Дело № 2-292/2011 года Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре А.В.Базыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпенко Д.И. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, установил: Карпенко Д.И. обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 55.5 кв.м., расположенной по адресу6 <адрес>, <адрес>. Фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом. В июне 2011 года она обратилась в Администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. На заявление получен ответ, из которого следует, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Ей как и другим собственникам квартир предложено переоформить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом, а если это невозможно, решить данный вопрос в судебном порядке. В обычном порядке разрешить вопрос об изменении вида жилого помещения невозможно, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано в учреждении юстиции в 2002 году. Она проживает в жилом помещении, расположенном в одноэтажном жилом доме, общих помещений нет, система отопления и освещения автономные. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, споров о границах земельных участков нет. По смыслу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Признаки квартиры в её жилом помещении отсутствуют. После приобретения квартиры конструктивных изменений, которые могли бы повлиять на изменение вида жилого помещения не производилось. Жилой дом расположен на огороженном земельном участке и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые не входят в понятие квартира, указанное в ч.3 ст.16 ЖК РФ, однако в договоре приватизации жилое помещение ошибочно названо квартирой. Истица Карпенко Д.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. В судебном заседании представитель истицы Янин С.Н., действующий на основании доверенности требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в связи с изменением законодательства истица желает оформить в собственность земельный участок для использования под личное подсобное хозяйство. Наименование жилого помещения истицы «квартира» препятствует этому, так как под квартирами земельные участки в собственность не предоставляются. Фактически жилое помещение истицы представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру как указано в правоустанавливающем документе и техническом паспорте. По данной причине истица вынуждена обратиться в суд. Просил удовлетворить заявление. Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности, с требованиями истицы согласен, не возражал признать право собственность на жилой дом. В суде пояснил, что принадлежащее жилое помещение является жилым домом. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Представитель третьего лица, ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в отсутствие. Представитель третьего лица, городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает. Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Из материалов дела судом установлено. В соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Марьяновского района Омской области передала, а Карпенко Д.И. приняла в собственность квартиру общей площадью 55.5. кв.м. по адресу: <адрес>, квартира б/н (л.д.8-9), что подтверждается актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции Омской области (л.д.11). Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч.5 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области»и землеустройства» жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. б/н имеет инвентарный номер - № и общую площадь -55.1 кв.м. Согласно Справке ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» от 26 июля 2011 года №, на квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес> заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации на Карпенко Д.И.. Из Справки ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» № (830314054) от 26 июля 2011 года следует, что квартира номер №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55.1 кв.м. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 1 марта 2005 года объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с п.6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 (в редакции 30 апреля 2009 года) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства. Пунктом п.7 указанного Положения предусмотрено, что по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37. Согласно п.12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что истица владеет отдельно стоящим жилым помещением - жилым домом, который включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения: сарай, предназначенный для удовлетворения иных нужд, который размещен на приусадебном земельном участке. Жилое помещение - одноэтажный жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, не является квартирой в соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ. Указание в правоустанавливающем документе: договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 01 августа 2002 года, Свидетельстве о государственной регистрации права, техническом паспорте - объекта недвижимости - квартира не соответствует тому, каким видом жилого помещения объект недвижимости фактически является, что не может являться основанием для ущемления прав истицы в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истица обратились в суд с иском о несоответствии принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения и указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемы прав, свобод или законных интересов. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках такое право не предоставлено. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст.19 ч.1 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством. В соответствии со ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими ресурсами. В силу ст. 6 Закона Омской области от 08 февраля 2006 года № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, принимают решения о предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Согласно ст.38 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В случае отказа в предоставлении земельного участка или в регистрации права собственности на земельный участок за истицей она вправе обжаловать действия по отказу в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление иску Карпенко Д.И. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 55.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Карпенко Д.И.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья О.И. Тишковец .