Дело № 2-230/2011 года

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре Базыловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Подставка С.А. к Титову В.Ф. о взыскании долга, процентов, госпошлины, судебных расходов,

установил:

Подставка С.А. обратилась в суд с иском к Титову В.Ф. о взыскании долга по договору займа, заключенному путем выдачи заемщиком расписки от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, взыскании государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она продала Титову В.Ф. земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Сделку купли-продажи они заключили, но у Титова В.Ф. на момент расчета с ней не оказалось всей суммы по расчету по договору купли-продажи, на что она попросила его дать ей расписку от ДД.ММ.ГГГГ, где Титов В.Ф. обязался вернуть ей <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за подведенный ею водопровод к проданному ему жилому дому. На сегодняшний день Титов В.Ф. не вернул ей деньги. На ее постоянные просьбы вернуть деньги ответчик отвечает отказом.

В последующем истица увеличила требования, просила применить ст.395 ГК РФ и взыскать проценты за просрочку уплаты денежных средств.

Истец Подставка С.А. в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддержала в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Титов В.Ф. исковые требования не признал и показал, что не собирается платить, так как в доме обнаружены дефекты. Пояснил, что в августе 2008 года он решил купить дом в р.п.Марьяновка, начал смотреть объявления. Увидел объявление о продаже дома по <адрес>, где в объявлении написано, что дом газифицирован. Он осмотрел дом, его всё устраивало, хотя там не было ни газа, ни воды. Потом хозяева водопровод провели. В сентябре 2008 года он продавцу давал аванс <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, где земельный участок стоил <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, из них он взял кредит на <данные изъяты> рублей. Кроме кредитных средств, продавец записала, что получила от него <данные изъяты> рублей остальных денег, но всех денег наличных у него не хватало, поэтому он написал расписку, что обязуется доплатить до <данные изъяты> рублей. Продавец говорила, что в течение двух недель подведет газопровод, но его не подвели. Подставка приходила, и они ей рассказывали, что лопнул фундамент и стены. Так как не хватило наличных денег для оплаты по договору купли-продажи, он написал расписку о возврате денег <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за водопровод, который они провели, но он не согласен платить, так как много недоделок. Денег отдавать он не будет, пока не устранят недостатки. <данные изъяты> рублей, указанные в договоре купли-продажи Подставка получила за минусом <данные изъяты> рублей, которые он не отдал, так как наличных денег не было. Он собирается подавать иск и взыскивать за трещины в фундаменте, стенах.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Подставка С.А. передала, а Титов В.Ф. принял в индивидуальную собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора участок и дом проданы по согласованной сторонами цене, равной <данные изъяты> российских рублей. Продавец подтверждает получение суммы в размере <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора. Денежная сумма в размере <данные изъяты> российских рублей будет получена Продавцом от Покупателя после подписания настоящего Договора и подачи его на государственную регистрацию, но до государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору (л.д. 6-7), что подтверждается актом приема –передачи и свидетельствами о государственной регистрации права..

Из соглашения об авансе и расписки Подставка С.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Титовым В.Ф. внесен аванс в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В материалах дела (л.д. 14) имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Подставка С.А. получила <данные изъяты> в счет оплаты за частный дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> от Титова В.Ф.. Титов В.Ф. обязуется оплатить Подставка С.А. <данные изъяты>. за газопровод.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома за счёт кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Титову В.Ф. принадлежит по праву собственности жилой дом общей площадью 91.5 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего кодекса.

Таким образом, применительно к п.3 ст.486 ГК РФ, покупатель Титов В.Ф. не оплатил продавцу Подставка С.А. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию в пользу истицы.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пунктами 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Судом установлено, что срок, с которого наступает ответственность для Титова В.Ф. за уклонение от возврата денег Подставка С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1037 дней. Процентная ставка рефинансирования составляет на день вынесения решения составляет 8, 25 %, сумма процентов за пользование чужими деньгами составляет <данные изъяты> х 8.25 : 360 х 1037 дней = <данные изъяты> рублей.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты> рублей.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. В изъятие из общего правила судебных расходов, предусматривающего их присуждение истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, ответчику пропорционально той части требования, в которой истцу отказано, расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне без учета размера удовлетворенных требований.

В обоснование понесенных расходов истцом представлены договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «Юридические услуги «Юрист» в лице ИП ФИО2, именуемая «Исполнитель» и Подставка С.А., именуемая «Заказчик» заключили договор о том, что Исполнитель обязуется оказать Заказчику юридические услуги: составление искового заявления на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 9), копия приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Подставка С.А. <данные изъяты> рублей за составление искового заявления (л.д. 10).

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная норма возлагает обязанность доказывания неразумности и недобросовестности истца на ответчика.

Суд считает разумным за составление искового заявления взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подставка С.А. к Титову В.Ф. о взыскании долга, госпошлины, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Титова В.Ф. в пользу Подставка С.А. задолженность оплаты по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья О.И. Тишковец