Дело № 2-519/2011 год

28 ноября 2011 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тишковец О.И.

при секретаре А.В. Базыловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечаева М.В. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев М.В. обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации на две комнаты, общей площадью 24.8 кв.м., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности на квартиру №, общей площадью 91.9 кв.м., с учетом перепланировки, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которых просил признать право собственности на квартиру № общей площадью 91.9 кв.м., с учетом перепланировки, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры №, общей площадью 67.10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками квартиры №, площадью 87.00 кв.м., в указанном жилом доме являются ФИО1 и ФИО2.

Ранее указанный жилой дом состоял из трех квартир. Право собственности на квартиру № зарегистрировано не было, квартира не была заселена, не отапливалась, оставаясь без присмотра, постепенно разрушалась.

Так как квартира №, оставаясь бесхозной, право собственности на неё не было оформлено, собственника не имеется, он и соседи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подали заявление в администрацию Марьяновского муниципального района о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома по вышеуказанному адресу.

Они просили разрешить переустройство и перепланировку жилого дома, с целью увеличения жилой площади их квартир № и № за счет раздела бесхозной и разрушающейся квартиры № (каждому по две комнаты), в которой никто не проживал и не был зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации городского поселения Марьяновка.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании места размещения объекта он согласовывал переустройство и перепланировку жилого дома со всеми компетентными органами. Аналогичные действия выполнили и его соседи ФИО1, они также получили разрешение от администрации Марьяновского муниципального района на переустройство и перепланировку своей квартиры и увеличили площадь квартиры № за счет двух комнат от квартиры №, а оставшиеся 2 комнаты полагалось ему.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Марьяновского муниципального района, руководствуясь п. 1.7.1. Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ей перепланировку (перенос и разборку перегородок, перенос дверных проемов) 3-х квартирного жилого дома в 2-х квартирный жилой дом и постановили его квартиру № переименовать в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в жилом доме осталось только две квартиры: квартира № принадлежит ФИО1, квартира № принадлежит Нечаеву М.В.

Получив разрешение, он на законных основаниях осуществил перепланировку: а именно перенос перегородок, дверных проемов и увеличил площадь своей квартиры за счет оставшихся двух комнат от квартиры №.

После этого решил надлежащим образом оформить право собственности на жилое помещение с учетом его перепланировки.

Поэтому вначале он обратился в ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», где ему был выдан новый технический и кадастровый паспорт жилого помещения с учетом перепланировки на квартиру №, общей площадью 91.9 кв.м.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ при текущей инвентаризации выявлены изменения 3-хквартирный жилой дом переоборудован в 2-хквартирный (квартира № разделена между владельцами квартиры № и квартиры №. Владельцы квартиры № предоставили постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Марьяновского муниципального района, справку от ГП «Марьяновское ДРСУ», владелец квартиры № предоставил разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ.

По этой причине постановлением Главы городского поселения Марьяновка № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного ориентира в р.п. Марьяновка» части дома принадлежащей ФИО1 присвоен адресный ориентир - <адрес>, части дома, принадлежащей Нечаеву М.В. присвоен адресный ориентир – <адрес>.

В связи с перепланировкой жилого дома произошло увеличение площади их квартир, в жилом доме осталось только две квартиры: квартира № – владелец ФИО1 и квартира № – владелец Нечаев М.В.

Затем ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о внесении соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на принадлежащее ему жилое помещение – квартиру №, общей площадью 91.9 кв.м., с учетом перепланировки.

Рассмотрев его обращение, работники Управления Росреестра пояснили в своем ответе № и ДД.ММ.ГГГГ, что сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> не могут предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений на указанный объект отсутствуют. Следовательно, не возможна в административном порядке и государственная регистрация права на квартиру № за Нечаевым М.В.

Таким образом, по причине отсутствия титульного собственника квартиры № ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение с учетом его перепланировки.

Тем не менее, спорная квартира не числится в реестре муниципальной и государственной собственности, что подтверждается соответствующими справками.

Далее он выяснил, что спорная квартира № ранее формально числилась за ГП ОО «Марьяновское ДРСУ», однако право собственности на неё оформлено не было, что подтверждается справкой. Названное учреждение не возражает против приобретения им в собственность спорного жилого помещения.

Повторно за регистрацией права он обратился ДД.ММ.ГГГГ, работники Росреестра вновь пояснили ему, что государственная регистрация права не возможна по вышеуказанным причинам и рекомендовали ему обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 91.9 кв.м.

Поскольку соседи ФИО1 зарегистрировали свое право на квартиру № по тем же основаниям и документам, аналогичным моим, полагает, что невозможность государственной регистрации права на жилое помещение после его перепланировки за ним нарушаете гражданские права, и только поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение с учетом его перепланировки и увеличения общей площади с 67.10 кв.м. до 91.9 кв.м., поскольку в административном порядке разрешить данный вопрос не возможно.

Процедура и установленный законодательством России административный порядок получения разрешения и сама перепланировка жилого помещения с его стороны соблюдена полностью, за действия иных лиц он не может нести ответственность.

В силу ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственно возможным в его ситуации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на спорное недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда.

Поэтому на основании ст. 12 ГК РФ им избран способ защиты – признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Указанные требования законодательством полностью соблюдены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате законной перепланировки Нечаевым М.В. создано жилое помещение, общей площадью 91.9 кв.м., в том числе, жилой площадью 43.0 кв.м., полагает возможным удовлетворение требований истца о признании права собственности на указанное жилое помещение.

Просит учесть, что ему принадлежит земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Первичное право собственности на жилое помещение – квартиру № до её перепланировки и переименования № возникло у него на основании договора купли-продажи, процедура перепланировки установленная законом соблюдена полностью, собственники квартиры № ФИО1 не возражают против его требований, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение нет.

В судебном заседании истец Нечаев М.В. требования поддержал, подтвердил показания, данные им в прошлом судебном заседании. Пояснил, что в 2006 году купил квартиру <адрес>. В 2007 году в квартиру номер один заселилась семья ФИО1. Квартира номер 2, находящаяся в середине дома была бесхозной, не отапливалась, отсутствовал пол, была разделена прежними хозяевами квартиры № на две половины с отдельными входами для квартиры № и для квартиры №. Они совместно с жильцами квартиры № обратились в администрацию района с вопросом, что делать и возможна ли перепланировка. Также обращались в ДРСУ, которые не возражали и выдали соответствующие им документы. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на переустройство и перепланировку жилого дома. В связи с отсутствием денежных средств, он долго занимался перепланировкой и переустройством. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в УФРС за регистрацией права собственности на квартиру, с учетом присоединения реконструированной площади квартиры № и регистрации права собственности на земельный участок. На земельный участок ему выдано Свидетельство на право собственности на землю, а на квартиру документы из УФРС были возвращены без объяснения причин отказа. Доказательства обращения за регистрацией права собственности на квартиру в мае 2011 года в УФРС он предоставил в материалы дела. Он попросил письменный отказ, но они не дали. Его соседи, проживающие в квартире номер 1 зарегистрировали право собственности, с учетом реконструкции квартиры номер 2 ещё в 2008 году, к ним никаких вопросов не было.

В судебном заседании представитель истца Янин С.Н. требования поддержал и пояснил, что истцом избран способ защиты – признание права. В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данные требования истцом были соблюдены. Однако документы без объяснения причин отказа истцу были возвращены. В настоящее время в административном порядке зарегистрировать право собственности невозможно.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Антонишин Д.Ю. с требованиями согласился и пояснил, что действительно в марте 2008 года разрешали переустройство и перепланировку, а в 2011 году администрацией выдано разрешение на перепланировку (перенос и разборку перегородок, перенос дверных проемов) 3 – х квартирного жилого дома в 2- х квартирный жилой дом. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, администрация района разрешает ввод реконструированного объекта капитального строительства. Имеются неточности в данных документах, но требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства при осуществлении истцом реконструкции не имеется.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 требования истца поддержала и пояснила, что у них квартира №, а у истца квартира №, а фактически у него квартира номер №, так как квартира номер № до оформления договора дарения была разделена на две половина, одна половина для квартиры №, а другая для квартиры №, с двумя входами. Разделена квартира была еще до оформления ими квартиры в собственности, с учетом переустройства, до 2008 года. В 2008 году они зарегистрировали в юстиции, никаких проблем с регистрацией не было. Земельный участок разделен на двух хозяев, земля находится в собственности у них и у истца Нечаева.

В судебном заседании третье лицо Киященко О.В. требования поддержал и пояснил, что квартира № стояла бесхозной, пол в ней отсутствовал, из-за чего было холодно соседствовать. Эта квартира была разделена на 2 части еще прежними хозяевами, которые жили в их квартире и квартире истца. В 2008 году он взял разрешение на переустройство в администрации района, закупил строительный материал, сделал потолок, пол настелил, стены утеплил, так как они промерзали. Все сделал в один год и зарегистрировал, проблем с регистрацией не было. Для регистрации сдал в юстицию документы: акт о предварительном согласовании места размещения объекта, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатации. Знает, что их сосед Нечаев сделал перепланировку позже в связи с нехваткой денег и сдал на регистрацию те же документы в этом году, но ему не зарегистрировали и вернули, без письменного отказа.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Климанова Т.А., действующая на основании доверенности пояснила, что действительно Нечаев М.В. обращался за регистрацией права собственности с документами из администрации района на жилое помещение, с учетом квартиры № и на земельный участок. На земельный участок свидетельство на землю ему выдано. Стали смотреть документы на жилое помещение и увидели, что он является собственником №. Возникли сомнения в связи с тем, что собственником квартиры номер 2 администрация Марьяновского района не является, а является ДРСУ, поэтому документы вернули.

Представитель третьего лица ГП ОО Марьяновское дорожное ремонтно-строительное управление надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, иные документы и материалы.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а Нечаев М.В. купил в собственность земельный участок и квартиру №, общей площадью 67.1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7). Право собственности на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.6).

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный номер №, общую площадь – 67,1 кв.м., жилую площадь – 38,1 кв.м., количество жилых комнат – 3, расположено по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно копии Справки, выданной Марьяновским ДЭУ ДД.ММ.ГГГГ, Марьяновское ДЭУ разрешает и просит дополнительно приватизировать площадь в 2-хквартирном доме квартиросъемщику ФИО10, проживающей по <адрес>. В связи с производственной необходимостью в 1987 году в этом 2-хквартирном доме была выделена площадь под общежитие, в настоящее время в этом необходимости нет. И полная площадь может принадлежать проживающим в нем жильцам.

Согласно копии Справки, выданной Марьяновским ДЭУ ДД.ММ.ГГГГ, Марьяновское ДЭУ разрешает и просит дополнительно приватизировать площадь в 2-хквартирном доме квартиросъемщику ФИО11, проживающей по <адрес>. В связи с производственной необходимостью в 1987 году в этом 2-хквартирном доме была выделена площадь под общежитие, в настоящее время в этом необходимости нет. И полная площадь может принадлежать проживающим в нем жильцам.

Согласно копии Справки, выданной ГП «Марьяновское ДРСУ» ДД.ММ.ГГГГ, ГП «Марьяновское ДРСУ» разрешает и просит дополнительно приватизировать площадь в 2-хквартирном доме квартиросъемщику Киященко И.А., проживающей по <адрес>. В связи с производственной необходимостью в 1987 году в этом 2-хквартирном доме была выделена площадь под общежитие, в настоящее время в этом необходимости нет. И полная площадь может принадлежать проживающим в нем жильцам.

Согласно копии Справки, выданной ГП «Марьяновское ДРСУ» ДД.ММ.ГГГГ, ГП «Марьяновское ДРСУ» разрешает и просит дополнительно приватизировать площадь в 2-хквартирном доме квартиросъемщику Нечаеву М.В., проживающему по <адрес>. В связи с производственной необходимостью в 1987 году в этом 2-хквартирном доме была выделена площадь под общежитие, в настоящее время в этом необходимости нет. И полная площадь может принадлежать проживающим в нем жильцам.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 23 августа 2011 года следует, что сведения об объекте недвижимого имущества жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.30).

Согласно Информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 03.10.2011 года объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д.32).

В соответствии с Выпиской из реестра муниципальной собственности жилое помещение – квартира № расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.34).

В соответствии с Выпиской из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в Реестре муниципальной городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.37).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства, а также капитальный ремонт. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из Акта о предварительном согласовании места размещения объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявки Нечаева М.В. от ДД.ММ.ГГГГ выдан акт для сбора исходных данных (технических условий) под переустройство и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>. Настоящий акт согласован со всеми указанными в акте организациями (л.д.11-13).

В соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Марьяновского муниципального района Омской области разрешает перепланировку (перенос и разборку перегородок, перенос дверных проемов) 3-хквартирного жилого дома в 2-хквартирный жилой дом и квартиру № переименовать в квартиру №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Марьяновского муниципального района Омской области разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-16) Нечаеву М.В..

Постановлением главы городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен части дома, принадлежащей Киященко И.А. адресный ориентир: <адрес>, присвоен части дома, принадлежащей Нечаеву М.В. адресный ориентир: <адрес> (л.д.68).

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный номер №, общую площадь – 91,9 кв.м., жилую площадь – 43,0 кв.м., количество жилых комнат – 3, расположено по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения является Нечаев М.В. (л.д.26).

Таким образом, судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> реконструирована с соблюдением градостроительных норм, что подтверждается вышеуказанными документами

В соответствии с копией Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Киященко И.А. подарила, а Киященко О.В. принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Киященко О.В. принадлежит ? доля в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 87,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. документы основания: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией Марьяновского муниципального района Омской области.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Киященко И.А. принадлежит ? доля в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 87,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, документы основания: Договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией Марьяновского муниципального района Омской области.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 87.00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности Киященко И.А., Киященко О.В..

Из Акта о предварительном согласовании места размещения объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявки Киященко И.А. от ДД.ММ.ГГГГ выдан акт для сбора исходных данных (технических условий) под переустройство и перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>. Настоящий акт согласован со всеми указанными в акте организациями.

Постановлением Главы Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Киященко И.А. разрешено переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей ей на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Марьяновского муниципального района Омской области разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства реконструкцию и перепланировку части жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Марьяновского муниципального района Омской области разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства части жилого помещение (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании истец показал, что на земельный участок ему выдано Свидетельство на право собственности на землю, а на квартиру документы из УФРС были возвращены без объяснения причин отказа.

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно которому Нечаеву М.В. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 597.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.67).

Кроме того, в материалы дела истцом представлено Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения общей площадью 91.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: квартиры № по адресу: <адрес> со штампом и подписью сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 мая 2011 года (л.д.63-66).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Климанова Т.А. в суде показала, что стали смотреть документы на жилое помещение и увидели, что он является собственником кв. №. Возникли сомнения в связи с тем, что собственником квартиры номер № администрация Марьяновского района не является, а является ДРСУ, поэтому документы вернули.

В силу ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведении.

В соответствии со ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании не установлено нарушений прав и законных интересов проживающих в спорном жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства при осуществлении реконструкции в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.196 ГПК РФ, суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, принимая решение, суд в силу с части1статьи196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Суд считает возможным признать право собственности на квартиру номер № общей площадью 91.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Нечаевым М.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Нечаева М.В. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру номер 2 общей площадью 91.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Нечаевым М.В..

Взыскать с Нечаева М.В. в бюджет Марьяновского муниципального района государственную пошлину в размере 1503.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья О.И. Тишковец

.