Дело № 2-524/2011 года Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поминова П.И. к Боль А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Поминов П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Боль А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном домовладении проживает его дочь – ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Боль А.Х,. По просьбе дочери ответчик с его разрешения стал проживать в домовладении, ему принадлежащем и был поставлен на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: <адрес>. Семейные отношения между его дочерью и ответчиком фактически были прекращены в 2010 году, официально брак расторгнут 28.06.2011 года. После прекращения семейных отношений ответчик в указанном домовладении не проживает, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с ним, собственником и членами его семьи не исполняет и по настоящее время не даёт о себе знать. Где находится и проживает в настоящее время ему и дочери неизвестно. С ответчиком нет никакой связи. В настоящее время он намерен продать дом, в связи с чем необходимо снять с регистрационного учёта всех граждан, зарегистрированных в нём. Факт регистрации ответчика по указанному адресу нарушает его права как собственника домовладения, то есть он не может распорядиться своим имуществом. В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В суде пояснил, что его дочь и зять проживали в <адрес>, у него в <адрес>, а после покупки им жилого дома в д<адрес> стали жить в нём. Жилой дом в <адрес> он купил в 2007 году, а после покупки прописал в нём зятя. Зять работал в Омском Беконе, с октября 2010 года не стал работать и ушёл в запой. Дочь уволилась с работы в ноябре 2010 года и он забрал её к себе в <адрес>. Сейчас дочь с внуком проживает с ними. За домом в <адрес> присматривают соседи. Ответчик с мая 2011 года там не проживает, услуги не оплачивает. Предлагали ему добровольно сняться с регистрационного учёта, но он только обещал, что снимется. В доме остались ещё его зимние вещи. Последний раз звонил 2 месяца назад, звонил с разных телефонов. Ребенку материально не помогает. Жилой дом он покупал на свои средства, зять деньги на покупку жилого дома не давал. В судебное заседание ответчик Боль А.Х. не явился, согласно почтовой корреспонденции, отправленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчику были высланы по указанному адресу копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления, копии прилагаемых к заявлению документов. Однако указанные документы вернулись в суд с отметкой о том, что ответчик по данному адресу не проживает. Место нахождения ответчика в настоящий момент неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика место жительство, которого неизвестно. Представитель ответчика Боль А.Х. - адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера в суде показал, что истец является собственником жилого помещения. В договоре купли-продажи не указано, что ответчик имеет право пользования жилым помещением. Ответчик зарегистрирован по месту жительства после покупки жилого дома истцом. Из показаний истца и свидетеля следует, что ответчик не участвовал своими средствами в покупке жилого дома в <адрес>. В части снятия с регистрационного учета полагал, что следует отказать. Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке факты из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением. Из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, свидетеля судом установлено. Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Поминов П.И. купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 4617.0 кв.м. и жилой дом общей площадью 43.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-8), что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Из свидетельств о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) следует, что за Поминовым П.И. зарегистрирован по праву собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно Справки администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Боль А.Х. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По этому же адресу зарегистрированы: ФИО15 – сын ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 – жена (л.д.12). Из копии Свидетельства о расторжении брака №, выданного департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Марьяновский район ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 12 Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между Боль А.Х. и ФИО2 прекращен (л.д.15). Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом – предоставить свое жилье во владение и (или) пользование. Разрешая вопрос о признании членами семьи нанимателя других лиц, суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, другими членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. Учитывая пояснения истца о том, что он в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ вселил ответчика, который стал совместно проживать с его дочерью и внуком, вести общее хозяйство, суд признает Боль А.Х. вселенным собственником в качестве члена семьи, следовательно, имеющим равное с истцом право на жилое помещение. В силу п.1 ст.31 ЖК РФ основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены ст.292 ГК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Для целей жилищного законодательства членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи. Согласно ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения. В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Из изложенного следует, что бывший член семьи с момента прекращения семейных отношений не сохраняет по общему правилу права пользования жилым помещением. Лишь по письменному соглашению между таким лицом и собственником жилого помещения могут быть установлены иные права. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчик Боль А.Х. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был вселен как член семьи собственника жилого помещения Поминова П.И., но с мая 2011 года в жилом доме не проживает, услуги за жилой дом не оплачивает, фактически семейные отношения прекращены с 2010 года. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2. в суде показала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен на средства её родителей. У Боль А.Х. денег не было. Проживали совместно с 1998 года, хотя официально брак заключён в 2005 году. С 2010 года вместе не проживают, хотя брак расторгнут в 2011 году. Её бывший супруг обещал приехать и сняться с регистрационного учёта, но так и не выписался. Два месяца назад звонил и говорил, что он находится то в Исилькуле, то на заработках. К ребенку не приезжал и материально не помогал. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены, в том числе и показания свидетелей, что является прерогативой законодателя. Показания допрошенного свидетеля суд считает допустимым доказательством, так как показания давались им добровольно и в соответствии с ГПК РФ и норм Конституции РФ Таким образом, у ответчика фактически были прекращены семейные отношения с собственником жилого помещения, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику жилого дома и в суд ответчик Боль А.Х. не обращался. В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения Поминова П.И. отсутствуют алиментные обязательства в пользу Боль А.Х. Суд пришел к выводу, что Боль А.Х. утратил семейные отношения с собственником жилого дома, а поэтому суд считает требования истца о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о необходимости признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Боль А.Х.. С заявлением к собственнику жилого помещения и в суд о сохранении права пользования ответчик не обращался, поэтому у суда отсутствуют доказательства о невозможности обеспечения ответчика жильем и возможности сохранения за ним права пользования спорным жилым домом на определенный период. Кроме того, суд считает необходимым разъяснить следующее. Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета. Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Поминова П.И. к Боль А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Боль А.Х.. В иске Поминова П.И. о снятии с регистрационного учета Боль А.Х. отказать. Взыскать с Боль А.Х. в пользу Поминова П.И. государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней. Судья: О.И.Тишковец
председательствующего судьи О.И. Тишковец
при секретаре А.В. Базыловой,