Гражданское дело № 2-592/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулькова В.С.

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Г. Г. к Гильденштерн Э. Л. о признании за Ткаченко Г. Г. права собственности на часть жилого дома общей площадью - № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

установил:

Ткаченко Г. Г. обратилась в суд с иском к Гильденштерн Э. Л. произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> о выделении в собственность Ткаченко Г. Г. жилого помещения - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м. и Гильденштерн Э. Л. жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., о прекращении право долевой собственности, и о признании за Ткаченко Г. Г. право собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска Ткаченко Г. Г. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником № доли домовладения состоящего из двух квартир. Квартира №, принадлежит ей, состоит из № комнат общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

1/2 доли указанного жилого дома или фактически часть жилого дома, почтовый адрес: квартира № - принадлежит на праве собственности Гильденштерн Э. Л..

Фактически - указанное жилое помещение является изолированными частями жилого дома, поскольку не имеет общих помещений с соседями, в каждой части дома имеется отдельный выход на свой земельный участок. Вид жилого помещения - часть жилого дома предусмотрена ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В настоящее время она решила продать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение покупателю за счет средств материнского капитала.

Однако согласно закону Российской Федерации, регулирующему вопросы приобретения жилых помещений за счет средств материнского капитала, запрещено и невозможно использовать такие средства для приобретения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Кроме того, согласно ст. 250 ГК РФ у собственников соседней изолированной части дома возникает право преимущественной покупки жилого помещения, но Гильденштерн Э. Л. не желает покупать её половину, так как в этом не нуждается.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ она обратилась к владельцу другой половины указанного жилого дома Гильденштерн Э. Л. с предложением о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности, поскольку продать № долю за счет средств материнского капитала не возможно, иных покупателей нет.

Гильденштерн Э. Л. её предложение отвергла, сославшись на материальные затруднения, отсутствие денег на оформление новых документов.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Фактически она является собственником отдельной изолированной «части жилого дома», а не 1/2 доли, поскольку жилое помещение, расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общих помещений с соседями нет, система отопления и освещение автономные. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые принадлежат и используются только ею, споров о границах земельных участков нет. Из технического паспорта жилого дома также следует, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, является изолированной частью жилого дома и не имеет общих помещений с соседями. В жилом помещении имеется отдельный выход на огороженный земельный участок, который соседями для прохода к своей части жилого дома не используется. Полагает, что изначально при составлении документов на жилое помещение была допущена техническая ошибка.

Указанные обстоятельства повлекли нарушение её прав и поэтому она вынуждена обратиться за судебной защитой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Спора о размерах долей жилого дома не имеется, поскольку фактически каждый из участников общей долевой собственности владеет своей изолированной частью жилого дома.

В связи с чем, просила произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность Ткаченко Г. Г. жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., Гильденштерн Э. Л. жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., прекратить право долевой собственности, и признать за Ткаченко Г. Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца Ткаченко Г. Г. поступило заявление об уточнении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> за Ткаченко Г. Г..

Истец Ткаченко Г. Г. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживает. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Гильденштерн Э. Л. извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту её жительства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика адвокат филиала № ООКА Янин С.Н. назначенный определением суда, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил.

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые они ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Ю. продал, а Ткаченко Г. Г. купила приусадебный земельный участок с расположенной на нем № долей домовладения состоящей из квартиры № № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящиеся по адресу: д. <адрес>. Земельный участок, кадастровый номер №, площадью № га, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Москаленского сельского совета Марьяновского района Омской области предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6).

В деле имеется копия свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским райкомземом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Ткаченко Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., № - земли сельских населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7-9).

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства является Ткаченко Г. Г. (л.д.10).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», по адресу: <адрес> расположена квартира № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. и квартира № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (л.д.16-25).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт жилого дома, выданный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м.

Согласно справки № (№), выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), согласно которой домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Из справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер №, принадлежит Гильденштерн Э. Л. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие ? и Ткаченко Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие № (л.д.11).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что на основании постановления главы Москаленской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома, название улицы <адрес>/№ -Ткаченко Г. Г. – <адрес> № (л.д.12).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Ткаченко Г. Г. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику Гильденштерн Э. Л. согласно справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Данное домовладение фактически разделено на две самостоятельные (обособленные) части, имеющие отдельные входы. По данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в пользовании истца находится обособленная часть дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящая из № жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м соответственно, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м.

В пользовании ответчика находится обособленная часть дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м соответственно, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м, (л.д.21-30).

Как следует из материалов дела, порядок пользования земельным участком и жилыми помещениями изначально определен, земельный участок фактически разделен, одна часть которого находится в собственности истца, другая в собственности ответчика.

Поскольку жилой дом разделен на самостоятельные части, истец фактически приобретала по указанной выше сделке изолированную часть жилого дома с отдельным входом, то отсутствует необходимость в проведении экспертного исследования на предмет определения возможности раздела жилого дома.

Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Ткаченко Г. Г. права собственности на часть жилого дома общей площадью - № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, который, по мнению суда, является правовым основанием для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования, Ткаченко Г. Г. удовлетворить, признав за последней право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, литера № квартира №, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ткаченко Г. Г. к Гильденштерн Э. Л. о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, литера № квартира №, за Ткаченко Г. Г. удовлетворить.

Признать за Ткаченко Г. Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> литера № квартира №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Кульков