Дело № 2-30/2012 года Именем Российской Федерации 19 января 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Базыловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Министерства имущественных отношений Омской области к Кайзер В.Т., Бауэр Л. о понуждении к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: Министерство имущественных отношений обратилось в суд с исками к Кайзер В.Т., Бауэр Л. о понуждении к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование исковых требований указало, что Марьяновским подразделением Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28 октября 2009 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 110000,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в границах <адрес> сельского поселения, отделение №, поле №, за иностранным гражданином Бауэр Л.. Марьяновским подразделением Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 02 августа 2010 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 104000,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: участок находится примерно в 3780 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область <адрес>, отделение №, поле № за Кайзер В.Т.. В то же время данные земельные участки относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: ведение сельскохозяйственного производства. В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В соответствии со ст. 5 ФЗ № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу ФЗ № 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если при нарушении требований статьи 3 ФЗ № 101-ФЗ собственник не произведет в течение установленного срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 ФЗ № 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора от 10 февраля 2004 года № 26 Министерство имущественных отношений Омской области является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Омской области. Представитель истца Министерства имущественных отношений Омской областиСтороженко В.Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Бауэр Л. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила дело рассмотреть в её отсутствие, пояснила, что от российского гражданства она не отказывалась. Ответчик Кайзер В.Т. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме указала, что в судебное заседание приехать не может, получила гражданство Германии в 1999 году и имеет российское гражданство. Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Носова Г.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель третьего лица администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Харютин И.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие. Третье лицо Петри В.В. в судебном заседании пояснила, что Бауэр Л.А. в 2009 году выдала ей доверенность, на основании которой земельный участок был зарегистрирован в юстиции. Она приходится племянницей мужа Бауэр. Она получает дивиденды за аренду земельного участка. Земельный участок находится в аренде в КФХ Ещенко. Бауэр в Россию не приезжает. Третье лицо Уракова А.И. в судебном заседании пояснила, что Кайзер В.Т. дала ей доверенность на 3 года, действие доверенности закончилось. Земельная доля находится в аренде у Тулеева М.К., есть договор об аренде, дивиденды получает зерном. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием к рассмотрению дела. Суд, выслушав третьих лиц Уракову А.И., Петри В.В., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему. Согласно ст. 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов. Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238). В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Из ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение статьи 3 настоящего закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки. В случае если при нарушении требований статьи 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не исключает случаи приобретения земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об их отчуждении, совершение которой привело к нарушениям требований его статьи 3 и (или) п.2 статьи 4. Согласно Указу Губернатора Омской области от 10.02.2004 года № 14 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области» Министерство имущественных отношений Омской области является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Омской области, управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в собственности Омской области, за исключением лесных участков и водных объектов. Материалами дела судом установлено. Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю, выданного Марьяновским райкомземом, на основании Постановления Главы администрации Марьяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Вильгельм Л.А., приобретает право частной собственности на землю по адресу Марьяновский район, Администрация <адрес>, общей площадью 11.0 га среднего качества земель с/х предприятия. В соответствии с копией Свидетельства о расторжении брака II-КН №, выданного Марьяновским райбюро ЗАГС Омской области ДД.ММ.ГГГГ, брак между Вильгельмом А.Д. и Вильгельм Л.А. расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. После расторжения брака присвоена фамилия жене Бауэр. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес> сельского поселения, отделение №, поле №, имеет площадь 110000 кв.м., принадлежит Бауэр Л. Из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 28.10.2009 года, следует, что Бауэр Л. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 110000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес> сельского поселения, отделение №, поле №. Из уведомления Любинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 09.06.2011 года следует, что Марьяновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области 28.10.2009 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110000 кв.м., предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, отделение №, поле №, за гражданкой Бауэр Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство – Германия, иностранный паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Бургомистером <адрес>. Согласно копии паспорта гражданина Федеративной Республики Германия Бауэр Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство – германское, паспорт действителен до 03.12.2013 года, паспорт выдан 04.12.2003 года. Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю, выданного Марьяновским райкомземом, на основании Постановления Главы администрации Марьяновского района от 14.12.1994 года Марьяновский райкомзем, Кайзер В.Т., приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 11.5 га среднего качества земель с/х предприятия. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 10.11.2011 года №, выданной ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области, земельный участок, кадастровый номер №, местоположением находится примерно в 3780 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах <адрес>, отделение №, поле №, имеет площадь 104000 кв.м. +/- 2822 кв.м., правообладатель Кайзер В.Т.. Из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 02.08.2010 года, следует, что Кайзер В.Т. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 104000 кв.м., местоположением находится примерно в 3780 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, отделение №, поле №. Из уведомления Любинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 01.09.2011 года следует, что Марьяновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области 02.08.2010 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 104000 кв.м., предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением находится примерно в 3780 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, отделение №, поле №, за гражданкой Кайзер В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство – Германия, адрес: <адрес>. Между тем, в материалах дела имеется паспорт гражданина Российской Федерации на имя Бауэр Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданный Г/К России, Гамбург 23.08.2009 года, дата окончания срока действия 23.08.2014 года. Из информации УФМС по Омской области от 18.01.2011 года № следует, что Бауэр Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства на территории Омской области до 02.12.1993 года. Кайзер В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства на территории Омской области до 14.08.1998 года. В период проживания на территории Омской области Бауэр Л. и Кайзер В.Т. признаны гражданами Российской Федерации, по вопросу выхода из гражданства Российской Федерации в органы внутренних дел Омской области не обращались. В силу ст. 3 ФЗ от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" гражданство Российской Федерации - устойчивая правовая связь лица с Российской Федерацией, выражающаяся в совокупности их взаимных прав и обязанностей. В силу п.1 ст.62 Конституции РФ гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Согласно ст. 6 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом. Приобретение гражданином Российской Федерации иного гражданства не влечет за собой прекращение гражданства Российской Федерации. Статьей 3 ФЗ от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" предусмотрено, что двойное гражданство - наличие у гражданина Российской Федерации гражданства (подданства) иностранного государства. По вопросам урегулирования двойного гражданства между Российской Федерацией и Германией Соглашение не подписано. В силу ч.ч. 2, 3, 4 ФЗ от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" гражданство Российской Федерации является единым и равным независимо от оснований его приобретения. Проживание гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации не прекращает его гражданства Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации не может быть лишен гражданства Российской Федерации или права изменить его. В соответствии с ч. 2 ст. 19 ФЗ от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" выход из гражданства Российской Федерации лица, проживающего на территории иностранного государства, осуществляется на основании добровольного волеизъявления такого лица в упрощенном порядке, за исключением случаев, предусмотренных статьей 20 настоящего Федерального закона. Статьёй 6 Конституции РФ предусмотрено, что гражданство Российской Федерации приобретается и прекращается в соответствии с федеральным законом, является единым и равным независимо от оснований приобретения. Каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации не может быть лишен своего гражданства или права изменить его. В судебном заседании установлено, что ответчики Бауэр Л., Кайзер В.Т. являются гражданами Российской Федерации. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Таким образом, суд, исследовав все доказательства в совокупности, пришел к выводу, что исковые заявления Министерства имущественных отношений Омской области к Кайзер В.Т., Бауэр Л. о понуждении к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые заявления Министерства имущественных отношений Омской области к Кайзер В.Т., Бауэр Л. о понуждении к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий О.И. Тишковец