Гражданское дело № 2- 603/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кулькова В.С. при секретаре Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пархомовой А.И. к Иванюк Т. Ч., Иванюку В.С. о признании за Пархомовой А.И. права собственности на часть жилого дома общей площадью - № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установил: Пархомова А. И. обратилась в суд с иском к Иванюк Т. Ч., Иванюку В. С. произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> о выделении в собственность Пархомовой А.И. жилого помещения - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м. и Иванюк Т. Ч., Иванюку В. С. жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., о прекращении право долевой собственности, и о признании за Пархомовой А. И. право собственности на часть жилого дома. В обоснование иска Пархомова А. И. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также на основании указанного договора ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу. Соседнее жилое помещение № дома и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., принадлежат Иванюк Т. Ч. и Иванюку B.C. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой <адрес>, представляет собой две совершенно изолированные, имеющие отдельные выходы - части жилого дома. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. В настоящее время она решила распорядиться своим имуществом и ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи № доли жилого дома и земельного участка с Полюхович Ю.С. и Полюхович Г.В., по условиям которого недвижимость покупается за счет собственных и кредитных средств Сбербанка России. Однако в выдаче кредита на покупку № доли жилого дома Полюхович было отказано со ссылкой на нормы действующего законодательства России. Поэтому с целью прекращения права общей долевой собственности и изменения вида жилого помещения, на основании статьи 252 ГК РФ она обратилась к ответчикам Иванюк с просьбой заключить соглашение о реальном разделе жилого дома. Однако соглашение достигнуто не было по различным причинам. В силу ст. 252 ГК РФ при не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Принадлежащая ей часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из изолированной квартиры № № общей площадью № кв.м., имеет отдельный выход и может эксплуатироваться самостоятельно и автономно от части жилого дома - квартиры № №. общей площадью № кв.м., принадлежащей Иванюк Т.Ч. и Иванюк B.C. Спора в отношении пользования и владения жилыми помещениями и земельными участками не имеется. Покупая № долю жилого дома и земельный участок ответчики Иванюки и продавец С.М.И. в договоре не указывали о применении положений ст. 250 ГК РФ и её отказе от использования права преимущественной покупки. Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что принадлежащие им жилые помещения фактически являются изолированными частями жилого дома. Учитывая отсутствие спора между сособственниками о праве собственности и площади жилых помещений, полагала возможным произвести реальный раздел домовладения по фактическому использованию и прекратить право долевой собственности сторон на вышеуказанное домовладение, выделить каждому свою часть жилого дома, согласно площади указанной в техническом паспорте жилого дома. В связи с чем, просила произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность Пархомовой А. И. жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., выделить в собственность Иванюк Т. Ч., Иванюк В. С. жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., прекратить право долевой собственности на домовладение, и признанать за Пархомовой А. И. право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Пархомова А. И. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Иванюк Т. Ч. уточненные исковые требования признала, просила иск удовлетворить. Ответчик Иванюк В. С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные уточненные исковые требования Пархомовой А.И. признает в полном объеме, просит их удовлетворить. Третье лицо Полюхович Ю.С. заявленные уточненные исковые требования Пархомовой А.И. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Третье лицо Полюхович Г.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования Пархомовой А.И. поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель третьего лица государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица, администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил. Выслушав стороны изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые они ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Т.И.О., действующий за себя и за своего <данные изъяты> Т.Р.А. и <данные изъяты> Т.П.А. продал, а Пархомова А. И. купила приусадебный земельный участок и расположенное на нем № долю домовладения, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого к/насыпного дома, размером общей полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м. Земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный на землях <адрес>, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5). В деле имеется копия свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским райкомземом на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Пархомова А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., № - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-8). Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, предыдущий номер №, расположенного по адресу: <адрес>,№ №, общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства является Пархомова А. И. (л.д.9-10). Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» по адресу: <адрес> расположена квартира № №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. и квартира № № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (л.д.21-30). В материалах дела имеется кадастровый паспорт жилого дома, выданный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м. В материалах дела имеется справка № (№), выданная ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), согласно которой домовладение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Из справки № (№) о принадлежности объекта недвижимости, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, литер №, принадлежит Пархомовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, долевое участие № (л.д.11). В деле имеется Уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14) из которого следует, что сведения об объекте недвижимого имущества, жилого помещения (квартира, комната в квартире), расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют. Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) сведения об объекте недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.М.И., в лице представителя В.С.М. продал, а Иванюк Т. Ч., Иванюк В. С. купили в общую долевую собственность в равных долях каждый № долю домовладения и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, состоящий из к/засыпного строения, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Земельный участок, площадью № кв.м., расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Марьяновской районной администрации Омской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.32-33). Регистрация перехода права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Иванюк Т. Ч., Иванюк В. С. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Иванюк Т. Ч. серия № №, Иванюк В. С. серия № № (л.д.34-35). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пархомова А. И. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам Иванюк Т. Ч., Иванюк В. С. на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, серия №, принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Данное домовладение фактически разделено на две самостоятельные (обособленные) части, имеющие отдельные входы. По данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в пользовании истца находится обособленная часть дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м соответственно, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м. В пользовании ответчиков находится обособленная часть дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м соответственно, кухни площадью № кв.м, коридоров площадью № и № кв.м соответственно, кочегарки площадью № кв.м (л.д.21-30). Как следует из пояснений сторон, порядок пользования земельным участком и жилыми помещениями изначально определен, земельный участок фактически разделен, одна часть которого находится в собственности истца, другая в собственности ответчиков. Поскольку жилой дом разделен на самостоятельные части, истец фактически приобретала по указанной выше сделке изолированную часть жилого дома с отдельным входом, то отсутствует необходимость в проведении экспертного исследования на предмет определения возможности раздела жилого дома. Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Пархомовой А. И. права собственности на часть жилого дома, литера №, расположенного по адресу: <адрес> При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, который, по мнению суда, является правовым основанием для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования, Пархомовой А.И., удовлетворить, признав за последней право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера №, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Пархомовой А.И., к Иванюк Т. Ч., Иванюку В. С. о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, литера № за Пархомовой А.И.,, удовлетворить. Признать за Пархомовой А.И., право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, литера <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья: В.С. Кульков