Дело № 2-576/2011 год Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Базылова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачевой А.К. к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Домрачева А.К. обратилась в суд с иском к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Дружба» в личную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор соответствует требованиям законодательства действовавшего на момент его заключения, составлен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, удостоверен секретарем Шараповского сельского Совета и зарегистрирован в реестре нотариальных действий. В соответствии со ст.ст. 257. 239 ГК РСФСР действовавшего на момент заключения - договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Согласно ст. 5 Положения о государственном нотариате, утвержденного Указом ПВС РСФСР от 30.09.1965 пункту 2 Инструкции о порядке выполнения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной Постановлением СМ РСФСР от 31.05.1967 нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся совершают председатель, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета возложено выполнение нотариальных функций. В настоящее время она решила распорядиться своим имуществом - жилым помещением и земельным участком. Препятствием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, является несоответствие площади и вида жилого помещения указанного в договоре купли-продажи от 20 октября 1992 года - как квартира и в техническом паспорте - как часть жилого дома. В силу ст. 18-20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеперечисленные недостатки являются основанием для отказа в совершении государственной регистрации. Права на имущество возникшие до введения в действие вышеназванного Федерального закона, подлежат регистрации по правилам установленным новым законом в случае совершения сделок по его отчуждению. В данном случае перечисленные выше противоречия в сведениях об объекте права препятствуют государственной регистрации. Разрешить вопрос в обычном порядке не возможно. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Спорное жилое помещение находится на земельном участке, которым она владеет на праве постоянного бессрочного пользования (вещном праве), и вправе зарегистрировать право собственности на землю в упрощенном порядке. Признание за ней права собственности на жилое помещение полностью соответствует законодательному принципу единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Истец Домрачева А.К. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Представитель Домрачевой А.К. – Гаврильченко Н.С., действующая на основании доверенности от 05.08.2011 в суде требования поддержала и показала, что Домрачева А.К. приходится ей соседкой В настоящее время она проживает у сына, так как плохо передвигается в силу своего преклонного возраста. Дочь Домрачевой А.К. проживает в Германии, и попросила её помочь с оформлением документов. В 1992 году истица приобрела у колхоза «Дружба» в личную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен секретарем Шараповского сельского Совета. В БТИ она не зарегистрировала данный договор. В 2011 году сделала технический паспорт жилого помещения. С 1992 года право истицы никем не оспаривается. Жилое помещение, в котором она проживает, представляет собой одноэтажный, двухквартирный жилой дом с двумя изолированными выходами на земельный участок. С соседями общих помещений нет. У неё имеется печное отопление. Водоснабжение и канализации нет. Земельные участки изолированы, огорожены. Споров о границах с соседями не имеется. На её земельном участке имеется сарай. Просила иск истицы Домрачевой А.К. удовлетворить. Представитель ответчика администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель соответчика, конкурсный управляющий ЗАО «Дружба» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Решением Арбитражного суда Омской области от 30 ноября 2010 года ЗАО «Дружба» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО13. Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица ООО «Дружба» Васильев В.Е. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, и пояснил, что истица проживает на его улице, как и все они купила дом у колхоза «Дружба», договоры оформили через Сельский совет. Однако в силу обстоятельств, истица неграмотная, работала дояркой, не зарегистрировала договор в БТИ. В договоре не точно указаны общая и жилая площадь части дома. В настоящее время колхоз «Дружба» ликвидирован, и 2010 году образован ООО «Дружба». Выслушав представителя истца, обозрев письменное заявление третьего лица ООО «Дружба» изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. В силу ст.4 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего в период спорных правоотношения, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и общественных организаций - из актов планирования; в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства; вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно ст.539 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. В материалах дела имеется Договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполкома Шараповского сельского совета народных депутатов Марьяновского района Омской области, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «Дружба» продал, а Домрачева А.К. купила квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7). Из дубликата Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполкома Шараповского сельского совета народных депутатов Марьяновского района Омской области, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «Дружба» продал, а Домрачева А.К. купила квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.8), что согласуется с требованиями ГК РСФСР 1964 года.. Согласно Справке, выданной администрацией Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18) следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Дружба» и Домрачевой А.К. действительно зарегистрирован в Реестре нотариальных действий за 1990-1994 годы лист №. Согласно техническому паспорту жилого помещения (часть жилого дома) 1 Ч, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - часть жилого дома имеет общую площадь – 49,6 кв.м., в том числе жилую площадь – 36,4 кв.м., количество жилых комнат – 3, расположено по адресу: <адрес> (л.д.10-11). В деле имеется Справка № (860318054), выданная ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12), из которой следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> числится за Домрачевой А.К.. Право собственности не оформлено. Из Справки № (860320054) выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14) следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Согласно Справке № (860322054), выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>- 34855,00 рублей в ценах 2011 года. Дата последнего обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Согласно копии Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Шараповским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что Домрачевой А. А. предоставлено 0,20 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> на основании решения Шараповского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Из копии Выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> принадлежит Домрачевой А.К. для ведения личного подсобного хозяйства. Из Справки, выданной администрацией Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19) следует, что на основании Постановления главы Шараповского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении нумерации домов и названии улиц» домовладению, расположенному на земельном участке, принадлежащему Домрачевой А.К. на праве бессрочного постоянного пользования землей (свидетельство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоено название улицы и номер дома: <адрес>. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Из копии Кадастрового паспорта помещения, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 11) следует, что жилое помещение - часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 49,6 кв.м. Таким образом, судом установлено, что истица владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Из копии паспорта (л.д.20) усматривается, что Домрачева А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения родилась д. <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>. В материалах дела представлена копия Пенсионного удостоверения №, выданная на имя Домрачевой А.К., ДД.ММ.ГГГГ рождении. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивал доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истица законно и обоснованно используют способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Домрачевой А.К. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать право собственности на часть жилого дома, инвентарный номер № общей площадью 49.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Домрачевой А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья О.И. Тишковец