный суд Омской области с заявлением об уточнении исковых требований просили признать утратившей право пользования жилым помещением Самойлову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ответчиками Яненко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения достигнуто соглашение об урегулировании спора во внесудебном порядке, они согласились выписаться добровольно и они отказываются от исковых требований в отношении их. Последствия отказа от части исковых требований им ясны и понятны.
Истец Кудерин Х.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.
Истица Кудерина Г.А., действующая за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Кудерину С.Х., Кудерину А.Х. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей приобрели по договору купли - продажи у Чудоранс А.А. в общую долевую собственность в равных долях каждый, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по вышеуказанному адресу. Сгорела кровля дома, в настоящее время они делают ремонт. В данный момент они проживают у родственников. Чудоранс А.А. гарантировал снятие с регистрационного учета через Территориальный пункт УФМС России в Марьяновском районе Омской области в течение двух месяцев с момента регистрации договора Яненко Н.А., Самойловой М.А., Самойловой М.А., Самойловой Г.А. Однако он не выполнил свои обязательства. Просила заявление, поданное ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения и признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Самойлову М.А., Яненко Н.А., Самойлову М.А., Самойлову Г.А. Согласна на сохранение права пользования до ДД.ММ.ГГГГ за за Яненко Н.А., Самойловой М.А., Самойловой Г.А.
Ответчик Яненко Н.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований, но просила сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> до осени 2011 года. Суду пояснила, что с октября 2011 года и по настоящее время она проживает у своего сына по адресу: <адрес>.У него семья большая, они спят во дворе, потому что нет места. У неё 6 детей, Самойленко М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её дочь, она вышла замуж и уехала в неизвестном направлении. Последний раз, два месяца назад, звонила по домашнему телефону из <адрес>. В дальнейшем планирует уехать к сестре в <адрес>, собирает деньги, у нее свой дом и хозяйство.
Ответчик Самойлова М.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований, но просила сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> до осени 2011 года. Суду пояснила, для приобретения нового жилого помещения им необходимо собрать денежные средства, поэтому им необходима прописка.
Ответчик Самойлова Г.А.в судебном заседании не возражала против исковых требований, суду пояснила, что жилой дом, в котором они проживали по адресу: <адрес> сгорел, причину пожара она не знает, в тот момент их не было дома. Пожарные приезжали, сказали, что пожар начался с забора. Ремонт делать не на что, денег нет. Они обращались в администрацию Марьяновского района, им обещали помочь, но так и не помогли. Они собираются уехать на Кавказ.
Ответчик Самойлова М.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.
Третье лицо Чударанс А.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо, администрация городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо представитель Управления Федеральной миграционной службы по Омской областинадлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истицы Кудериной Г.А., ответчиков Яненко Н.А., Самойлову М.А., Самойлову Г.А., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке факты из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.
Из материалов дела установлено.
Согласно копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Чудоранс А.А. продал, Кудерина Г.А., Кудерин Х.С., действующие за себя и как законные представители от имени своих малолетних детей Кудериной С.Х., Кудериной А.Х. купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).
Согласно п. 4 указанного Договора, продавец гарантирует снятие с регистрационного учета Яненко Н.А., Самойловой М.А., Самойловой М.А., Самойловой Г.А.
Таким образом, материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Кудерина Х.С., Кудериной Г.А., Кудериной С.Х., Кудериной А.Х.
Согласно справке администрации Марьяновского муниципального образования городское поселение Марьяновка Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Яненко Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ней проживают: Самойлова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, Самойлова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, Самойлова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь (л.д.18).
Из копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует что, Чудоранс Л.Я., действующая по доверенности, удостоверенной ФИО14, нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданной в порядке передоверия Самойловым Д.А., действующим по доверенности удостоверенной ФИО14, нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Яненко Н.А. продал, а Чудоранс А.А. купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
По запросу суда представлена справка №(410304054), выданная ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер 637, литер А, общая площадь дома 44.5 кв.м., в том числе жилая площадь 30.7 кв.м., нежилая площадь - 13.8 кв.м. Износ 56%. Дата последнего исследования ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется копия акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес> (л.д.19).
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) пользование.
Разрешая вопрос о признании членами семьи нанимателя других лиц, суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, другими членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.
В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены ст. 292 ГК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Для целей жилищного законодательства членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Яненко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживают в доме №, <адрес> с момента заключения договора купли-продажи, при этом ответчики членами семьи истцов не являлись и не являются.
Кроме того, суд считает необходимым разъяснить следующее.
Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кудерина Х.С., Кудериной Г.А., действующая за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Кудерину С.Х., Кудерину А.Х. к Яненко Н.А., Самойловой М.А., Самойловой М.А., Самойловой Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Яненко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлову М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения Самойлову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлову Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сохранить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за Яненко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
Судья О.И. Тишковец