Дело № 2-164/2011 года Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре М.М.Петушковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминского В. А. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> в <адрес> <адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, УСТАНОВИЛ: Фоминский В.А. обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании недействительным постановления администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, чтов ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом по <адрес>. Став собственником жилого помещения, он обратился в Марьяновский поселковый Совет с заявлением о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка. Решением Марьяновского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Марьяновского филиала ФГУ ЗКП по Омской области Т.Е.Н. выдала ему дубликат свидетельства на право собственности на земельный участок площадью № кв.м. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости. В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в графе № «сведения о правах» указано о принадлежности на праве собственности Фоминскому В.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, без номера от ДД.ММ.ГГГГ. На листе №, порядковый номер №, кадастрового плана территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указаны аналогичные сведения о принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью № кв.м., по <адрес>. Перечисленные им сведения общеизвестны и доступны в их получении. Таким образом, в силу закона, он является собственником указанного земельного участка и рассчитывал возвести на нем два жилых дома, один для себя, второй для <данные изъяты>. От указанного земельного участка он не отказывался, и его право собственности не было прекращено в установленном законом порядке, поэтому просит суд принять решение о восстановлении его прав, нарушенных в результате принятия ненормативного акта. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с ним. В целях надлежащего оформления документов на земельный участок он обратился с заявлением в ООО «Земля» для проведения кадастровых работ и оплатил их стоимость в размере 2250 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по <адрес>, в <адрес>. После окончания кадастровых работ площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка оказалась меньше наполовину, чем указано в свидетельстве на право собственности на землю. Причину самовольного уменьшения площади земельного участка являющегося его собственностью <адрес> ООО «Земля» Т.С.А. не объяснил, сослался на соответствующие отметки в межевом плане, выполненные кадастровым инженером. В соответствии со ст. 38-40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Однако положения вышеназванного закона были нарушены. По неизвестной ему причине на его земельном участке без его ведома и без судебного решения, вопреки закону, образован новый земельный участок по <адрес>, границы которого с ним никто не согласовывал. Согласно данным управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области по базам данного учреждения земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу <адрес>, в <адрес>, на праве собственности за кем-либо не зарегистрирован, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть данный участок является государственным. Схему расположения данного земельного участка, формируемого из государственной собственности для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., изготовила администрация Марьяновского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления главы района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным Управления Росреестра по Омской области какое-либо право не зарегистрировано за кем-либо на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, также по данным Управления Росреестра по Омской области, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> находится в аренде у Кислициной Я.В. на основании заключенного договора аренды между Кислициной Я.В. и администрацией района. В силу прямого указания закона в любом случае ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 6 ст. 56 ЗК РФ). Об ограничении прав его никто не извещал, встречного предоставления взамен незаконно изъятой половины от принадлежащего ему на праве собственности земельного участка также никто не предоставлял. В связи с тем, что администрацией района земельный участок по улице <адрес> в <адрес> сдан в аренду Кислициной Я.В., без проведения всех возможных процедур по установлению настоящего собственника участка, каковым является он, прокуратурой района было внесено представление об устранении нарушений закона, которое было оставлено - без ответа. Таким образом, администрация Марьяновского района заключила договор аренды земельного участка, которым не имела права распоряжаться, так как участок находится в его собственности, поэтому считает, что договор аренды с Кислициной Я.В. заключен с нарушением требований закона. Оспариваемое постановление главы Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ № также принято с нарушением требований закона, поэтому подлежит отмене, как и все последующие акты, принятые на его основе, в том числе и договор аренды земельного участка. Оснований, предусмотренных ЗК РФ, для прекращения у Фоминского В.А. права собственности на земельный участок не имеется. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких условий в данном случае не имеется. Одним из основополагающих положений гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав. Анализ действующего законодательства приводит к выводу о том, что неисполнение требования закона о переоформлении ранее выданных документов на право собственности на землю не несет никаких гражданско-правовых последствий для правообладателей. Пропуск срока, установленного ст. 3 Вводного закона, не влечет прекращения вещных прав и не является основанием для их отмены. Более того, п. 3 ст. 20 ЗК РФ говорит о том, что ранее возникшее право собственности на землю у граждан сохраняется. Таким образом, Закон не ограничивает существование права собственности на землю каким-либо сроком. Согласно ст. 2 Закона о госрегистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В данном же случае нет оснований для судебных исков со стороны ответчика. Такой вывод подтверждается позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, согласно которому п. 2 ст. 3 Вводного закона не содержит какого-либо основания изъятия земельных участков, не допускает внесудебного лишения имущества, а предусматривает лишь возможность изменения титулов на землю. Основания и механизм для принудительного прекращения права собственности действующее законодательство не содержит. Таким образом, его право собственности на земельный участок остается нарушенным, без законных на то оснований он лишен собственности и поэтому вынужден обратиться за судебной защитой. Разрешить спор в обычном порядке не представляется возможным. Ответчик в силу закона несет всю полноту имущественной ответственности за действия, ограничивающие его право собственности на землю. Убытки, причиненные ему как собственнику земельного участка в результате принятия акта, прекращающего его гражданские права, должны быть компенсированы ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом Фоминским В.А. подано заявление об изменении исковых требований, в котором указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли - продажи он приобрел в собственность жилой дом по <адрес>. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность соседний жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес> <адрес>. Став собственником жилого дома по <адрес> и земельного участка с жилым домом по <адрес>, он обратился в Марьяновский поселковый Совет с заявлением о предоставлении в собственность всего приусадебного земельного участка. Решением Марьяновского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок был сформирован в один из двух земельных участков по <адрес> и <адрес>, поскольку собственником двух жилых домов является он. В связи с утерей подлинника свидетельства на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Марьяновского филиала ФГУ ЗКП по Омской области П.Г.О. выдала ему дубликат свидетельства на право собственности на земельный участок площадью № кв.м., по <адрес>, <адрес> по его заявлению. ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости. В кадастровый выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в графе № «сведения о правах» - указано о принадлежности на праве собственности Фоминскому В.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, без номера от ДД.ММ.ГГГГ. На листе №, порядковый номер № кадастрового плана территории р.п. Марьяновка от ДД.ММ.ГГГГ указаны аналогичные сведения о принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью № кв.м. по <адрес>. Продавец недвижимости Д.Л.Ж. и В.С.М., продавшая ему жилой дом с земельным участком по <адрес> в судебном заседании подтвердили, что каждый из них при совершении сделки по отчуждению недвижимости продавал жилой дом с земельным участком. Право собственности на земельный участок по <адрес> у него возникло в силу ст. 218 ГК РФ на основании возмездной сделки, а именно: вышеназванного договора купли-продажи, согласно которому Д.Л.Ж, продал ему дом с земельным участком по <адрес>. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п.5 ст.1 ЗК РФ) Земельный кодекс установил императивную норму об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости. Согласно п.2 ст. 35 и п.3 ст. 33 ЗК РФ площадь земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для её использования, определяется в соответствии с правоустанавливающими документами продавца недвижимости. Согласно сведениям администрации Марьяновского района земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно сведениям из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет № кв.м. При сложении площади указанных земельных участков № кв.м.+№ кв.м.=№ кв.м., что практически с небольшим уменьшением на № кв.м. соответствует площади земельного участка ранее предоставленного ему в собственность согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному Марьяновским поселковым Советом в ДД.ММ.ГГГГ году. Единственным противоречием в данном случае является то обстоятельство, что земельные участки значатся под одним арестом, а именно - <адрес> <адрес>, хотя фактически он владеет на праве собственности, возникшем по указанным выше основаниям и вторым земельным участком по <адрес> <адрес> В настоящее время он провел к указанному земельному участку газопровод и водопровод, завез грунт для поднятия уровня земли от поверхностных вод, заготовил строительные материалы для строительства двух жилых домов для себя и дочери. Встречный иск не заявлен и право собственности на земельный участок не оспаривается. Таким образом, владея фактически двумя земельными участками, он не нарушает чьих либо прав и не злоупотребляет правом. В судебное заседание истец Фоминский В.А. не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. В судебном заседании представитель истца Фоминского В.А. - Янин С.Н., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении об изменении исковых требований и в предыдущих судебных заседаниях. Пояснил, что на основании договоров купли-продажи Фоминский В.А. стал собственником двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязательства по сделкам исполнены, у Фоминского В.А. возникло право собственности. Фоминский В.А. является собственником указанных жилых домов по <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ Учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, вместе с жилыми домами к Фоминскому В.А. перешло право собственности на земельные участки. Согласно свидетельству на право собственности на землю Фоминскому В.А. принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. При межевании земельных участков № и № на <адрес>, площадь земельного участка № составила - № кв.м., площадь земельного участка № кв.м. При сложении данных площадей получается площадь земельного участка, соответствующая площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю. Просил суд: 1. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 2. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 3. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией Марьяновского муниципального района Омской области и Кислициной Я.В. Пояснил, что площадь земельного участка - № кв.м., указанная в свидетельстве на право собственности на землю, выданного на земельный участок на <адрес>, включает и площадь земельного участка на <адрес>. В данном случае усматривается противоречие в почтовых адресах. Фоминский В.А. не несет ответственности за действия, совершенные ответчиком и Кислициной Я.В. Фоминский В.А. является гражданином, настаивает на своих правах в соответствии со свидетельством на право собственности на землю. Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» данные свидетельства имеют юридическую силу. Из решения Марьяновского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об очередной (девятой) сессии поселкового Совета народных депутатов» следует, что вопрос о продаже земельных участков рассматривался. Имеется приложение. Решение подписано должностным лицом. Фоминский В.А. не несет ответственности за действия должностных лиц. Фоминский В.А. получив свидетельство на право собственности на землю, считал себя собственником, проводил работы, связанные со строительством, уплачивал налоги, то есть исполнял обязанности собственника объекта по его содержанию. Нами представлены сведения ИФНС, согласно которым Фоминский В.А. не имеет задолженности по оплате налога на недвижимое имущество, что свидетельствует о том, что Фоминский В.А.. нес бремя по содержанию имущества. По сведениям администрации городского поселения Марьяновка в собственности Фоминского В.А. находится земельный участок площадью № кв.м. Учитывая то, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ о сделках, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, решение Совета депутатов, на основании которого Фоминскому В.А. предоставлен земельный участок - это правоустанавливающий документ, а действия по передаче земельного участка ничто иное, как сделка. Обязанность по передаче в собственность Фоминскому В.А. земельного участка исполнена. С момента совершения сделки прошло много времени и признать данную сделку недействительной невозможно, поскольку сроки исковой давности истекли. Вторую сделку также невозможно признать недействительной в связи с истечением сроков исковой давности. Фоминский В.А. стал собственником двух земельных участков. Сделка состоялась, права и обязанности по сделке исполнены, у Фоминского В.А. возникло право собственности. При сложении площадей земельных участков № и № получается площадь, указанная в свидетельстве на право собственности на землю. При выдаче свидетельства Фоминский В.А. говорил, что он является собственником двух земельных участков. Свидетельство выдано на <адрес>, однако Фоминский В.А. не несет ответственности за содержание свидетельства. Свидетельство увязывается с договорами купли-продажи, и площадь земельных участков соответствует площади, указанной в свидетельстве. Доказательствами по делу являются любые сведения, полученные в предусмотренном законом порядке. Данными доказательствами являются показания свидетелей В.С.М. и Д.Л.Ж., допрошенных в предыдущем судебном заседании. В судебном заседании В.С.М. подтвердила, что являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>, и продала их Д.Л.Ж. Жилой дом на <адрес> был приобретен Фоминским В.А. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме. Договор считается заключенным, поскольку содержит существенные условия договора о его предмете, цене. Обязательства по договору исполнены, что подтверждено показаниями Д.Л.Ж., допрошенного в предыдущем судебном заседании. Сделка совершена в ДД.ММ.ГГГГ году. Управления юстиции в то время еще не существовало. В соответствии со ст. 552 ГК РФ при совершении любой сделки вместе с жилым домом в собственность переходит и земельный участок. Это увязывается с положениями земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В случае отчуждения жилого дома в собственность переходит и земельный участок. На граждан не возложена обязанность по оформлению земельного участка. Фоминский В.А. получил свидетельство на право собственности на землю. К данному свидетельству прилагается план земельного участка. На момент выдачи свидетельства Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не существовало, и порядок формирования земельного участка определен не был. Действия должностных лиц - сторон по сделке - в настоящее время не могут быть оспорены в связи с истечением срока исковой давности. Фоминский В.А. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному, приобрел жилой дом на <адрес> в <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фоминский В.А. приобрел у Д.Л.Ж. жилой дом на <адрес> с целью оформления права собственности на земельный участок. Жилой дом на <адрес> снесен. Фоминский В.А. намерен строить на земельном участке жилой дом для себя и <данные изъяты>. Фоминский В.А. подвел к земельному участку газ, воду, завез грунт. Договор аренды земельного участка заключен преждевременно. Сведения о земельном участке общедоступны, указаны в кадастровом плане территории, кадастровом паспорте земельного участка. Не урегулировав спорную ситуацию, был заключен договор, который привел к нарушению земельного законодательства. Права Фоминского В.А. нарушены. Необходимо восстановить права Фоминского В.А. удовлетворив его исковые требования. Кадастровые сведения о земельном участке Фоминского В.А. содержатся в государственном кадастре. Необходимо было получить данные сведения, чтобы разрешить спорную ситуацию. Согласование с Фоминским В.А. не проводилось. В силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» свидетельство на право собственности на землю старого образца имеют равную юридическую силу со свидетельствами нового образца. Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части признания за Фоминским В.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в остальной части исковые требования не признал. - Дается объявление в районную газету. Считается, что собственники земельных участков надлежащим образом уведомлены с момента размещения объявления в газете. Соответственно, Фоминский В.А. был уведомлен и должен был представить возражения. Фоминский В.А. возражения не представил. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка на <адрес> с Кислициной Я.В. До этого периода Фоминский В.А. не обращался ни в администрацию района, ни в межевой орган. Администрация Марьяновского муниципального района признает исковые требования в части признания за Фоминским В.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В остальной части администрация района исковые требования не признает, поскольку в обоснование данных требований истцом представлены противоречивые доказательства, не основанные на документах. Истцу выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный на <адрес> в <адрес>. Свидетельства на земельный участок на <адрес> нет. Ссылка истца и его представителя на то, что в свидетельстве, выданном на земельный участок №, указана площадь земельного участка №, не может являться доказательством права собственности истца на земельный участок №. При заключении договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году договор не был нотариально удостоверен. Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. Следовательно, истец знал, что указанный договор является недействительной сделкой, поэтому его и не регистрировал. Истец не смог документально подтвердить оплату налогов на недвижимое имущество. В представленных истцом сведениях не содержится указаний на объекты недвижимости, в связи с чем, утверждать, что истец нес бремя по содержанию недвижимого имущества, нет оснований. Положения ст. 218 ГК РФ в данном случае не подлежат применению. Третье лицо, Кислицина Я. В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представитель третьего лица Кислициной Я.В. - Шаврак Н.В. суду пояснила, что они с Кислициной Я.В. пришли в администрацию Марьяновского муниципального района, им предоставили список земельных участков, предоставляемых в аренду, где, в том числе был указан земельный участок, расположенный на <адрес>. Они выбрали данный земельный участок, стали оформлять документы, промежевали земельный участок. За межевание заплатили 2 200 рублей. На место выходили. Определены координаты, площадь земельного участка. Наложений границ земельных участков нет. Им выдали кадастровый паспорт земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией района они заключили договор аренды указанного земельного участка. На земельном участке пока строительство не ведется, так как идет судебное разбирательство. Строительство ведется на земельном участке №. Считала, что доказательства, подтверждающие право собственности Фоминского В.А. на земельный участок на <адрес> отсутствуют. Не был зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. Договор аренды земельного участка на <адрес> - действительный, так как зарегистрирован в юстиции. Площадь земельного участка на <адрес> не соответствует площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю. Свидетельство выдано на <адрес>. Согласно свидетельству должно быть 15 соток. Получается, что земельного участка № нет. Должен быть документ о том, что земельный участок № соединен с земельным участком №. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. При межевании земельного участка Фоминский В.А. подходил, показывал свидетельство на право собственности на землю. Она спросила у него: «Почему в свидетельстве указано 15 соток? На основании чего?». Фоминский В.А. толком ничего не пояснил. Он знал, что они арендуют данный земельный участок. Когда они зарегистрировали земельный участок в юстиции, то узнали, что Фоминский В.А. обратился в прокуратуру района. На земельный участок на <адрес> они не претендуют. Её доверительница промежевала земельный участок, акт согласования границ земельного участка подписан. У Фоминского В.А. также имеется в межевом деле акт согласования границ земельного участка, который он подписал. Значит, он со всем был согласен. Представитель третьего лица ООО «Земля» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области Пилигузов А.Д., действующий на основании доверенности пояснил, в справке городского поселения Марьяновка о принадлежности земельных участков указываются статистические данные, получаемые от собственника. Фоминский В.А. представил свидетельство на право собственности на землю. Полномочиями по проверке сведений, изложенных в свидетельстве, администрация городского поселения не обладает. Сведения были внесены в похозяйственную книгу. Похозяйственная книга ведется с ДД.ММ.ГГГГ Проводилась сельхозперепись. Данные не проверялись. Сведения внесены со слов Фоминского В.А. и на основании свидетельства на право собственности на землю. В отношении данных по оплате налога на недвижимое имущество: ИФНС и по запросу администрации городского поселения сообщает только сведения об отсутствии задолженности по оплате, не конкретизируя по объектам. В ИФНС пояснили, что данные сведения имеют персональный характер. В ДД.ММ.ГГГГ году договор купли-продажи жилого дома по <адрес> подлежал нотариальному удостоверению. В действиях администрации Марьяновского муниципального района нарушений земельного законодательства не усматривается. Договор аренды земельного участка заключен с Кислициной Я.В. на законных основаниях. В отношении искового требования о признании за Фоминским В.А. права собственности на земельный участок, расположенный на <адрес>, представленные доказательства опосредованные. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года подлежал нотариальному удостоверению. В отношении искового требования о признании за Фоминским В.А. права собственности на земельный участок, расположенный на <адрес>, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения данного земельного участка. Действия администрации района правомерны, в связи с чем, отсутствуют основания и для взыскания судебных расходов. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ФГУ Земельная кадастровая палата» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Письменно пояснил (л.д.213-212 том 1), что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденного Руководителем Марьяновского Комитета по земельным ресурсам. Решением Марьяновского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Фоминскому В. А. предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании Устава ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области (приложение № к приказу Управления Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №) и изменения к нему (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № №) утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области не наделено функциями по выдаче документов о государственной регистрации прав. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент выдачи свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество отнесена к компетенции Управления Федеральной Регистрационной службы по Омской области. С учетом изложенного, считают, что выданный дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ скрепленный подписью и печатью директора Марьяновского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области», не имеет юридической силы. Оригинал свидетельства в кадастровом деле отсутствует. В связи с отсутствием в отделе архива Учреждения Положения о Марьяновском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, действующем на момент ДД.ММ.ГГГГ, предоставить копию не могут. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд пришел к следующему. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Из материалов дела судом установлено, что согласно дубликату Свидетельства на право собственности на землю, выданного Марьяновским филиалом ФГУ ЗКП по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Фоминскому В. А., <адрес>, <адрес>, для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность № кв.м., из них № - пашни, № - прочих угодий на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № Марьяновского поселкового Совета(л.д.8 том 1). Из указанногоРешения № от ДД.ММ.ГГГГ Малого Совета Марьяновского поселкового Совета народных депутатов следует, что на рассмотрении сессии вынесен вопрос о продаже земельных наделов в личное пользование (л.д.221 том 1). Приложений к решению нет. К документам, удостоверяющим право на земельный участок в соответствии с п. 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемые сведения о индивидуальном жилом доме, земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.100, 102 том 1). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной Управлением Федерального агентства объектов недвижимости по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на участке расположен жилой <адрес>, площадью № кв.м., принадлежит Фоминскому В.А. (л.д.9 том 1). .В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ введена в действие часть вторая ГК РФ. Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. Таким образом, до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость для договоров, предусмотренных статьёй 550 ГК РФ (форма договора продажи недвижимости), сохраняли силу правила об их обязательном нотариальном удостоверении, установленные законодательством до введения части второй ГК РФ. В связи с тем, что Закон о регистрации прав на недвижимость вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ст.7 Вводного закона своё действие утратила, что означает, что с указанной даты, стороны договора продажи недвижимости вправе не придавать ему нотариальную форму. Согласно Выписке из реестра 2-9 нотариуса Марьяновской государственной нотариальной конторы Омской области за ДД.ММ.ГГГГ год, выданной нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> Т.Л.П. между Ж.А.С. и Фоминским В. А. заключен договор купли-продажи целого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.31 том 1). Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом в <адрес>, <адрес>, выданного Марьяновским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 -47 том 2) следует, что истцу Фоминскому В.А. принадлежит жилой дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Марьяновской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка застроенная - № под огородом - №, под двором - №, всего - № Согласно копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы всего земли по <адрес> -№ (л.д.226 том 1). Согласно Справке о принадлежности объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП ОО «Омский центр инвентаризации и землеустройства», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инв. № принадлежало Фоминскому В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ дом снесен (л.д.108 том 1). При изменении исковых требований истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, согласно которому Д.Л.Ж. продал Фоминскому В. А. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.188 том 1). Допрошенная в качестве свидетеля В.С.М. в суде показала, что по <адрес> проживает <данные изъяты>, проживала на <адрес>, а до этого на <адрес> в <адрес>, где ей принадлежал дом и огород. Рядом с ней проживал Д.Л.Ж.. Она продала ему дом на <адрес>, точно не помнит когда. Она собирала документы на дом и землю, у неё документов не осталось. Дом продала за 3000 рублей, он был старый, саманный. Продала дом вместе с земельным участком. Данный дом они покупали вместе с <данные изъяты> В. но дом был оформлен на неё, с <данные изъяты> она развелась. Его местонахождение ей неизвестно. Когда они покупали дом по <адрес>, то в доме по <адрес> проживал Д.Л.Ж. Их дом был пригоден для жилья, а <адрес> не был пригоден для жилья. Допрошенный в качестве свидетеля Д.Л.Ж. в суде показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года жил в <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ году переехал в <адрес> и стал проживать на <адрес>. В доме стояла вода. Впоследствии дом развалился и он купил у В.С.М.. <адрес> в <адрес>. После похорон жены в ДД.ММ.ГГГГ году продал данный дом Фоминскому В.А. Договор купли-продажи заключался, он отдал Фоминскому В.А. 2000 - 3000 рублей. Фоминскому В.А. продавал дом на <адрес>. Документы утеряны, не помнит передавал ли Фоминскому В.А. документы. Когда покупал этот дом у В.С.М. документы забрала <данные изъяты>. Документы на землю были. Фоминскому В.А. он продал дом и земельный участок. Между тем, согласно Справке о принадлежности объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП ОО «Омский центр инвентаризации и землеустройства», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, инв. №, принадлежало В.Б.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ дом снесен (л.д.107 том 1). Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом в <адрес>, выданного Марьяновским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 -50 том 2) следует, что жилой дом принадлежит В.Б.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному Марьяновской ГНК, всего застроенная площадь земельного участка - № Таким образом, принадлежность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, допрошенным в качестве свидетеля В.С.М. а также Д.Л.Ж. надлежащими документами не подтверждается. К указанным показаниям свидетелей В.С.М. Д.Л.Ж, суд относится критически. Статья 92 ГК РСФСР, действующая в период составления договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> предусматривала, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Данных о принадлежности объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - В.С.М. и Д.Л.Ж. в суд не предоставлено. В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются ограничения - аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кислициной Я. В. (л.д.105). Согласно кадастровой выписке, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № +/- № кв.м., с разрешенным использованием: для строительства жилого дома (л.д.111 том 1). Постановлением Главы администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Кислициной Я. В. предоставлен земельный участок из государственной собственности, категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № в аренду сроком на <данные изъяты> лет, общей площадью №, для строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.113 том 1). Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Марьяновского муниципального района и Кислициной Я. В., администрация Марьяновского муниципального района предоставила, а Кислицина Я. В. принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Целевое назначение аренды участка: для строительства жилого дома (л.д.109-110 том 1). Актом приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, площадью № кв.м. администрацией Марьяновского муниципального района <адрес> передан Кислициной Я. В. (л.д. 112 том 1). Из сообщения администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Марьяновского муниципального района и администрацией городского поселения Марьяновка полномочия по резервированию земель и изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения переданы администрации Марьяновского муниципального района Омской области. В связи с вышеуказанным договором аренды, документы, подтверждающие проведение торгов по предоставлению указанных земельных участков находятся в администрации Марьяновского муниципального района Омской области. Администрация городского поселения Марьяновка образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности выдавалось Марьяновским поссоветом. Все документы Поссовета переданы в районный архив. Допрошенная в качестве свидетеля П.Г.О. работавшая в период выдачи дубликата свидетельства на землю истцу <данные изъяты> Марьяновского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской в суде показала, что ею дубликат свидетельства на право собственности на землю выдавался на основании Приказа Райкомзема взамен утраченного. Был взят подлинный экземпляр свидетельства из Земельной кадастровой палаты. Сведения из подлинного свидетельства были переписаны в дубликат свидетельства, дубликат выдавался в ДД.ММ.ГГГГ году Фоминскому В.А. на <адрес> согласно подлинному свидетельству, которое хранится в архиве Земельной кадастровой палаты. С подлинного свидетельства сведения о площади земельного участка были перенесены, продублированы в дубликат свидетельства. План земельного участка был перенесен, продублирован с подлинного свидетельства. Она на место не выходила. При выдаче свидетельства на землю площадь земельного участка не насторожила, так как данная площадь должна была насторожить поселковый Совет, который первоначально выдавал данные свидетельства. При сельских администрациях были главные книги - похозяйственные и свидетельства выдавались по ним. Не могла пояснить почему свидетельство выдано на 15 соток, может быть совмещены два земельных участка в один. Свидетельство на право собственности на землю бесплатно выдавалось один раз. Свидетельство на землю выписывалось в двух экземплярах, один выдавался гражданину, а другой хранится в Земельной кадастровой палате. Индивидуальные особенности земельного участка представляются адресным ориентиром, кадастровым номером и границами Представитель истца Янин С.Н. в судебном заседании пояснил, что Фоминский В.А., получив свидетельство на право собственности на землю, считал себя собственником, проводил работы, связанные со строительством, уплачивал налоги, то есть исполнял обязанности собственника объекта по его содержанию. Ими представлены сведения ИФНС, согласно которым Фоминский В.А., не имеет задолженности по оплате налога на недвижимое имущество, что свидетельствует о том, что Фоминский В.А., нес бремя по содержанию имущества. Между тем, из письма МИФНС № по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-10 том 2) следует, что Фоминскому В.А. в период ДД.ММ.ГГГГ гг. производилось начисление налога на имущество и земельного налога за объекты, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. За ДД.ММ.ГГГГ. начисления налога на имущество произведено на два объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (1/3 доли) и <адрес>, <адрес>. Расчет земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ год произведен на два земельных участка, расположенных по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Земельный налог на участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ранее <адрес> года не начислялся в связи с тем, что сведения из органов, осуществляющих кадастровый учёт поступили по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. За <адрес> год начисления земельного налога не произведены, в связи с тем, что срок уплаты налога установлен на ДД.ММ.ГГГГ. Информацию предоставить о начислении налога за период ДД.ММ.ГГГГ гг. не представляется возможным в связи с переходом на новый программный комплекс. Кроме того, представитель истца Янин С.Н. показал, что по сведениям администрации городского поселения Марьяновка в собственности Фоминского В.А. находится земельный участок площадью № кв.м. Представитель городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Пилигузов А.Д. показал, что полномочиями по проверке сведений, изложенных в свидетельстве, администрация городского поселения не обладает. Сведения были внесены в похозяйственную книгу. Похозяйственная книга ведется с ДД.ММ.ГГГГ Проводилась сельхозперепись. Данные не проверялись. Сведения внесены со слов Фоминского В.А. и на основании свидетельства на право собственности на землю. Допрошенная в качестве свидетеля П.Г.О. работавшая в период выдачи дубликата свидетельства на землю истцу <данные изъяты> Марьяновского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, также пояснила, что при сельских администрациях были главные книги - похозяйственные - и свидетельства выдавались по ним, земельные участки не измерялись. Данные свидетельства выдавались не по сделкам. Указанную площадь следует рассматривать как декларативную, так как границы земельного участка не установлены в натуре. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области (л.д.213-214 том 1) в отзыве указал, что считают, что выданный дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ скрепленный подписью и печатью <данные изъяты> Марьяновского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области», не имеет юридической силы. Оригинал свидетельства в кадастровом деле отсутствует. С учетом изложенного истцом и его представителем не предоставлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, оценив все доказательства в совокупности и учитывая признание исковых требований представителем ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишиным Д.Ю., суд пришел к выводу, что исковое заявление Фоминского В. А. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> в <адрес> <адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> необходимо удовлетворить частично и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> за Фоминским В.А. В остальной части исковых требований Фоминскому В.А. следует отказать На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Фоминского В. А. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> удовлетворить частично. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу <адрес> за Фоминским В. А. В остальной части исковых требований Фоминскому В. А. отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Марьяновский районный суд. Судья: О.И.Тишковец