Дело № 2-253/2011 года

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года                                                                                                          р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре Петушковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айткеевой К. К., Айткеева А. А., Айткеева Б.А. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Овцевод» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Айткеева К.К., Айткеев А.А., Айткеев Б.А. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по решению руководства СПК племзавод «Овцевод» их семья была вселена в жилое помещение, <адрес> в <адрес>, был заключен договор найма жилого помещения.

С указанного времени они постоянно проживают и зарегистрированы по указанному адресу, несут все расходы по содержанию жилого помещения.

Указанное жилое помещение было построено в ДД.ММ.ГГГГ, за счёт средств государственного предприятия Племенной завод Овцевод «Марьяновский» и после его ликвидации как и все жилые помещения должно быть передано в муниципальную собственность Марьяновского района.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда, они решили приватизировать занимаемое жилое помещение и обратились с соответствующим заявлением к председателю СПК племзавод «Овцевод», Т.Г.К. На их заявлении им выполнена запись от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он не возражает в приватизации квартиры.

Однако заключить договор приватизации в обычном порядке между их семьёй и МПК племзавод «Овцевод» не представилось возможным, поскольку согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение на балансе СПК племзавод «Овцевод» не состоит.

Затем с аналогичным заявлением они обратились в администрацию Грибановского сельского поселения, на территории которого находится жилое помещение, администрацию Марьяновского района Омской области и Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом, но во всех вышеперечисленных учреждениях им было отказано в приватизации по тем же основаниям.

Тем не менее, их право на приобретение в собственность квартиры в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества.

Ранее свое право на приватизацию они не использовали. Спорная квартира не относится к видам жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

Оформление соответствующих документов по передаче жилого помещения в муниципальную собственность входит в компетенцию ответчиков, поэтому их право не может зависеть от того, что документы на квартиру не были своевременно оформлены.

Таким образом, заключить договор приватизации жилого помещения в обычном порядке невозможно. По независящим от них причинам они лишены возможности приватизировать жилое помещение в обычном порядке, поэтому вынуждены обратиться в суд. Согласие на приватизацию всех граждан проживающих в спорной квартире достигнуто.

Истица Айткеева К.К. заявление поддержала и пояснила, что проживают в Марьяновском районе с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году дом номер <адрес> по <адрес> сгорел и после этого им предоставили квартиру по <адрес> в <адрес>. Ранее в данном доме проживала семья <данные изъяты>, которые умерли и квартиру не приватизировали. <данные изъяты> Айткеев Ж. отказался от приватизации.

Истец Айткеев А.А. требования поддержал и показал, что они не участвовали в приватизации. В ДД.ММ.ГГГГ году переехали из <адрес>, <адрес> в <адрес>. <данные изъяты> Айткеев А.А. отказался от приватизации.

Истец Айткеев Б.А. требования поддержал и показал, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. До этого времени не использовал право на приватизацию. В соседней квартире бабушка приватизировала своё жильё.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.В., действующий на основании доверенности, иск признал и суду пояснил, что жилой дом номер <адрес> по <адрес> был построен в <адрес> году государственным предприятием Госплемзавод «Марьяновский». Истцы проживают в жилом помещении, построенном государственным предприятием. При реорганизации государственного предприятия жилое помещение в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» должно было быть передано в муниципальную собственность поселения, но этого сделано не было.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Овцевод» Клименко В.Г., действующий на основании доверенности пояснил, что квартира не стоит на балансе кооператива. Данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году государственным предприятием Госплемзавод «Марьяновский», которое впоследствии было реорганизовано в ТОО «Марьяновский», СПК «Овцевод». Жилищный фонд при реорганизации в собственность Грибановского сельского поселения не передавался.

Третье лицо, Айткеев Ж.А. требования истцов поддержал. Пояснил, что отказался от участии в приватизации, отказ от приватизации удостоверен нотариусом.

Представитель третьего лица, ГПОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Совпель А.И. в суде пояснила, что квартира истцов на балансе сельского поселения не состоит. Истцы проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по налогам не имеют.

Суд, заслушав истцов, представителей ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые они ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) из смысла ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных эти законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учёте и проживают в квартире номер <адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов в материалах дела (л.д. 27-30).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Овцевод» сдаёт в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к собственности СПК племзавод «Овцевод», расположенную по адресу: <адрес> для использования в целях проживания; Айткеевой К.К., Айткеева А.А., Айткеева Б.А., Айткеева Ж.А.

Из Справок ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.17-18) усматривается, что истцы не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

Согласно справок администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.32-33).

Техническое описание квартиры номер <адрес>), расположенной по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

В соответствии со справкой администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Айткеева К.К., Айткеев А.А., Айткеев Б.А. проживают по адресу: <адрес> (л.д.68).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствует (л.д. 8).

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), квартира номер <адрес> расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> не числится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.9).

Согласно Письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.

Из Справки СПК племзавод «Овцевод» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) усматривается, что квартира номер два по адресу: <адрес> на балансе СПК племзавод «Овцевод» не состоит.

Согласно Справке № (710322054), выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» квартира № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено (л.д.19-20).

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласно отказу Айткеева Ж. А., удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), он отказывается от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Гарантируемое ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (ст.17, ч.2, Конституции Российской Федерации), но данное право - исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Из пояснений сторон и материалов дела, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлось объектом государственного жилищного фонда, так как в ДД.ММ.ГГГГ году было построено Государственным предприятием.

Из Архивной справки администрации Марьяновского муниципального района Омской области(л.д.54) усматривается, что в архивном фонде администрации Марьяновского муниципального района устав Госплемзавода «Марьяновский» отсутствует.

В соответствии с п.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п.4 данной статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Кроме того, п.3 Постановления Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №-п «По делу о проверке конституционности отдельных положений п.4 ст.104 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что жилой фонд социального использования используется не только в частных интересах должника, но и в интересах населения, подлежащих защите со стороны государства, а поэтому указанный жилой фонд включает в себя совокупность всех жилых помещений, в силу обязательного предписания закона, подлежит обязательной передаче муниципальному образованию.

Статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

Суд пришел к выводу, что исковое заявление Айткеева К. К., Айткеева А. А., Айткеева Б. А. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Овцевод» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на жилое помещение в порядке приватизации следует удовлетворить и признать право общей долевой собственности в праве общей собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на квартиру № <адрес>), общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> за Айткеевой К. К., Айткеевым А. А., Айткеевым Б. А..

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Айткеевой К. К., Айткеева А. А., Айткеева Б. А. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Овцевод» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в праве общей собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на квартиру <адрес> общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> за Айткеевой К.К., Айткеевым А. А., Айткеевым Б. А..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   О.И. Тишковец