Дело № 2-348/2011 года

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре Базыловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромазанова К. к Эрмишу В.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ромазанов К. обратился в суд с иском к Эрмишу В.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справке из паспортного стола сельского поселения, остается зарегистрированным ответчик Эрмиш В.Я..

Без заявления и личного присутствия самого Эрмиша В.Я. снять его с регистрационного учета в паспортном столе сельского поселения ему отказали.

Местонахождение ответчика в настоящее время ему неизвестно.

С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Ромазанов К. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Эрмиш В.Я. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель УФМС России по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, считает, что исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Материалами дела установлено.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО12, наследником указанного в завещании имущества ФИО5 является Эрмиш В.Я.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Эрмиш В.Я., в лице своего представителя ФИО8, продал, а ФИО6 купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО7, согласно которой Эрмиш В.Я. уполномочивает ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом со всеми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее.

Данных об отмене вышеуказанной доверенности в материалах дела не имеется.

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в лице представителя ФИО2, продала, а Ромазанов К. купил земельный участок мерою 2400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем домовладение № 100, состоящее из саманного жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., сарае и сооружений по <адрес>.

Регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Ромазановым К. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.5).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из Справки администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Эрмиш В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому право пользования ответчика прекратилось.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик Эрмиш В.Я. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, но состоит на регистрационном учете, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику жилого помещения и в суд он не обращался.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения Ромазанова К. отсутствуют обязательства в пользу Эрмиша В.Я..

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в связи с переходом права собственности от Эрмиша В.Я. к ФИО6 и от ФИО6 к Ромазанову К. на указанное жилое помещение, право пользования ответчика Эрмиша В.Я. подлежит прекращению по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь вышеизложенным, в исковых требованиях Ромазанова К. в части снятия Эрмиша В.Я. с регистрационного учета следует отказать.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ).

При изложенных основаниях исковое заявление Ромазанова К. к Эрмишу В.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 392 ГПК РФ решения, определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании ч. 2 ст. 392 ГПК РФ: основаниями для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам решения, определения суда, постановления президиума суда надзорной инстанции, вступивших в законную силу, являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного решения, определения суда, преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда, отмена решения, приговора, определения суда или постановления президиума суда надзорной инстанции, либо постановления государственного органа, органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия решения, определения или постановления президиума надзорной инстанции.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ромазанова К. к Эрмишу В.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Эрмиша В.Я..

В исковых требованиях Ромазанова К. в части снятия Эрмиша В.Я. с регистрационного учета отказать.

Взыскать с Эрмиша В.Я. в пользу Ромазанова К. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Тишковец