Гражданское дело № 2-466/2011

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.

при секретаре Петушковой М.М.,

с участием истца Горбенко Н. В., представителя ответчика Янина С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбенко Н. В. к Пальнау М. Я. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры № № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горбенко Н. В. обратилась в суд с иском к Пальнау М. Я. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры № № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и Пальнау М. Я. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. и квартиры общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Обязательства сторон договора, предусмотренные ст. 556 ГК РФ, исполнены полностью, что подтверждается подписью продавца о получении стоимости и актом передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка соответствует требованиям ст. 432 п. 1, ст. 549, ст. 550 ГК РФ и никем не оспаривается. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Однако, своевременно и в надлежащем порядке договор купли-продажи земельного участка и квартиры, зарегистрирован не был, что лишает её возможности совершать все действия в отношении имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Получив деньги, ответчик Пальнау М. Я., утратила интерес к проданному имуществу и выехала в неизвестном для неё направлении, на государственную регистрацию не явилась. На основании ст. 50 ГПК РФ просит назначить ей представителя.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка и квартиры ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», она вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 того же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В судебном заседании истец Горбенко Н. В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчики уехали на постоянное место жительство в <данные изъяты>, о необходимости регистрации права собственности в учреждении юстиции она не знала, считала что заключенный в присутствии нотариуса договор является достаточным основанием для перехода права собственности. Право собственности на земельный участок в установленном порядке она оформила, а право собственности на квартиру не смогла оформить, поскольку ответчик выехал из России и его место нахождения ей не известно. Поддерживает исковые требования, просит суд удовлетворить их. За время проживания в доме никто ее не выселял, не выгонял, она производила в нем ремонт, а также утеплила веранду, изготовила новый технический паспорт.

В судебное заседание ответчик Пальнау М. Я. не явилась, согласно почтовой корреспонденции, отправленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, ответчику были высланы по указанному адресу копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления, копии прилагаемых к заявлению документов, судебная повестка. Между тем, указанные документы вернулись в суд с отметкой о том, что истек срок хранения. Место нахождения ответчика в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия у ответчика место жительство, которого неизвестно.

Адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, считал, что если за период проживания истицы в жилом помещении ее никто не выселял, претензий не высказывал, спор о праве на указанное жилое помещение не возникал, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддерживают.

Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела судом установлено, что Договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Пальнау М. Я. и Горбенко Н. В. (л.д.6-7) заключен в письменной форме, удостоверен Т.Л.П. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, расчет за дом покупателем произведен.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец Пальнау М. Я. продала, а покупатель Горбенко Н. В. купила в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес> <адрес> и квартиру в ? доле домовладения, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

На основании Акта о передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пальнау М. Я. передала, а Горбенко Н. В. приняла в собственность квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ими и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В материалах дела имеется копия Свидетельство на право собственности на землю № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Горбенко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> сельская администрация, общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-11).

Из Справки № № о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер №, принадлежит Пальнау М. Я. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно Справке № (№) об отсутствии (наличии) обременений, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.17).

В материалах дела представлена Справка № № об оценке объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> составляет № руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ.

Из Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что на основании постановления главы Васильевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома в <адрес>) - Пальнау М. Я. - <адрес>) (л.д.19).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.20).

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.21).

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», квартира № № расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоящую из четырех комнат (л.д.12-13).

Из Кадастрового паспорта, выданного ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №-А, имеет общую площадь № кв.м.

Согласно копии Выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства является Горбенко Н. В. (л.д.43).

Согласно Справке администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) Горбенко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает одна и постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из Справки администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживала и была постоянно зарегистрирована семья Пальнау: <данные изъяты> - П.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Пальнау М. Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - П.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - П.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Домовладение было оформлено на Пальнау М. Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Постановления № «Об уточнении нумерации домов, приусадебных участков и присвоения названия улицам» от ДД.ММ.ГГГГ данному домовладению присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данная семья выбыла на ПМЖ в <данные изъяты>.

По запросу суда представлена Справка ТП УФМС России по Омской области в Марьяновском районе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36), из которой следует, что по адресно–справочной картотеке Пальнау М. Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной в Марьяновском районе не значится.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и квартиры, находящейся по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривается.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Пальнау М. Я. и Горбенко Н. В. (л.д.6-7) заключен в письменной форме, удостоверен Т.Л.П. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находящейся по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости –квартиры.

Ответчик не может принять меры, направленные на исполнение формальной стороны договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а жилой дом передан покупателю, покупатель Горбенко Н. В. проживает в доме с момента его покупки, претензий и праве пользования жилым помещением, споры о праве на жилое помещение со слов истца не возникали.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Горбенко Н. В. к Пальнау М. Я. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры № № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности следует удовлетворить и зарегистрировать сделку, договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Т.Л.П. заключенный между Пальнау М. Я. и Горбенко Н. В. и переход права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Горбенко Н. В..

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горбенко Н. В. к Пальнау М. Я. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры № № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Т.Л.П. заключенный между Пальнау М. Я. и Горбенко Н. В. и переход права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Горбенко Н. В..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья О.А. Сторчак