Гражданское дело № 2- 323/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Сторчак О.А.

при секретаре Петушковой М.М.,

с участием представителя истца Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапова Д.В., ответчика Убоговой Г. В., представителя третьего лица ТО ОМВД России по Омской области в Марьяновском районе Квитко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Марьяновского муниципального района Омской области к Убоговой Г. В. о государственной регистрации договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Марьяновского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Убоговой Г. В. о государственной регистрации договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. и перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОВД по Марьяновскому району и Убоговой Г. В. заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрация района во исполнение положении ст. 30 Закона РФ «О милиции» выделила денежные средства в размере <данные изъяты> для покупки жилья сотрудникам РОВД по Марьяновскому району. Указанный договор заключен представителем ОВД по Марьяновскому району М.И.Т. на основании доверенности, выданной нотариусом. Договор удостоверен нотариусом П.Л.Т. денежные средства перечислены на счет покупателя Убоговой Г. В.. Однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Вместе тем, стороны условия договора исполнили, продавец Убогова Г.В. выехала из квартиры и не претендовала на ее право собственности.

В настоящее время Администрацией района установлено, что права на приобретенную квартиру до настоящего времени зарегистрированы за Убоговой Г. В.. Однако обращаться в регистрирующий орган в настоящее время она не желает.

В судебном заседании представитель истца Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В. заявленные требования уточнил, просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области. Требования поддержал в полном объеме, указал, что в тот период времени Администрация района выделяла денежные средства и выдавала доверенность сотруднику ОВД по Марьяновскому району на приобретение недвижимого имущества, однако в установленном порядке переход права собственности не был осуществлен. В настоящее время в ином порядке оформить право собственности Администрации района на квартиру невозможно, иначе как по решению суда, поскольку часть документов утрачена со временем.

Ответчица Убогова Г.В. в судебном заседании не возражала против установления права собственности за Администрацией района, пояснила суду, что она не уклонялась от оформления права собственности, ее никто не приглашал в органы регистрации прав, она обратилась туда сама после заключения договора, однако ей было отказано с ссылкой на то, что необходимо обращение в регистрирующий орган второй стороны договора.

Кроме этого пояснила, что денежные средства за квартиру получила в полном объеме, претензий не имеет. Весь период после заключения договора налоги и иные платежи за квартиру не осуществляла, сразу же выехала из спорной квартиры и снялась с регистрационного учета. Денежные средства по договору ей были перечислены на счет, открытый в отделении Сбербанка, который сразу после сделки был закрыт. Она помнит, что сотрудник ОВД по Марьяновскому району – М.И.Т. подписывал договор от имени администрации района. Денежные средства на квартиру пришли также от администрации района. В тот период времени она работала в отделе по управлению имущества Администрации Марьяновского района Омской области.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федеральной собственности не значится, агентство осуществляет функции по управлению имуществом находящимся исключительно в федеральной собственности, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Омской области Шарипова Е.Н., о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований заявителя не возражает, представила информацию о том, что Управлением внутренних дел в ДД.ММ.ГГГГ году денежные средства на приобретение жилья для сотрудником Марьяновского районного отдела внутренних дел не выделялись.

Представитель третьего лица отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Марьяновскому муниципальному району Омской области Квитко В.Г., действующий на основании доверенности суду пояснил, что денежные средства выделялись для приобретения жилья в ДД.ММ.ГГГГ году из средств бюджета Марьяновского района администрацией района. М.И.Т. заключал договор купли-продажи на основании доверенности. На право собственности отдел внутренних дел не претендует, процессуальное положение изменить не желает, просит исковое заявление Администрации района удовлетворить.

Представитель третьего лица ГП ОО «Омский центр ТИЗ» Марьяновский район о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решение оставило на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Любинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд не явилось, заявлением просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Убоговой Г. В. и Марьяновским отделом внутренних дел Омской области в лице представителя М.И.Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира продана покупателю за <данные изъяты>, которые перечислены в Марьяновское отделение сберегательного банка на счет №.

Указанный договор удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, полномочия представителя Марьяновского РОВД проверены, о чем сделана запись в реестре под № № (л.д.7-8).

В материалах дела имеется копия Распоряжения Главы Администрации Марьяновского района Омской области «О практической поддержке коллектива районного отдела внутренних дел» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предложено выделить из районного бюджета на приобретение жилья для работников РОВД <данные изъяты>. и разрешить покупку жилья у Убоговой Г. В., по адресу <адрес>. Расходы произвести за счет перевыполнения бюджета района в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 4)

Согласно копии Постановления Главы Администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении квартиры отдела внутренних дел в список служебных жилых помещений» следует, что квартиру, приобретенную отделом внутренних дел по <адрес> включить в список служебных жилых помещений и определить общежитием для молодых специалистов. (л.д.5).

Распоряжением Главы Администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ответственным за выдачу доверенности назначен Г.В.О. ему предписано выдать доверенность представителю отдела внутренних дел для совершения сделки купли-продажи по приобретению в собственность администрации Марьяновского района <адрес> (л.д.6).

Согласно Справке ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Убоговой Г. В. (л.д.9).

В деле имеется Справка, выданная ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества (л.д.12), из которой следует, что действительная инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> тыс. руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.10).

Как указано в Выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – <адрес> числится в реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Согласно информации нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области П.Л.Т. представленной суду следует, что в соответствии с перечнем документов Министерства Юстиции СССР, органов учреждений юстиции и судов с указанием срока хранения документов, утвержденным Министерством юстиции СССР ДД.ММ.ГГГГ и Главным архивным управлением при Совете Министерства СССР ДД.ММ.ГГГГ были отобраны к уничтожению и уничтожены как не имеющие научно-исторической ценности и утратившие практическое значение сопутствующие документы к договору купли-продажи, в том числе справки, платежные документы, доверенность и прочее (л.д.47).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение. В судебном заседании ответчик Убогова Г.В. подтвердила, что на право собственности спорной квартиры не претендует, поскольку продала её в ДД.ММ.ГГГГ году, денежные средства по договору получила в полном объеме, обязательства по договору исполнила, претензий к Администрации района по исполнению сделки не имеет. Регистрация сделки в установленном порядке не была проведена, поскольку администрация не приглашала ее в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Третьи лица, вступившие в процесс, с самостоятельными требованиями не выступали, по предложению суда процессуальное положение изменить не желали, поддержали требования истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, в совокупности оценив представленные суду доказательства, заслушав стороны, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области, считает факт приобретения указанной квартиры администрацией района доказанным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Марьяновского муниципального района Омской области к Убоговой Г. В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья О.А. Сторчак