Дело № 2-237/2011 год

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года                                                                                               р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре Базыловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой О. С., Лебедевой М. А., Лебедевой А. А. иском к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева О.С., Лебедева М.А., Лебедева А.А. обратились в суд с иском к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ её <данные изъяты> Лебедев А. А. купил у Зинченко Ю.Г. 1/2 долю жилого дома общей площадью № кв.м., расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ её <данные изъяты> Лебедев А. А. умер, вскоре умер и продавец недвижимости - Зинченко Ю. Г.

По причине смерти сторон договора, они вынуждены обратиться за судебной защитой.

Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным, признано право собственности в порядке наследования на 1/3 доли за Лебедевой О. С. и по 1/12 долей за Лебедевой М. А., Лебедевой А. А. на 1/2 долю от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. после смерти Лебедева А. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору купли-продажи, в соответствии со ст.552 ГК РФ, п.4 ст.35 ЗК РФ, п.5 ст.1 ЗК РФ к покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её обслуживания в пределах площади владения землей прежним собственником.

С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью, ст.35 ЗК РФ предусмотрена обязательная передача права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он поставлен на государственный кадастровый учёт на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № и принадлежит Зинченко Ю. Г. ныне умершему. Со смертью прекращается правоспособность гражданина.

Согласно положений ст.33, ст.35 ЗК РФ площадь земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, определяется в соответствии с правоустанавливающими документами продавца недвижимости.

Согласно вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю и кадастрового паспорта, Зинченко Ю. Г. принадлежит земельный участок площадью - № кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Кроме того, после получения вступившего в законную силу решения Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на 1/2 доли от жилого дома она нашла среди бумаг сохранившихся после смерти <данные изъяты> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он купил у Зинченко Ю. Г. вышеназванный земельный участок за 2000 рублей.

В договоре указаны все существенные условия, поэтому считает, что он может быть признан действительным и является основанием для возникновения права собственности у Лебедева А.А. на землю согласно ст.218 ГК РФ.

Обязательства сторон договора исполнены полностью, Лебедев А. А. уплатил стоимость земли и принял её в собственность, продавец получил стоимость, передал имущество в собственность Лебедева А.А. и все подлинные документы на землю.

После смерти Зинченко Ю. Г., указанное имущество никто не принимал в качестве наследства, не претендует на него и не оспаривает их прав.

Однако оформить наследственные права на землю в обычном порядке невозможно в силу указанных причин, поэтому они вынуждены обратиться за судебной защитой.

Истица Лебедева О.С. требования поддержала и показала, что 14 лет проживали семьёй в жилом доме после его покупки у Зинченко Ю. Г., который проживал все эти годы через дорогу и никаких претензий не предъявлял. Пользовались жилым домом и земельным участком как своими собственными. Муж не доверял ей зарегистрировать жилой дом и земельный участок и сам не сделал этого. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ, она с детьми через суд оформила жилой дом. Земельный участок оформить не может, так как умер продавец Зинченко Ю. Г. В настоящее время в жилом доме не проживают, а пустили квартирантов. Она с детьми переехали на постоянное место жительство в д.<адрес> <адрес>, проживают у своей матери, дети ходят в школу. Они не приехали в судебное заседание, так как сдают в школе экзамены. Узнавала у нотариуса о возможности продать жилой дом, но ей сказали, что без земельного участка нельзя. Просила удовлетворить иск.

Представитель истицы Янин С.Н., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что на основании решения суда истцы зарегистрировали право собственности на 1/2 долю жилого дома. Договор купли-продажи земельного участка составлялся позже договора купли-продажи жилого дома, так как свидетельство на право собственности на землю продавцу - Зинченко Ю. Г. выдано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время стороны договора купли-продажи земельного участка умерли. Просил удовлетворить заявление, включить в наследственную массу после смерти Лебедева А.А. земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы Лебедева А.А. и Лебедева М.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, претензий не имеет.

Представитель третьего лица, Марьяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу, её представителя, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право наследования гарантируется (ч.4 ст.35 Конституции РФ).

В силу ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела судом установлено, что решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), вступившим в законную силу договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> признан заключенным, включена в наследственную массу 1/2 доля домовладения и признано право общей долевой собственности за Лебедевой О. С., Лебедевой А. А., Лебедевой М. А..

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д.31-36), выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истцам принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Марьяновский район, Лебедев А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, выданному Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, Зинченко Ю. Г. по праву частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. на землях населенных пунктов <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7-8).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) усматривается, что Зинченко Ю. Г. продал, а Лебедев А. А. купил в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за две тысячи рублей.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) земельный участок общей площадью № кв.м., принадлежащий по праву собственности Зинченко Ю. Г. имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д.38) усматривается, что сведения на земельный участок с кадастровым номером № не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.

В соответствии с копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области- Марьяновский район, Зинченко Ю. Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что продавец земельного участка Зинченко Ю. Г. проживал на одной улице с покупателем Лебедевым А.А., не оспаривал договор купли-продажи земельного участка с 2003 года, что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об отсутствии обременений.

В п. 1 ст.16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации на указанный земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий по праву собственности Зинченко Ю. Г. и проданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лебедеву А. А. не является препятствием для включения его в наследственную массу после смерти Лебедева А.А.

Так, согласно п.1 ст.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу данной нормы и других положений названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Данное утверждение соответствует и другим положениям действующего законодательства, в частности п.1 ст.17 указанного Федерального закона, которым установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.14 названного Федерального закона свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемые регистрационной службой, являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими документами.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Лебедева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в: 2/4 долях его <данные изъяты> - Лебедева О. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доле его <данные изъяты> - Лебедева М. А., 1/4 доле его <данные изъяты> - Лебедева А. А.. Наследство состоит из № баллогектаров земли сельскохозяйственного назначения площадью № га сельхоз угодий, в том числе пашни № га.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Истица Лебедева О.С. является <данные изъяты> Лебедева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в соответствии со ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегся их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, истица Лебедева О.С., переживший супруг, поэтому имеет право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её супругом Лебедевым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Лебедева М.А. и Лебедева А.А. также являются наследниками по закону первой очереди, что подтверждается, копиями свидетельств о рождении, поэтому имеют право на долю в имуществе наследодателя, равной 1/2 : 3( наследники: Лебедева О.С., Лебедева М.А., Лебедева А.А.) = 1/6.

Таким образом, доля в наследственном имуществе - земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, находящимся по адресу: <адрес>. Лебедева А.А. - <данные изъяты> Лебедевой О.С.- 1/2 + 1/6 = 2/3, <данные изъяты> Лебедевой М.А. - 1/6, <данные изъяты> Лебедевой А.А. - 1/6.

Других наследников в ходе судебного разбирательства и материалов дела, судом не установлено.

Согласно требованиям п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Суд пришёл к выводу, что необходимо включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Лебедева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. и признать право общей долевой собственности в 2/3 доле в праве общей собственности в порядке наследования за Лебедевой О. С. и по 1/6 доле в праве общей собственности за Лебедевой М. А., Лебедевой А. А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивал доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истцы законно и обоснованно используют способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Лебедевой О. С., Лебедевой М. А., Лебедевой А. А. иском к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Лебедева А. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в 2/3 доле в праве общей собственности в порядке наследования за Лебедевой О. С. и по 1/6 доле в праве общей собственности за Лебедевой М. А., Лебедевой А. А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      О.И. Тишковец