Дело № 2-568/2011 года

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре А.В.Базыловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихоновой Т.Г. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Тихонова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры без номера, общей площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Также она является собственником земельного участка площадью 609.84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время она решила распорядиться своим имуществом и продать его покупателю за счет кредитных средств. Покупателю приостановили выдачу кредита до получения решения суда, которым будет установлено, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является индивидуальным жилым домом, что соответствует действительности.

В обычном порядке разрешить вопрос об изменении вида жилого помещения невозможно, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано в учреждении юстиции в 2006 году.

БТИ отказало ей в выдаче технического паспорта на жилой дом, поскольку изначально право собственности на квартиру возникло у первого собственника в порядке приватизации на основании типового договора, в которых иного вида жилого помещения чиновниками не предусматривалось.

Фактически она владеет и проживает в жилом помещении, расположенном в одноэтажном жилом доме, общих помещений и соседей нет, система отопления и освещения автономные. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, споров о границах земельных участков нет.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Признаки квартиры в её жилом помещении отсутствуют.

После приобретения квартиры конструктивных изменений, которые могли бы повлиять на изменение вида жилого помещения не производилось.

Жилой дом расположен на огороженном земельном участке и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые не входят в понятие квартира, указанное в ч.3 ст.16 ЖК РФ, однако в договоре купли-продажи жилое помещение ошибочно названо квартирой.

Истица Тихонова Т.Г. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю., действующий на основании доверенности, с требованиями истицы согласен, не возражал признать право собственность на жилой дом. В суде пояснил, что принадлежащее истице жилое помещение фактически является жилым домом, хотя технический паспорт выдан на квартиру и в правоустанавливающем документе – договоре купли –продажи предметом сделки является квартира.

Представитель третьего лица, ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области, Пилигузов А.Д. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела судом установлено.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), ФИО1, в лице представителя ФИО2, продал, а Тихонова Т.Г. купила земельный участок и расположенную на нем квартиру б/н, общей 74,60 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.9-10).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Тихоновой Т.Г..

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 74,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н принадлежит на праве собственности Тихоновой Т.Г. (л.д.15).

Как указано в Выписке из реестра муниципальной собственности от 22.11.2011 года №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на 22.11.2011 года не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОО «Центр технической инвентаризации и землеустройства», жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. б/н, имеет инвентарный номер – № и общую площадь – 74,6 кв.м. (л.д.13-14).

В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 1 марта 2005 года объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п.6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 (в редакции 30 апреля 2009 года) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства.

Пунктом п.7 указанного Положения предусмотрено, что по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.

Согласно п.12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истица владеет отдельно стоящим жилым помещением – жилым домом, который включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке. Жилое помещение – одноэтажный жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, не является квартирой в соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ.

Указание в правоустанавливающем документе: договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве о государственной регистрации права, техническом паспорте - объекта недвижимости - квартира не соответствует тому, каким видом жилого помещения объект недвижимости фактически является, что не может являться основанием для ущемления прав истицы в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истица обратились в суд с иском о несоответствии принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения и указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемы прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках такое право не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тихоновой Т.Г. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда 1246, общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Тихоновой Т.Г..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.И. Тишковец

.