Дело № 2- 296/ 2011 года Именем Российской Федерации 12 августа 2011 р.п. Марьяновка Омской области Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Базыловой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бражникова Н.А. к Кручек Н.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ Бражников Н.А. обратился в суд с иском к Кручек Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем целым домовладением, находящимся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в надлежащей-письменной форме и удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа, зарегистрирован в реестре нотариуса. Согласно договору купли-продажи, продавец Кручек Н.А. полностью получила деньги за проданное имущество. Согласно акту о передаче продавец Кручек Н.А. передала, а покупатель Бражников Н.А. принял в собственность вышеназванное имущество. Получив деньги, ответчик полностью утратила интерес к проданному имуществу и выехала с прежнего места жительства в неизвестном направлении и не явилась на государственную регистрацию договора. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик уклоняется от явки на государственную регистрацию договора купли-продажи. Проданное имущество не считает своим и не оспаривает условия договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и постоянно проживает с семьей в спорном жилом помещении, считает себя собственником, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время регистрация договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения в обычном порядке невозможна, по указанной выше причине. В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя истца по доверенности Бражниковой И.П. поступило заявление об уточнении ранее заявленных требований, а именно просила вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 27.1 кв.м. и земельный участок площадью 147.3 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: омская область, <адрес> за Бражниковым Н.А. В судебное заседание Бражников Н.А. надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился о причинах неяаки не сообщил. Представитель истца Бражникова Н.А. - Бражникова И.П. надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства не явилась, заявлением просила рассмотреть гражданское дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, настаивает на их удовлетворении. Ответчик Кручек Н.А. в соответствии со справкой администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района на территории поселения не проживает. Согласно телефонограммы УФМС по Омской области информация о регистрации по месту жительства или месту пребывания Кручек Н.А. отсутствует. Почтовая корреспонденция в адрес ответчика была направлена по последнему известному её месту жительства, которая вернулась в адрес суда, поэтому в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката филиала № 29 ООКА. Представитель ответчика, адвокат Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в суде пояснил, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по данному адресу. Ответчик Кручек Н.А. не проживает в жилом доме, претензий не предъявляет. Полагал возможным удовлетворение заявленного иска Бражниковым Н.А. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Марьяновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица, Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявлением просил рассмотреть без участия представителя. В отзыве на иск указал, что в соответствии с законодательством препятствий к удовлетворению иска не имеется. Суд, заслушав представителя ответчика, рассмотрев отзыв на иск представителя третьего лица, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению. На основании ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кручек Н.А. и Бражниковым Н.А. (л.д.39,40) заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, расчет между сторонами договора купли-продажи произведен полностью при подписании договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Кручек Н.А. продала, а Бражников Н.А. купил приусадебный земельный участок площадью 747.3 кв.м. с расположенным на нём целым домовладением, состоящим из жилого дома общей площадью 27.1 кв.м.,находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором купли-продажи право собственности на продаваемые объекты недвижимости принадлежит Кручек Н.А на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Марьяновском филиале Учреждения юстиции Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче. На основании акта передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), Кручек Н.А. передала, а Бражников Н.А. принял в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом имеет общую площадь 59.9 кв.м., инвентарный номер №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10-22). Увеличение общей площади жилого дома на 32.8 кв.м. и жилой площади на 24.5 кв.м. за счёт возведения теплых пристроев А 1, А 2. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, разрешение на строительство даёт застройщику осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства, а также капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.5 ст.55 указанного кодекса, орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в ч.3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения, с указанием причин отказа. Регистрация права собственности на пристрой к жилому дому истца общей площадью 32.8 кв.м. производится в административном порядке, то есть имеется административный порядок приобретения права собственности на реконструированное помещение (регистрация возникновения права собственности). Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи. В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенными по договору купли-продажи объектами недвижимости. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Факт заключения договора купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома с момента продажи Кручек Н.А. не оспаривался. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истец Бражников Н.А. законно и обоснованно используют способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.ст. 165, 551 ГК РФ. В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бражникова Н.А. к Кручек Н.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО6, зарегистрированный в реестре за номером 1324, заключенный Кручек Н.А. и Бражниковым Н.А. и переход права собственности на приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 747,3 кв.м. и жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 27.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Бражниковым Н.А.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд. Судья: О.И. Тишковец .