Дело № 2-38/2012 года Именем Российской Федерации 11 января 2012 года р.п. Марьяновка Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре А.В.Базыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкашовой Т.Г., Волошина Г.В. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, установил: Черкашова Т.Г., Волошин Г.В. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении статуса квартиры на жилой дом и взыскании за оплату юридических услуг представителя расходов в сумме 15000 рублей. В обоснование иска указали, что 01 октября 2004 года между истцами и ФИО2 заключен договор купли-продажи в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, кв. б/н. Черкашова Т.Г. подала заявление на предоставление в собственность земельного участка Главе Марьяновского района. 25.10.2011 г. истцы получили ответ от администрации Марьяновского муниципального района, в котором было отказано в их заявлении на предоставление в собственность земельного участка и рекомендовано данный вопрос решать в судебном порядке. Фактически приобретенная истцами квартира является жилым домом. Дом является одноэтажным, каркасно – насыпным, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок. Помещений общего пользования не имеется. Признание квартиры жилым домом требуется истцам для оформления права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире. К жилому помещению следует применить ст.16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которой состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд связанных с их проживанием. Истица Черкашова Т.Г. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что купили квартиру в 2004 году, хотя фактически помещение является жилым домом. Технический паспорт на квартиру составляло БТИ, просили переделать техпаспорт, но они согласны переделать, но после решения суда. Изменение статуса жилого помещения квартиры на жилой дом позволит оформить технический паспорт и даст право на приватизацию земли. Истец Волошин Г.В. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ему не нужны 15000 рублей с администрации района, он отдаёт деньги супруге, а она за всё платит. Приобщил к материалам дела фотографии с изображением жилого дома, который они купили в 2004 году у ФИО2. Желает оформить в собственность земельный участок под домом. Представитель истицы Черкашовой Т.Г. – Онкуров А.Н. требования уточнил, просил признать право общей совместной собственности на жилой дом, так как объект недвижимости не является квартирой. Истица обращалась в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но ей было разъяснено, что под квартирами земельный участок в собственность не предоставляется. Полагал, что изначально была допущена ошибка в виде объекта недвижимости, а именно в техническом паспорте БТИ указали жилое помещение как «квартира». От требований взыскания с администрации Марьяновского района 15000 рублей отказался. Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности с требованиями истцов согласен, не возражал признать право общей совместной собственности на жилой дом. В суде пояснил, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически является жилым домом, хотя технический паспорт выдан на квартиру и в правоустанавливающем документе – договоре купли –продажи предметом сделки является квартира. Представитель третьего лица, ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица, Васильевского сельского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает. Определением Марьяновского районного суда производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании с администрации Марьяновского муниципального района за оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей прекращено. Выслушав стороны, представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Из материалов дела судом установлено. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО1, действующая на основании доверенности за ФИО2 продала, а Волошин Г.В. и Черкашова Т.Г. купили в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, кв. б/н, что подтверждается актом приема–передачи от 01.10.2004 года (л.д.9) и копией свидетельства о государственной регистрации права от 12 октября 2004 года, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6), зарегистрирован залог в силу закона. Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии залога (ипотеки) 13.04.2005 года следует, что зарегистрировано снятие залога в силу закона, регистрационный номер № (л.д.6 – обратная сторона). Как указано в Выписке из реестра муниципальной собственности от 10 января 2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на 10 января 2012 года не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения. Согласно техническому паспорту, выданному 21 сентября 2004 года ГУ «Центр технической инвентаризации» Омской области, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер – № и общую площадь – 57.4 кв.м., площадь веранды – 9.5 кв.м. (л.д.14). В силу ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие 1 марта 2005 года объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с п.6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 (в редакции 30 апреля 2009 года) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства. Пунктом п.7 указанного Положения предусмотрено, что по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37. Согласно п.12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что истцы владеют отдельно стоящим жилым помещением – жилым домом, который включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке. Жилое помещение – одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, не является квартирой в соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, фотографиями и показаниями допрошенного свидетеля. Указание в правоустанавливающем документе: договоре купли-продажи от 01 октября 2004 года, Свидетельстве о государственной регистрации права, техническом паспорте - объекта недвижимости - квартира не соответствует тому, каким видом жилого помещения объект недвижимости фактически является, что не может являться основанием для ущемления прав истцов в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 в суде показал, что сын истцов являлся его учеником. Он живет в двухквартирном жилом доме, а истцы в отдельно стоящем жилом доме, других квартир в доме нет, живёт одна семья. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истцы обратились в суд с иском о несоответствии принадлежащего им по праву общей совместной собственности жилого помещения и указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемы прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 19 ч. 1 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством. В соответствии со ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими ресурсами. В силу ст. 6 Закона Омской области от 08 февраля 2006 года № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, принимают решения о предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Согласно ст. 38 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках такое право не предоставлено. Исследовав и оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что необходимо признать право общей совместной собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 57.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Черкашовой Т.Г., Волошиным Г.В.. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Черкашовой Т.Г., Волошина Г.В. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право общей совместной собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 57.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Черкашовой Т.Г., Волошиным Г.В.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья О.И. Тишковец .