Дело № 2-413/2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Базыловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова В.М. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Павлов В.М. обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что на основании договора приватизации от 29.11.1994 года он приобрел в собственность квартиру, хотя фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом. 05.09.2011 года он обратилась в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. На заявление получен ответ, из которого следует, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Ему предложено переоформить право собственности на квартиру в жилом доме – на жилой дом, а если это невозможно, решить данный вопрос в судебном порядке. Во внесудебном порядке разрешить вопрос об изменении вида жилого помещения невозможно. Он проживает в жилом помещении, расположенном в одноэтажном жилом доме, общих помещений с соседями нет, система отопления, освещение, водопровод и канализация автономные. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, споров о границах земельных участков нет. Считает, что принадлежащее ему жилое помещение является жилым домом. По смыслу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности жилые дома, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Признаки квартиры в его жилом помещении отсутствуют. После приобретения квартиры конструктивных изменений, которые могли бы повлиять на изменение вида жилого помещения произведено не было. Таким образом, он владеет индивидуальным жилым домом с отдельным выходом на земельный участок. Жилой дом расположен на огороженном земельном участке и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке и не входят в понятие квартира, указанное в ч.3 ст.16 ЖК РФ, однако в договоре приватизации и регистрационном удостоверении жилое помещение ошибочно названо квартирой. Истец Павлов В.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Янин С.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что из договора на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации следует, что в собственность граждан в порядке приватизации была передана квартира, а не жилой дом. Из технического паспорта следует, что это обособленный жилой дом. Решением Марьяновского районного суда от 11.10.2011 года установлен факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю его доверителю. В настоящее время все документы сданы на регистрацию права собственности на земельный участок в регистрационную службу, что подтверждается распиской о получении документов, приобщенной к материалам дела. В дальнейшем истец желает продать жилой дом, но наименование жилого помещения как квартира, препятствует этому. Во внесудебном порядке данный вопрос невозможно решить. В БТИ им пояснили, что только на основании решения суда возможно изменение вида жилого помещения. Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности, с требованиями истца о признании права собственности на жилой дом согласен. Действительно, в 2011 году истец обращался в администрацию Марьяновского муниципального района Омской области, где ему был дан письменный ответ, в котором было рекомендовано обратиться в суд по вопросу о признании права собственности на жилой дом. Принадлежащее истцу жилое помещение согласно описанию в техническом паспорте является жилым домом. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Зацепина В.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Климанова Т.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица, администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области Гречуха С.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Требования истца поддержал. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. Из материалов дела судом установлено. В соответствии с копией Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Конезавод «Омский» передал в собственность, а Павлов В.М. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией Регистрационного удостоверения (л.д.7). Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», на основании постановления главы Васильевской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер дома в <адрес> (Павлов В.М.) - <адрес> (л.д.9). Как указано в Выписке из реестра муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на 07 ноября 2011 года не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района. Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. В соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. В соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный номер №, общую площадь – 79.3 кв.м., жилую площадь – 47.2 кв.м., количество жилых комнат – 3, имеются 3 веранды, расположено по адресу: <адрес> (л.д.12-13). В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения, выданный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», (л.д.10) из которого следует, что жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 79.3 кв.м. Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Васильевским сельским Советом, Павлову В.М., проживающему <адрес>, предоставлено 0,26 га в бессрочное (постоянное) пользование. Решением Марьяновского районного суда Омской области от 27.09.2011 года, вступившим в законную силу, установлен юридический факт принадлежности Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданного Васильевским сельским советом Марьяновского района Омской области, Павлову В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Из Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08 сентября 2006 года № 268, усматривается, что технические паспорта изготавливаются на объекты учёта: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства. Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37. В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 (в редакции от 30 апреля 2009 года) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства. Согласно п. 7 указанного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Как указано в п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что после приобретения жилого помещения по договору на передачу квартир в собственность граждан от 29.11.2011 года конструктивных изменений, которые могли повлиять на вид жилого помещения, истцом произведено не было. Таким образом, судом установлено, что Павлов В.М. фактически приобрел на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и владеет изолированным жилым домом с выходом на земельный участок. Изолированный жилой дом расположен на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке и не входят в понятие квартира, указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Из Письма Министерства имущественных отношений Омской области №04-02/7414 от 27 октября 2008 года следует, что, земельный участок под двухквартирном домом не может находиться в собственности у правообладателя одной из квартир в указанном доме. Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок обременен правами собственников второй квартиры. Собственник второй квартиры может оформить земельный участок в том случае, если будут осуществлены переоформление прав с квартиры на часть дома всеми собственниками квартир, и прекращение права собственности на земельный участок гражданина одной из квартир. При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, общей площадью 79.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Павловым В.М.. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с иском о несоответствии принадлежащего им по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе. Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом. В п. 1 ст.16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Павлова В.М. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Павловым В.М.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья О.И. Тишковец