Дело № 2-586/2011 год Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И., при секретаре Базыловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полозковой Е.П. к Райхерт В.Э. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Полозкова Е.П. обратилась в суд с иском к Райхерт В.Э. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Райхерт В.Э. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 91.9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный договор составлен в письменной форме и удостоверен помощником нотариуса согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ Райхерт В.Э. передал, а она принял в собственность жилой дом с хозяйственными постройками. Записями, выполненными ответчиком на втором листе договора купли-продажи подтверждается факт полного расчёта с ним за проданную недвижимость. После получения денег ответчик выехал с прежнего места жительства, утратил интерес к проданному имуществу, не считает его своим, где он находится в настоящее время ей неизвестно. В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на дом он не может, так как в соответствии с п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи дома считается заключенным с момента его государственной регистрации, подлежит государственной регистрации и переход права собственности на дом. В соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация производится на основании решения суда. Истица Полозкова Е.П. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и суду пояснила, что они переехали из <адрес> в 2001 году и купили дом в <адрес>, продавец уезжал на постоянное место жительства в Германию. При покупке продавцу отдели часть денег, а через год, когда он приехал отдали оставшиеся деньги. Договор нотариальный и деньги отдавали у нотариуса. В юстицию с договором не ходили, так как не знали. Два года назад пришло налоговое уведомление на фамилию продавца, поэтому она решила оформить документы. Продавец Райхерт В.Э в прошлом году приезжал и оставил доверенность, чтобы она зарегистрировала договор и переход права собственности, но в юстиции ей сказали, что доверенность не правильно удостоверена. Претензий продавец не предъявляет. Ответчик Райхерт В.Э. извещался по последнему известному адресу его места жительства, в его адрес высылалась судебная корреспонденция, которая вернулась в суд с отметкой «по указанному адресу не проживает». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя Райхерта В.Э. Представитель ответчика - Янин С.Н., действующий на основании определения суда и ордера полагал требования подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, расчет произведен, имущество передано. Представитель третьего лица Марьяновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А. надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению. На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Райхертом В.Э. и Полозковой Е.П. (л.д.11) заключен в письменной форме, удостоверен помощником нотариуса, замещающей временно отсутствующего нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО10. Расчет за дом покупателем произведен <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи и ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью в сумме 70000 рублей, что подтверждается удостоверительной записью и.о. нотариуса ФИО10 – ФИО8. Согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Полозкова Е.П. купила жилой дом с постройками по адресу: <адрес> общей площадью 91.9 кв.м., находящийся на земельном участке мерою 5810.4 кв.м., находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании продавца Райхерта В.Э., что подтверждается актом передачи (л.д.13). Согласно заявлению Райхерта В.Э, (л.д.26) он отказывается от своего права пользования земельным участком, находящемся по адресу: <адрес> в связи с продажей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Полозковой Е.П.. Согласно Справке администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района (л.д.30) Райхерт В.Э. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выбыл в Германию ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца Райхерта А.Э. на продаваемый жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи. В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Райхертом В.Э. и Полозковой Е.П. (л.д.11) заключен в письменной форме, удостоверен помощником нотариуса, замещающей временно отсутствующего нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО10 жилого дома общей площадью 91.9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истицу в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости – жилым домом. В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 91.9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сторонами договора не оспаривается. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Полозковой Е.П. к Райхерт В.Э. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности следует удовлетворить и зарегистрировать сделку, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса, замещающей временно отсутствующего нотариуса ФИО10 – ФИО11, заключенный между Райхерт В.Э. и Полозковой Е.П. и переход права собственности на жилой дом, общей площадью 91.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (семнадцать) за Полозковой Е.П.. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Согласно справе ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь – 91.9 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость с учетом % износа основного строения – <данные изъяты>. Руководствуясь указанной нормой, цена настоящего искового заявления определяется из стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет – <данные изъяты>. С учетом материального положения истицы, на её иждивении находится трое детей, она не работает, супруг Полозков А.В. не работает (л.д.8-10), суд считает возможным уменьшить размер уплачиваемой государственной пошлины до <данные изъяты>. Истицей оплачена государственная пошлина в размере 1300 рублей (л.д.4, 41). В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Полозковой Е.П. к Райхерт В.Э. о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать сделку, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса, замещающей временно отсутствующего нотариуса ФИО10 – ФИО11, заключенный между Райхерт В.Э. и Полозковой Е.П. и переход права собственности на жилой дом, общей площадью 91.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Полозковой Е.П.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд. Судья О.И. Тишковец .