Дело № 2-383/ 2011 года

Именем Российской Федерации

.п. Марьяновка Омской области 26 сентября 2011 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О. И.

при секретаре Базыловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленова А.Х., Аленовой К. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Аленов А.Х., Аленова К.З. обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что с сентября 2002 года их семья постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Племенной конный завод «Омский» на имя Аленова А.Х. выдан ордер на жилое помещение за №.

Согласно реестру федерального имущества жилое помещение является государственной собственностью, его балансодержателем является казна Российской Федерации.

Поэтому – на основании закона РФ о приватизации жилищного фонда они обратились с заявлением в ТУ Росимущества по Омской области о приватизации занимаемого жилого помещения.

Территориальное управление Росимущества не возражает против передачи в их собственность в порядке приватизации жилого помещения расположенного по <адрес>, без оормления договора социального найма в письменной форме.

Однако решить вопрос о приватизации жилого фонда в обычном порядке не представлялось возможным.

Им было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав на приватизацию, поскольку законных оснований для отказа в приватизации не имеется. Данное право они используют впервые, согласие всх членов семьи достигнуто. Их дети – ФИО5, ФИО6 в приватизации не участвовали и отказались участовать в приватизации данного жилого помещения.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном в законе о приватизации государственного и муниципального имущества.

По сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» жилое помещение значится как квартира. Однако признаками квартиры жилое помещение не обладает, поскольку представляет собой обособленное жилое помещение. Поэтому они просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилой дом.

Кроме того, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, и ФИО9 в лице своего представителя Аленовой К.З. продали жилое помещение ФГУП «Племенной конный завод «Омский».

Договор оформлен надлежащим образом и нотариально удостоверен, однако государственная регистрация и переход права собственности от продавца к покупателю не состоялась по причине уклонения от явки на регистрацию покупателя.

Тем не менее, стороны полностью исполнили свои обязательства, указанные в договоре. Затем в ходе реорганизации ФГУП «Племенной конный завод «Омский» передал жилое помещение в государственную собственность.

В силу указанных выше обстоятельств в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сохранилась запись регистрации права за продавцами ФИО7.

Учитывая, что сделка исполнена, обязательства сторон выполнены полностью, значит – запись может быть исключена из реестра на основании решения суда.

Просят суд обязать Управление Росреестра по Омской области исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 99.8 кв.м., жилой площадью 67.2 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО8 и ФИО9, признать право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 99.8 кв.м., жилой площадью 67.2 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приватизации за Аленовым А.Х. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аленовой К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании истец Аленов А. требования поддержал и показал, что в 2002 году ФГУП Конезавод «Омский» по ордеру предоставило ему жилой дом, хотя по документам значится квартира. В последствии с ним был заключен договор социального найма. Решили приватизировать жильё, но поскольку данную квартиру покупало ФГУП Конезавод « Омский» и сделка не зарегистрирована в юстиции, в ином порядке, кроме судебного оформить документы невозможно. ФГУП преобразовалось в акционерное общество. Директор акционерного общества не отказывал в приватизации. Продавцы их жилого помещения уехали на постоянное место жительство в Германию и в п.Конезаовдский больше не приезжали. Решили сами собирать документы и обратиться в суд. Жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Сыновья у них совершеннолетние, учатся в высших учебных заведениях, отказались от участия в приватизации. Просил удовлетворить иск и признать по ? доле за каждым на жилой дом в порядке приватизации.

В судебном заседании Аленова К. требования поддержала. Дала аналогичные показания её супругу Аленову А.Х.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, Аленов О. требования поддержал и пояснил, что он не желает участвовать в приватизации, не возражал против оформления жилого дома в собственность родителей.

В судебном заседании третье лицо, Аленов А. требования поддержал и пояснил, что он не желает участвовать в приватизации, не возражал против оформления жилого дома в собственность родителей

В судебном заседание третье лицо, представитель ОАО Племенной конный завод «Омский» Казак В.И., действующий на основании доверенности требования поддержал и пояснил, что в 2002 году ФГУП «Племенной конный завод «Омский» купил у ФИО11, ФИО9, ФИО8 квартиру б/н, находящуюся по адресу: <адрес>, которую по договору социального найма предоставили истцам. В передаточном акте объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса Федерального государственного предприятия Племенной конный завод «Омский» имеется жилой дом истцов, расположенный по адресу: <адрес>, который был предусмотрен для передачи в муниципальную собственность на основании Федерального закона № 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом не передан в муниципальную собственность из-за отсутствия финансовых средств для изготовления технической документации и регистрации права собственности, что в настоящее время является препятствием в обычном порядке приватизировать занимаемое жилое помещение истцам.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, считает исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Васильевского сельского поселения Аленов А.Х. проживает по адресу <адрес>. Действительно зарегистрированы постоянно и проживают Аленова К.З., Аленов О.А., Аленов А.А., Аленов А.Х. (л.д.13).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции 6 февраля 2007 года) из смысла ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных эти законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В силу ст.6 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ордером № на жилое помещение, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ПКЗ «Омский», Аленову А.Х. на семью из четырех человек предоставлено право занятия жилого помещения размером 83.99 кв. метров жилой площади, состоящего из четырех комнат в квартире по адресу <адрес> (л.д.10).

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа <адрес> ФИО12, ФГУП «Племенной конный завод «Омский» купил у ФИО11, ФИО9, ФИО8 квартиру б/н, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.26-27).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванное жилое помещение зарегистрировано за ФИО7, ФИО8, ФИО9(л.д.6).

Как следует из письма ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по омской области от ДД.ММ.ГГГГ №ТУ-5431 ТУ Росимущества по Омской области не возражает против передачи в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области не возражая против приватизации, занимаемой истцами квартиры, с мая 2009, с момента обращения истцов, не подготовило необходимые документы для этого.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года: если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

В материалах дела имеется информация об отсутствии участия истцов в приватизации жилых помещений на территории Марьяновского района Омской области.

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие (наймодатель) передал Аленову А.Х. и членам его семьи для проживания и во владение изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Гарантируемое ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (ст.17, ч.2, Конституции Российской Федерации), но данное право - исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Из указанных обстоятельств суд делает вывод, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию, а поэтому они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, суд считает, что в связи с тем, что истцы имеют право на передачу в общую долевую собственность спорной квартиры в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», но по независящим от них причинам не могут реализовать данное право, поэтому, считает необходимым признать право общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доле в праве общей собственности за каждым Аленовым А.Х., Аленовой К.З. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 99.8 кв.м.

Кроме того, необходимо обязать Любинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 99.8 кв.м., жилой площадью 67.2 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО8 и ФИО9

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аленова А.Х., Аленовой К. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доле в праве общей собственности за каждым Аленовым А.Х., Аленовой К.З. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 99.8 кв.м.

Обязать Любинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 99.8 кв.м., жилой площадью 67.2 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру б/н (без номера), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья О.И.Тишковец